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时间：2023-04-04 浏览：101 分类：网络

我国基金报记者南深

首个“阳光普照”式购房补助方针来了！

4月22日，南通市通州区印发《通州区安稳工作企业员工购房补助施行细则的告诉》，对区内企业安稳工作员工购买区内首套新建一般商品房的，最高给予房款总额2%的购房补助。

近期，各地因城施策促进房地产商场平稳健康开展的办法密布，给财政补助已层出不穷，但大多在学历、技术职称或许生育等方面有要求。而通州区这次方针的获益规模比较广，除了“在区内注册企业安稳工作且接连交纳社保满12个月”，无其他附加条件。

只需区内企业工作社保满12个月

通州区的这次财政补助条件非常宽松，依据该《告诉》，补助目标为在区内注册企业安稳工作且接连交纳社保满12个月、在区内购买新建首套一般商品房的企业员工（契合享用人才引入购房补助方针的在外）。

补助的规范首要分为三档。依照企业员工所购首套新建一般商品住宅的房款总额（以开发企业出具的税务发票为准核算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款）和房子面积核算，90㎡（含）以下给予房款总额1%的购房补助；90㎡—144㎡（含）给予房款总额1.5%的购房补助。对契合条件的双员工家庭（直系亲属购房人）购买144㎡（含）以下首套新建一般商品住宅，给予房款总额2%的购房补助。

依照《告诉》，此番补助规模是2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购买首套新建一般商品住宅。其间，购房时刻规模确定以商品房买卖合同签存案时刻为准。家庭首套购房确定为购房人、爱人及未成年子女购房时无商品住宅不动产挂号记载、无商品住宅签合同存案记载。

依据安居客渠道监测数据，南通通州当时在售楼盘23个，4月新房均价14157元/平方米，环比下降0.36%。而通州去统计局数据显现，本年前两月该区房地产开发出资额同比下降了21.9%。

本年已超70城“稳楼市”

据不完全统计，进入2022年以来已有超70城先后从限购、限贷、限售和购房补助等方面出台楼市松绑和促进方针，郑州、哈尔滨大连、南京、宁波等二线城市优化限购方针，郴州、丽水、菏泽、赣州、安顺等三四线城市从进步公积金借款额度、下降首付份额等方针，下调房贷利率等方面下手促进居民合理住宅需求开释，绵阳、常熟、通州等地则给出不同方式的购房补助。

放宽限购条件、下降置业门槛成为优化调整楼市方针的重要方向之一。例如，衢州市此前发布的方针称，非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人出资或控股的企业，视同衢州户籍家庭履行相关购房方针，不受“需交纳12个月社保或个税且仅能购买1套”的约束。

下降首付款也是调整优化楼市方针的重要方向。例如，4月14日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产商场良性循环和健康开展的告诉》，引导金融机构加大个人住宅按揭借款投进力度，首套房借款首付款份额不低于20%、二套房借款首付款份额不低于30%。

除放宽限购条件、下降首付款份额外，多地下调房贷利率也引发外界广泛重视。

别的，在近期密布出台楼市优化调整方针的三四线城市中，已有不少城市将着眼点放在支撑工业开展和招引人才方针领域内，或在出台楼市调整方针的一起亦同步发布人才和工业方针。

例如，淮安市委、市政府近来印发《关于推进新时代人才强市建造的施行定见》，将向工业领军人才、技术技术人才、运营管理人才、基础教育人才、医疗卫生人才等十类人才给予真金白银支撑。常熟市在《常熟市人才购房补助施行细则》中也表明，为加速集合海内外人才，全力推进常熟高质量开展，对中级及以上职称的专业技术人才等，购买新建商品房按购房发票价给予1%优惠等。

中信证券：方针将继续发力

除了各地“因城施策”的详细优化办法，微观层面来看，稳地产的要求也继续加码。

2022年4月19日，人民银行、银保监会联合举行金融支撑实体经济座谈会。

会议着重，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策执行好差别化住宅信贷方针，更好满意购房者合理住宅需求。要履行好房地产金融微观审慎管理制度，区别项目危险与企业集团危险，不盲目抽贷、断贷、压贷，坚持房地产融资平稳有序。要依照商场化、法治化准则，做好要点房地产企业危险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷方针，灵敏调整受疫情影响人群个人住宅借款还款方案。

中信证券表明，疫情导致微观经济不确定性添加，房地产复苏时刻推延。企业主体信用危险仍在继续发酵，房地产工业链出资仍旧面对下行压力，大多数城市的土地商场非常冷清，这都在推进方针进一步加大力度，“咱们信任，二季度仍将是方针集中发力期”。

开源证券也称，商场康复仍需时日，后续方针面估计继续友爱，更有用的方针组合有望相继出台。本轮供应侧变革，必定程度上重塑了房企运营形式。对那些管理能力优异、财政风格稳健的房企，具有更强的运营功率，完成长时间的商场份额提高与内涵价值增厚。

从国家统计局发布2022年1-3月商品房出售数据来看，全体仍比较低迷。

2022年1-3月，全国商品房出售面积3.10亿平方米，同比下降13.8%，环比增速下降4.2%；商品房出售额2.97亿元，同比下降22.7%，环比增速下降3.4%。从区域看，东部、中部、西部、东北区域出售额累计同比增速分别为-27.7%、-11.8%、-16.9%、-33.9%。

修改：小茉

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