「华夏红利前收基金」保障性租赁住房迎政策暖风 240万套增量房或拉动投资3000亿元

时间：2023-04-06 浏览：44 分类：网络

土地方针、金融方针、财税方针是推进保证性租借住宅供应的“三驾马车”，其间，金融方针是领头者。从世界经历来看，租借住宅商场规模由量变到突变的跨越式开展，往往要依托金融方针的助推

本报记者杜雨萌

2月21日，西安市加速开展保证性租借住宅的施行定见正式对外发布。开年以来，全国至少已有五个省份、一个直辖市出台了相似方针文件。此外，记者还从宁夏回族自治区住建厅得悉，其《关于加速开展保证性租借住宅的施行定见》也将于近期出台。

贝壳研究院高档分析师黄卉在承受《证券日报》记者采访时表明，自1998年以来，我国完成了从公有住宅系统到商场化住宅系统的转型，居民的自住、出资需求得以进一步开释，住宅条件得到了极大改进。但与此同时，跟着城镇化的推进，大城市“买不起房”“租欠好房”的新市民、青年人也在快速添加。在这样的布景下，最近几年，作为我国住宅保证系统的重要组成部分，保证性租借住宅得到了中央及相关监管部门的高度重视。

2021年，仅全国40个要点城市新筹措的保证性租借住宅就已达到94.2万套。结合记者从1月份举行的全国住宅和城乡建造工作会议了解的状况来看，2022年，住建部将继续大力添加保证性租借住宅供应，以人口净流入的大城市为要点，全年建造筹措保证性租借住宅240万套。黄卉估计，仅这一部分增量，就将拉动房地产开发出资近3000亿元。

事实上，记者整理各地发布的关于加速开展保证性租借住宅的施行定见后发现，在一系列支撑方针中，都着重强调了要“进一步加强金融支撑”。上一年国务院办公厅发布的《关于加速开展保证性租借住宅的定见》早已预留了针对借款方面的方针“口儿”，2月8日，央行、银保监会发布的《关于保证性租借住宅有关借款不归入房地产借款集中度办理的告诉》则正式清晰了相关借款不归入房地产借款集中度办理的口径。

ICCRA住宅租借工业研究院院长赵然在承受《证券日报》记者采访时表明，该方针一方面充分表现了监管层大力推进租借住宅商场开展的决计；另一方面，也表现了监管层优化房地产金融业务结构的决计。总的来说，结合本年住建部圈定的保证性租借住宅年度供应目标和整个“十四五”期间的供应目标来看，该方针的出台，将充分调动金融机构合规支撑保证性租借住宅开展的积极性。金融服务保证性租借住宅的力度将更强，速度也会更快。

赵然对记者表明，土地方针、金融方针、财税方针是推进保证性租借住宅供应的“三驾马车”，其间，金融方针是领头者。一方面，金融方针可以合作土地方针在开发阶段或许存量改造阶段供给“低成本、大额度、长周期”的资金支撑；另一方面，金融方针合作财税方针，可以助力“公募REITs”这一立异性金融工具发挥作用，推进保证性租借住宅构成“投融建管退”的完好商业闭环。从世界经历来看，租借住宅商场规模由量变到突变的跨越式开展，往往要依托金融方针的助推。估计后续方针会继续重视运营端和租客端，并给予相应支撑。租借住宅商场将在渠道服务、信誉点评等范畴迎来金融方针作用的进一步开释。