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时间：2023-04-05 浏览：36 分类：网络

远洋集团1905亿负债压顶出售增速下滑住所、物业及文旅项目齐被质疑

财经9月9日讯(记者安平刘小菲)远洋集团日前交出了2019年中期成绩答卷。半年报显现，远洋集团2019年1-6月协议出售金额为600.8亿元，同比增加33%，出售面积为285.09万平方米，同比增加24%。

协议出售金额和出售面积这两个数据，远洋集团上半年的增速均同比下滑了15个百分点和17.5个百分点。数据显现，远洋集团2018年同期的协议出售金额为451.06亿元，同比增加48%；出售面积为230.77万平方米，同比增加41%。

远洋集团在出售破千亿后，增加速度未能继续的原因是什么？财经记者就此采访了远洋集团，但其并未对此进行正面答复，只表明“集团方案下半年推出多个项目，预期可售资源达人民币1600亿元，同比增加23%”。

出售增速放缓的远洋集团，2019年上半年运营收入为164.74亿元，同比增加7%，物业开发收入同比削减2%，而物业出资收入则同比削减了44%。值得一提的是，物业开发上半年为远洋集团贡献了挨近78%的收入。

此外，远洋集团上半年股东应占溢利为18.75亿元，同比下降约20%；毛利33.59亿元，同比下降7%；毛利润率和中心利润率别离为20.4%和6.4%，较上年同期别离下降3.1个百分点和3.3个百分点。

上半年新增土储少，所占权益缺乏60%

据了解，远洋集团2019年的出售方针是1400亿元。远洋集团董事局主席兼行政总裁李明还曾在2018年头到会成绩发布会时表明，未来三年到四年将坚持每年50%的增加速度，完成2000亿元以上的出售规划也是必要的。

但是，行走在规划冲刺路上的远洋集团，本年以来好像放慢了拿地脚步。数据显现，本年1-6月，远洋集团共购入6幅土地及1个老练项目，新增土储面积102.6万平方米，较上年同期削减逾80%。此前中指研究院发表的全国房企上半年拿地排行榜中，从拿地金额来看，远洋集团未进入前100名。到2019年6月末，远洋集团的总土储为3923万平米，权益土储为2076.4万平米。

财经记者注意到，远洋集团上半年所拿地块中，应占权益面积为58.1万平方米，假如依照总面积102.6万平米核算，远洋集团所占的权益还缺乏60%。

远洋集团上半年拿地速度放缓，且所拿地块应占权益较低，有商场人士质疑“资金紧张”。到2019年6月30日，远洋集团的负债金额为1905.26亿元，与2018年底比较增加约43亿元；净负债率为86%，较2018年底增加了13个百分点；加权均匀利率为5.43%，而上年同期为5.26%。

半年报还显现，远洋集团上半年进行了多项融资。3月成功发行了公司债合计29亿元，5年期及7年期利率别离为4.06%及4.59%。此外，7月发行了总额为6亿美元10年期境外高档美元债(501300)券，票面利率为4.75%。

多地项目遭维权，旗下物业公司频被点名

出售陡增的远洋集团，本年以来多地项目遭受了业主维权。据我国房地产(512200)报6月26日报导，大连远洋荣域的很多购房者以为“楼盘存在虚伪宣扬、售房没有公示不利因素”拒绝收房。购房民众与开发商几经交涉，问题未处理。

扬子晚报5月17日报导，坐落南京的远洋山水被76户业团体维权，原因是隐秘不利因素。有业主称，其时观赏样板间时，阳台是全落地窗规划，出售人员也说今后拿到房子后跟样板间相同，但后来赴工地检查发现，3楼和6楼的阳台跟其它楼层不相同，会有一堵70厘米高的墙。

此外，远洋集团旗下的物业公司远洋亿家还频频被监管部分通报。

本年7月9日，北京住建委对未按要求展开专项管理作业的37家物业企业会集曝光，并计入企业不良行为记载，远洋亿家上榜，原因是“远洋景色”项目未执行“2019年大众物业管理杰出问题专项管理”作业要求、存在私行使用物业共用部位进行运营的行为；2019年2月27日，远洋亿家因远洋新天地小区消防设备问题，被消防部分给予行政处罚；而在此前的2018年8月23日，远洋亿家在远洋沁山水小区私行使用物业共用部位进行运营，被房子行政主管部分责令整改。

天眼查显现，远洋亿家触及的法令诉讼多达228条，原因有租借合同胶葛、物业服务合同胶葛、产业损害赔偿胶葛等多个方面。财经记者在微博上看到，各地顾客对远洋亿家的吐槽和告发不在少数。

蔚蓝海岸项目屡被吐槽，文旅性质遭质疑

除住所外，远洋集团近几年还大力布局文旅项目，但部分项目屡被顾客吐槽。以秦皇岛远洋蔚蓝海岸为例，宣扬材料显现，该项目是远洋集团倾力打造的休假型沿海文旅项目，全体定位是京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海边休假地。

但是，在携程等在线旅行渠道上，有关该项意图“差评”不少。有顾客表明，说好的赶海挖沙沙滩细致柔软，踏完浪后小腿上却有层黑黑的机油，沙滩上也经常有些碎贝壳，极简单划伤脚。

顾客吐槽远洋文旅项目内的酒店材料来历：在线旅行渠道

坐落项目内的红酒店“汐溪的孩子?亲子酒店”更是“差评”一片。有游客表明，酒店间隔沙滩远，到沙滩的摆渡电瓶车酒店只要两辆，其间一辆终年充电中，另一辆永久只要一点电了。关于酒店的硬件设备，有顾客以为“一般”，并表明系公寓楼改造而成。还有顾客称，澡堂的门是坏的，酒店没有泳池，所谓的儿童乐园也是十分将就，晚上睡觉床上有虫子，枕头也特别不舒服。甚至有顾客直言，住过国内外不止一个亲子酒店，这家不是最差也是倒数排名前三位了。

关于上述点评，远洋集团相关人士给出的回应是：“TOC的产品每个人感触不同是正常的，但该项目的确还不错，里边房子卖的很好。”有专家在承受财经记者采访时表明，许多房地产(512200)企业打着文旅的幌子，实际上仍旧卖着房子快速变现。

据相关媒体报导，远洋蔚蓝海岸项目产品有洋房、叠拼、别墅、和院等，还引进了从小学到高中的一站式世界校园。蔚蓝海岸四期估计2021年交房。另据远洋集团半年报，到2019年6月30日，蔚蓝海岸项目大约可售总楼面面积为124.3万平方米。那么，远洋蔚蓝海岸项目性质是文旅仍是房地产(512200)开发？就现在收入来看，房地产(512200)开发与文旅各占多大的份额？远洋集团表明，项目运营数据的发表参阅公司公告。