莱茵体育(000558)转二级市场型之惑体育成果不彰，地产项目先行

时间：2023-04-06 浏览：44 分类：网络

　　每日经济新闻(博客,微博)记者沈溦王琳查道坤叶晓丹实习修改梁枭

　　1月28日，桐庐莱茵世界足球小镇运动员练习中心每日经济新闻记者沈溦摄

　　一纸拟转让实控权的公告，让近年来一向立志转型体育工业的莱茵体育(000558)（000558，SZ）成为近期商场重视的焦点。公司股价在1月25日涨停后，近几个交易日又接连回落，到1月30日报收2.95元/股。事实上，自2015年年中见顶今后，莱茵体育(000558)股价便一路下行，现在股价较25.92元/股（前复权）的最高价已跌超85%。

　　材料显现，莱茵体育(000558)前身为莱茵置业。2015年8月，莱茵置业正式更名为莱茵体育(000558)，敞开向体育工业转型之路，公司主攻体育互动的安排、策划，体育场馆的规划、运营等事务。

　　莱茵体育(000558)公司站的事务布局显现，现在公司进入的工业包含体育金融、体育空间、体育赛事、体育教育、体育传媒、体育络六大板块，首要实体事务包含体育小镇、城市体育归纳体、全民健身中心三大部分。

　　但雷厉风行的转型，并未给莱茵体育(000558)带来实践的效益，公司2018年前三季度完成运营收入6.55亿元，同比削减46.64%，扣除非经常性损益后亏本2410.86万元。

　　记者注意到，转型近四年，莱茵体育(000558)布局广泛，却好像一直未能在体育范畴发掘出老练的盈利形式，而是仍然依托房地产(512200)及动力事务支撑成绩，其花费数百亿元建造的体育小镇、场馆状况如何，未来是何运营形式？近来，《每日经济新闻》记者实地看望了莱茵体育(000558)坐落杭州、重庆、南京等地的体育小镇及场馆，了解其体育工业开发与运营现状。

　　小镇开发地产项目先行

　　作为莱茵体育(000558)最早规划的小镇项目之一，桐庐莱茵世界足球小镇于2017年3月正式签约，当年9月获得土地。据介绍，该项目将建造世界足球学校，足球沙龙练习基地，冰上运动员练习基地等，首要场馆将用作2022年杭州亚运会相关赛事分赛场和中国女子足球超级联赛的主赛场。

　　1月28日，《每日经济新闻》记者赶往距杭州市区一小时车程的桐庐县看望桐庐莱茵世界足球小镇。从G25长深高速(600548)出口到项目所在地车程大约10分钟，记者注意到，该项目坐落桐庐富春山健康城板块，与新建造的高铁站也相距不远。略有缺乏的是，项目所在区域周边仍是桐庐当地的城乡结合部，多为荒地或农房，配套建造落后。

　　依据莱茵体育(000558)发布的规划，该小镇包含世界足球学校、足球沙龙练习基地、冰上运动练习基地、体育归纳体、体育工业孵化园、足球总部基地及相应的商业、工作、住所、足球主题酒店等配套设备的建造。

　　不过，记者在现场造访却发现，小镇的方位能见到的地上修建多为建造中的住所楼盘，相关工程信息也显现，项目名称为莱茵体育(000558)日子之城住所一期和二期项目，建造单位为莱茵达（桐庐）体育发展有限公司。宣扬已久的体育小镇却成了大面积住所开发？对此，记者来到邻近名为奥运望的楼盘出售现场了解状况。出售人员表明，本来小镇建造就包含了商业楼盘和体育场馆两部分，商业楼盘包含了中式院子、小高层和商用楼，现在中式院子每套价格大约为300万元～700万元。

　　另一方面，记者发现，另一边的体育场馆中运动员练习中心建造最早，现已结顶，主场馆体育中心则在上一年12月28日刚刚奠基开工。彼时，高继胜仍作为莱茵体育(000558)董事长参加了奠基仪式。据悉，除了主场馆与练习中心外，小镇体育设备还包含若干练习场馆，而一切的体育设备和商业楼盘项目将统一在2022年亚运会举行前交给。

　　据现场人员泄漏，小镇内体育设备完工后，将交由政府接收，如此一来，至少在前期的小镇建造中，房地产(512200)开发将是莱茵体育(000558)获利的仅有来历。记者注意到，2017年9月，莱茵体育(000558)以1.924亿元的总金额竞得桐庐县两块宗地的国有建造用地使用权，其间桐政储出9号地块用途为商用和住所，出让面积91765㎡，另一宗为体育用地，出让面积80565㎡。

　　值得一提的是，作为杭州市部属县，桐庐近期的房地产(512200)商场出售下滑显着，当地房地产(512200)相关人士对记者表明，莱茵体育(000558)小镇土地成本低，但开发面积较大，区位和周边配套尚在初期阶段，仅靠当地商场出售恐怕有难度，未来能否借亚运会的举行靠拢人气，将是楼盘出售的要害。

　　除此之外，记者造访了杭州萧山的莱茵律动浦阳特征体育小镇和重庆两江新区的两江莱茵达赛事中心。其间，莱茵律动浦阳特征体育小镇2017年4月签约，以冰雪运动为规划特征，但据相关工作人员表明，因为所在地块存在企业破产土地处置问题，至今该项目没有开工。

　　另一家两江莱茵达赛事中心项目原名“茵体育·两江魅力——绿茵日子小镇”，项目总投资80亿元。2018年9月项目内容缩减为建造甲级归纳体育馆、世界青少年足球培训基地、足球商学院，以及配套运动健康社区，总投资额缩减至48亿元。1月26日，《每日经济新闻》