股票600095(利好)

时间：2023-04-04 浏览：110 分类：网络

6月24日，世桦嘉润CCRA发布北京写字楼商场上半年数据，需求萎靡，退租潮现，美团、每日优鲜等科技头部的退租整合面积超5万平，受此影响，望京、酒仙桥商圈空置率涨幅超越2%，中关村季度空置率环比升高5.1%，上半年净吸纳量重回2020年头水平。

其间，甲级写字楼商场上半年的净吸纳量到达约6.8万平方米，半年同比削减85%。乙级写字楼商场的净吸纳量为约-1.1万平方米。从季度看，北京第二季度超甲级及甲级、乙级写字楼净吸纳量初次转负，是疫情三年以来最为惨白的现象。

世桦嘉润CCRA履行董事总经理李芳月以为，原因之一是受相关方针继续影响的头部在线教育等的大面积退租和租借整合，以及几大头部互联头部企业的大面积退租和租借整合，加之新租买卖面积和数量普降导致。

当下，商场动能转化现象，金融职业、国企布景再度占有成交榜单，商场成交面积和数量均大幅减缩。

与此同时，商办商场呈现租金普降情况，在全市甲级写字楼商场各商圈中，望京及酒仙桥商圈的租金环比降幅居首，到达约2.2%。世桦嘉润CCRA副总裁徐荣卿剖析，因为各商圈空置面积遍及添加，面临剧烈的商场竞争，一些空置率较高的项目也下调租金以招引或款留租户。受此影响，北京甲级写字楼商场的均匀租金本季度半年环比下调0.5%至人民币348.5元每平方米每月。乙级写字楼商场的均匀租金录得人民币211.0元每平方米每月，半年环比下调0.7%。

甲级写字楼商场各商圈均匀租金

别的，受北京疫情的影响，部分方案于本年第二季度交给入市的新项目推延入市，北辰中心、融中心、恒通商务中心等新项目估计将于本年下半年会集入市。