[方正证券泉友通完美]嘉兴楼市调控政策收紧 限购限售严管捂盘惜售

时间：2023-04-05 浏览：32 分类：网络

3月16日，嘉兴城乡建设微信大众号发布音讯称，2021年3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展有关事项的告诉》(以下简称《告诉》)，从加强分期出售处理、完善产品住宅限购方针、扩展产品住宅约束转让施行规模、强化金融监督处理等方面进一步加强调控。

《告诉》显现，在限购方针方面，暂停向在全市规模内具有1套及以上住宅的非本市户籍居民家庭出售住宅(含新建产品住宅和二手住宅)，顶尖、高端人才在外。

“鼓舞买一套，按捺二套，限售方针意在鼓舞买、不鼓舞卖，意味着方针引导外来人口在嘉兴集聚，但要根绝出资炒作，防止规划利好转化为新一轮房地产炒作。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉向《证券日报》记者表明，上海中心区上涨今后，近期楼市热门转向五大新城，新市民买房、租房都开端向外围走，嘉兴便是其中之一。

“嘉兴接受了一部分上海楼市外溢需求，这一次调控方针对限购和限售方面的晋级，是都市圈城市稳房价调控的典型代表。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《证券日报》记者表明，此外，为了防备房企捂盘惜售的做法，该《告诉》还从两方面完善了限售方针。

《告诉》显现，一方面，加强分期出售处理。全市规模内，请求产品房预(现)售答应(存案)的项目(含前期已处理预、现售和初次处理预、现售的项目)，每批出售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩下房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。另一方面，扩展产品住宅约束转让施行规模。

“浙江省内多个楼市曾传来出售火爆音讯，比方6000组客户抢96套房子，中签率动不动就在10%以下，一线城市炒房客带着很多本钱进入浙江部分城市楼市，造成了房源紧俏和稀缺的假象，商场有些焦虑心情。”一位知情人士向《证券日报》记者泄漏，嘉兴楼市新政严管捂盘惜售，或能有助于安稳楼市。

依据我国房价行情相关数据，到3月15日，嘉兴二手房均价18921元/平方米，环比添加8.13%。2月份，嘉兴新房均价为13585元/平方米，环比跌落0.1%。据有关人士泄漏，现在嘉兴楼市新房价格多在1.4万元/平方米-1.5万元/平方米之间。

“嘉兴是浙江对接上海，接受上海工业、人口搬运，是完成与上海外围一体化的桥头堡，也是打造长三角都市圈的先行军。近年来，嘉兴与上海之间在交通互联、社保对接、公积金互认等方面开展十分快速。当上海举全市之力推进新城开展，打造坐落重要区域廊道上、开展根底较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5大新城，也意味着上海的增量规划盈利开端向外围搬运，中心与外围的轨道交通链接功率提高，这五大新城是未来上海新兴工业开展的集聚地，并作为对接都市圈其他城市(比方嘉兴、嘉善、太仓等)的中心地带。”李宇嘉向《证券日报》记者表明，上海的开展重心、工业布局变了，对外围接壤城市的利好是直接的，规划盈利和预期，带动了嘉兴楼市的昌盛，这是调控的直接原因。

李宇嘉进一步称，本轮楼市上升，与2015年-2018年十分相似，出现一线沪深到京穗，再到二线城市(杭州、成都、合肥等)，然后是都市圈内三四线，最后到全国的规则。2020年末，沪深楼市开端上升。无疑，这也是近期多城出台紧缩性调控方针背面的原因。

值得一提的是，此次嘉兴楼市新政明确指出，树立购地资金来源检查准则，严厉落实购地运用自有资金规则，竞买企业阐明购地资金来源并作出许诺。严厉检查购房资金来源，监控消费借款、个人经营性借款资金去向。

“两条规则从土地商场和房子商场进行了标准，有助于防备违规资金流入房地产范畴的危险。”严跃进向《证券日报》记者表明，经过此类规则，有利于各类炒地炒房的现象，标准相关银行和中介机构的事务。

(修改孙倩)