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时间：2023-04-04 浏览：116 分类：网络

日前，东莞放松了楼市限购办法，临深片区再次招引了许多深圳客的重视，这或许也是粤港澳大湾区楼市的描写之一。不过，有数据显现，阅历了数年的调控，挨近深圳的东莞二手房房价现已回到了2020年上半年的水平。

日前，东莞市住所和城乡建设局等四部分联合宣布《关于加强分类辅导优化住所限购方针的告知》，将东莞市住所限购区域调整为莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实施住所限购方针，居民家庭在非限购区域购买产品住所，无需进行购房资历核验。证券记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，出售人员告知记者，最近确实多了一些深圳客前来咨询和购房，但后续成交成果仍有待调查。坐落凤岗的一家中介门店担任人告知记者，东莞新政后的半个多月来看房客户显着增多，其间有挨近一半是深圳客。

不过，这位担任人也告知证券记者，以他担任的凤岗恒大绿地小区为例，现在91平方米的房源业主叫价在210万至230万居多，而在最高峰时一度涨到每平方米3万元左右，现在的价格现已简直回到了2020年上半年水平。乐有家研究中心监测数据显现，受疫情影响，二手住所成交从2020年上半年开端萎缩，下半年跟着疫情得到操控成交有所康复，成交量上涨至1.6万套，但在当年“725”调控方针高压加码下，二手住所成交跌幅继续拉升，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比大跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。

新房方面，乐有家研究中心监测数据显现，曩昔的一年半东莞一手住所签量坚持低位运转。2022年上半年东莞一手住所共签10427套，同比跌落55%，可见自2020年“725”调控方针出台以来，对商场成交的影响是深度及耐久的。而相对于成交量的显着下滑，价格方面却体现相对平稳，2022年上半年东莞一手住所签均价回调至每平方米2.65万元，同比微跌2%。近来，记者查询莞e认购渠道发现，7月4日以来多个楼盘在该渠道发动认购挂号，但挂号成果良莠不齐，包含多个限购放松的片区新房出售成果并不达观。

本年上半年，除广深楼市方针出台相对慎重，未见实质性松绑之外，东莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限购限贷层面作出相关调整，影响楼市需求。克而瑞深圳区域团队表明，估计本年三季度，大湾区各城市的产品住所商场将进入温文上升通道。其间，广深或将首先复苏；东莞、佛山、珠海强二线城市受传导将企稳上升；中山、惠州部分利好县区回温；江门、肇庆或将继续以价换量去库存。