酵母大王俄罗斯抄底！5590万买下莫斯科八层楼 金融经济学试题当地中介：最近好砍价

时间：2023-04-04 浏览：105 分类：网络

“酵母大王”到俄罗斯买房了。

7月13日晚间，安琪酵母股份有限公司(SH:600298)发布公告称，旗下控股子公司安琪酵母(俄罗斯)有限公司拟在莫斯科置办一处房产，折合人民币5590万元(不含税)，其间购房款5575万元，其他买卖费用15万元。

该置办房产为莫斯科中心商务区ZEMLYANOYVAL路75号房产，标的财物为全体框架结构，总面积为2343.2平方米，包括地上5层、阁楼2层、地下负1楼为停车场，一共8层。依照安琪酵母公告描绘，该房产地舆交通非常便当，2分钟上城市内环快速路，到地铁环线TAGANSKAYA站步行5分钟。

莫斯科当地华人中介李明介绍，莫斯科的城市布局是以红场为市中心，构成一个个放射的同心圆，其间五环以内为中心区域。李明称，安琪酵母置办房产相似商务楼宇，地点区域根本归于市中心，坐落五号地铁线邻近，假如不堵车开车到红场只需求三四分钟。

俄罗斯商场比年亏本

接近市中心，或许正是安琪酵母购下这处房产的主要原因。

安琪酵母于2015年开端在俄罗斯建立公司，同年于工厂地点有利地势佩茨克市建立出售部，承当公司俄语区商场营销及烘焙使用技术服务作业。

安琪酵母在公告中称，利佩茨克市坐落俄罗斯西南部，间隔首都莫斯科市480公里，无法引入高档营销和科技人才，不能较好地满意开展需求。因而，安琪酵母以为此次购房有助于优化资源配置，充分发挥莫斯科区域优势，为公司俄语区世界事务开展供给有力的支撑。

此外，公告中还提及，俄罗斯安琪将加速推动莫斯科总部建造，对本地商场进行二次开发，将俄语区出售份额从60%提升到80%左右，完成本地出售为主的新开展格式，削减公司对俄语区以外出口商场的依靠。

可见，安琪酵母关于俄罗斯商场抱有不小的开展需求。

据了解，安琪酵母于2000年在上交所正式挂牌上市，是现在国内酵母职业中仅有的上市企业，2021年公司营收已破百亿元。

其间，酵母类产品除了拿下国内55%的商场份额，相同占有了全球15%的商场。但有观念以为，现在安琪酵母在我国的商场占有率根本已是职业天花板，假如要持续开展需求出海开掘宽广海外商场。

因而自2019年以来，安琪酵母开端发力海外的拓宽方案，别离在俄罗斯和埃及建厂。

不过，从2020年-2021年数据来看，俄罗斯安琪现已接连两年录得亏本，别离净亏1.32亿元，896.32万元，也是8家子公司中仅有录得亏本的公司，在安琪酵母总营收占比也不到5%。

莫斯科房价暴升

依据公告发表，俄罗斯安琪托付当地第三方评价组织出具了评价陈述，评价的标的财物商场价值6.23亿卢布，不含税商场价值为5.19亿卢布。

终究，本次买卖标的确认的买卖价格为5.417亿卢布(不含税)，折合人民币约5575万元，单价在2.39万元/平方米左右。按此核算，比较商场价值溢价率不到5%。

不过，当地中介李明则表明，中心区的商业物业一般都会有一些溢价，加上最近全体均价上涨，上述买卖并不亏。

“因为俄乌抵触和世界制裁问题，俄罗斯特别首都莫斯科，许多西方外企公司都在进行撤离，麦当劳也撤离了，许多商务地都空出来了，现在下手是一个恰当的机遇。”李明称。

另据报道，本年6月24日，俄罗斯驻华大使杰尼索夫也曾对外泄漏，本年三月份开端，许多我国民营资本就开端在俄罗斯置办工业，因外资撤出，仅莫斯科一地就空出千万平方米的空位。

李明也表明，现在莫斯科空置的物业多，讨价还价空间大，关于在当地有战略布局需求的企业来说简单完成抄底。

关于在俄罗斯置办房产的行为，也有观念以为是“无法之下的挑选”。

协纵战略办理集团联合创始人黄立冲便以为，实际上俄罗斯特别莫斯科的房价并没有跌落，乃至处于上涨进程，加上俄罗斯现在正在面对18%或更高的通胀，这意味着房价会持续上涨，手里的卢币会持续价值降低，那么不如买房保值。

据悉，因为在售住所数量少以及通货膨胀等原因，近几年俄罗斯首都莫斯科的房价不断上涨。一组莫斯科最大的房地产租借和出售渠道ЦИАН的数据显现，2021年9月，莫斯科均匀每平方米价格在28.5万卢布(约合2.57万元人民币)，比2020年9月同期添加30%。

2022年，俄罗斯及首都莫斯科的房价持续上升。一季度，俄罗斯全国房价比上年同期飙升了18.78%，比2021年一季度5.23%的同比增速大幅进步，是2007年第三季度以来最微弱的体现；莫斯科一季度房价则同比大幅上涨20.49%，高于前一年15.98%的涨幅。

此外，黄立冲指出，现在受俄乌抵触影响，俄罗斯境内的卢布对外流通性差，关于安琪酵母来说与其持有很多卢币，不如买入一些房产财物等候状况好转。