文|凯风
这个城市回绝“限跌令”。
01
降价,属不归于商场经济行为?
据媒体报道,近来,成都天府新区的楼盘荣盛年代天府因降价出售,引发争议。有业主称,刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠,一周之内直接丢失53万元,还有业主称丢失70万元以上。
对此,当地回应相关投诉称:“该状况归于商场(行为)。”
这是继武汉老业主因降价维权被行政拘留、当地回应降价未违反规定之后的又一例,成为这一轮楼市大周期里为数不多的几个破例。
之所以说是“破例”,是因为面临房企打折,许多城市往往将此视为“歹意降价”,不只出台了“限跌令”作为应对,甚至还被列入严厉打击之列。
据榜首财经计算,到现在,全国现已有21城发布了“限跌令”,包含沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等单个城市外,绝大多数都是三四五线城市。
这些城市,大多数都现已开端横盘,部分城市房价呈现继续跌落,最高有楼盘跌去了4成左右。
尽管同为“限跌令”,但方针口径并不共同。
有城市是直接约束房企降价起伏:降幅起伏不得超越15%(或20%、10%、8%,无一致标准),不然一概不予签。
有城市则将制止“贱价推销”作为要求:不得以任何理由私自贱价(如低于成本价、变相降价)等推销打乱该区房地产正常次序。
有城市则直接清晰,严厉打击“歹意降价”行为。但何为歹意降价,何为好心降价,并未给出清晰且一致的说法。
还有当地房企经过“工抵房”名义降价出售,后续被当地政府责令改正,该楼盘康复按原商场价格出售,已售出的贱价房源悉数退房处理。
经过这一系列处理手法能够看出,当地政府关于“稳房价”的决计有多高。
当然,相关于限涨,限跌的积极性无疑更大一些。
02
房子一降价,业主投诉维权甚至退房之声就不绝于耳。
股民们见惯了跌停板,许多互联龙头股不到一年甚至跌去了90%以上的股价,财富接近于清零,都能静静接受,从没有人要求交易所来退钱。
买定离手、自负盈亏、自担危险,这是商场的基本原则。价格动摇剧烈的股市对此毫无疑义,为何到了楼市却一再成了破例?
仍是那句最为质朴但也最有力的反诘:
谁都理解这个道理,但屁股决议脑袋,利益本位加上途径依靠,导致这类事情层出不穷。
概而言之,这背面有很多原因,但最底子的有四个:
恰恰是这些要素的存在,让我国的购房者永久难以老练起来。
而“限跌令”的团体出台,更是印证了“房价不能跌的隐性担保”之说,让老业主降价维权遍地开花。
03
限跌令,到底有没有用?
就在这几天,继恒大和佳兆业之后,又一家千亿房企——奥园呈现理产业品违约。
今年以来,至少已有10多家房企呈现债款违约或理财违约。
其间,既有新力集团、阳光100、今世置业、把戏年等百强房企,更不乏以恒大、华夏美好、泰禾集团、佳兆业、奥园为代表的千亿龙头房企。
关于没有呈现危险的房企来说,面临商场大变局,怎么赶快回笼资金流、活下去才是榜首位的。
这正是大多数房企开端降价促销的原因地点。
但是,限跌令的存在,让房企自救之路变得相对困难。限跌令,当然能保持房价表面上的安稳,但假如商场无人接盘,价格再高都没有意义。
当地政府当然也理解这一点。限跌令已然用途不大,为何还有这么多城市都当成了救命稻草?
当地有自己的考虑,房价假如跌落,一来影响城市形象,有不少城市将房价与经济实力挂钩;
二来,或许老业主会来维权,引发维稳事情,前几年有当地就成立了房价维稳小组,由此可见一斑。
三来,这也是最要害的,房价降了,地就不好卖了。
咱们看到,第三轮会集供地,流拍地块仍然居高不下,且简直都是国企和城投渠道进行兜底,民企简直消失不见。
这种布景下,楼市调控何去何从,“提价去库存”有无或许东山再起,天然备受重视。
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