中国奥园与绿城中国“争夺”百年人寿，徐州股指期货配资涉水多元化业务或为主业聚力

时间：2023-04-06 浏览：37 分类：网络

（）2019年07月25日讯

正在向千亿规划建议冲刺的我国奥园集团股份有限公司（HK.03883，下称“奥园”），近期动作一再。

7月9日，奥园宣告拟将总部及中心二级事务集团迁至广州市番禺区。近来，奥园又发布公告称，拟收买百年人寿稳妥股份有限公司（下称“百年人寿”）13.86%股份，以此拓宽康养工业布局。该笔收买完成后，奥园将替代绿城我国（HK.03900，下称“绿城”）成为百年人寿榜首大股东。

在业内人士看来，奥园入局百年人寿的意图非常显着，即依托险资为集团大健康工业助力，然后稳固和开展企业战略地图。此外，在房企融资日趋收紧的情况下，奥园此举也可进一步拓宽本身融资途径。

不过，考虑到奥园与百年人寿协作作用尚难意料，其持续深耕多元化开展是否对其地产主业构成晦气影响，却是眼下急需考虑的问题。

32.62亿入股百年人寿，奥园与绿城抢夺控制权？

近年来，不少房企开端涉水险资，为企业未来追求新出路。较为恰巧的是，奥园和绿城都“相中”了百年人寿。

7月19日，奥园以32.62亿元买卖对价，从大连3家公司中买入10.8亿股百年人寿股票，该笔买卖完成后，其将以13.86%的持股份额，一举逾越绿城，成为百年人寿的榜首大股东。

值得重视的是，奥园本次入股百年人寿的时刻点上较为灵敏，恰巧赶在了银保监会批复绿城收买百年人寿股权案之前，因而，此次收买动作也引起媒体广泛重视。

蓝鲸房产整理发现，绿城方面尽管早在2018年12月就宣告了收买百年人寿股权的音讯，但直至2019年7月22日，在百年人寿发布的《2019年2季度相关买卖信息发表公告》中，万达仍然是百年人寿的榜首大股东。绿城方面也向蓝鲸房产证明，“银保监会没有批复绿城11.55%的股权收买”。

2019年2季度百年人寿相关买卖发表公告，万达仍为榜首大股东/来历：企业公告截图

对此，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师向蓝鲸房产指出，“在银保监会同意之前，绿城尚不具有百年人寿的股东资历，因而也就无法享用优先购买权”。这也就意味着，奥园此次入股百年人寿的行为，绿城无权干涉。

因而，有不肯签字的业内人士指出，“奥园此举，不扫除有追求百年人寿控制权的方案，并且，经过控股险资，还可以顺势进入其他范畴，拓宽投融资途径”。在收买公告中，奥园亦说到：“稳妥车牌进入门槛高，具共同的出资价值。”

但奥园方面对此观念并不认可。在必定了绿城作为大股东的位置后，奥园方面进一步向蓝鲸房产表明，“公司在其间充当着财政出资的人物，期望经过百年人寿的做大做强来完成出资报答，并不存在追求控股权的主意”。

奥园在公告中着重，百年人寿稳妥正进入生长收获期，估计将可带来安稳可观的出资报答。一起，奥园在粤港澳大湾区堆集的深沉资源和优势将助力百年人寿稳妥的事务扩展。这与绿城履行总裁张亚东所着重的“追求百年人寿控制权”在意图上确有不同。

不过，奥园本次的收买动作能否到达预期的收益，还需求时刻来验证。美银美林发布研报指出，奥园收买百年人寿股权未改动公司事务增加组合，而收买价格已反映一切潜力，事务多元化的效益存在不确定性。

奥园发力康养范畴，百年人寿或成助力

近年来，跟着健康、养老工业开展速度加速，很多房企经过与险资协作加码大健康布局动作一再。因而，在业界看来，奥园入股百年人寿背面，更多的或是为本身康养工业铺路。

奥园在公告中亦承认了这一点。公告称，因为本公司健康、康养工业与稳妥的紧密连接联系，此次收买为奥园与百年人寿稳妥在健康、康养工业上相互协作供给抱负的时机和渠道，有利两边在事务板块、客户资源、客户体会等方面更好地发挥战略协同及互补优势。

早在2018年年头，奥园便提出了“智能制作+康养结合+生态小镇”三大范畴复合开展形式。现在，跟着我国奥园旗下的奥园健康（HK.03662）分拆上市，开展康养等事务的担子落在了奥园健康身上。

可是，现在来看，奥园的大健康板块的开展并不老练。从奥园健康的营收结构来看，2018年，奥园健康完成营收6.19亿元，其间物业板块的收入为4.53亿元，商业运营板块1.66亿元，并无健康服务相关收入。

7月18日，奥园健康日子集团副总裁白承敏在公共场所表明：“奥园健康日子集团要点打造以医美、中医康养、社区养老、健康办理等事务为主的大健康工业，一起开展商业运营和物业办理。”

蓝鲸房产经过查询揭露报导得悉，在大健康的范畴中，奥园对医美范畴投入较多，而在详细康养工业上动作有限。现在，奥园健康仅引进“春雨医师”及“健康160”作为社区增值服务的一部分。

奥园方面亦向蓝鲸房产坦承，出资百年人寿的动作是针对公司“一业为主，纵向开展”战略所做的一个基础性出资，期望以此对地产主业发生协同效应。

不过，上述业内人士指出，百年人寿事务首要会集在北方，奥园的中心区域首要在华南。二者怎么在事务板块、客户资源等方面完成互补和协同这或许存在必定难度；此外，奥园所策划的“商运+物管+大健康”的事务格式，又能否赶快完成对地产主业的助攻？这也有待调查。

多元化是“拖油瓶”仍是“强心剂”？

不难看出的是，为应对房地产(512200)职业天花板的降临，奥园采纳多线布局多元化的方法，以期完成主业和副业的共同开展。这好像和万科（SZ.000002）等干流房企聚集地产主业的做法有所不同。

除了入股百年人寿外，近期奥园总部搬家动作亦引发商场重视。据悉，估计在本年7、8月份，奥园集团将完成全体搬家。奥园地产总部会迁往深圳，集团总部和首要事务集团迁入广州番禺万博商务区。

奥园方面向蓝鲸房产泄漏，入驻番禺区与集团战略布局及“稳健、多元”开展思路相关。可以凭借番禺区域优势，完成集团文旅、科创等事务板块的开展。其还泄漏，现在集团事务单元中有2家公司正在方案上市。

奥园集团旗下二级集团事务架构/蓝鲸房产依据企业官介绍制图

蓝鲸房产了解到，现在奥园旗下有7个二级集团，现已掩盖金控、文旅、健康日子、跨境电商等多个事务。可是，除了现已上市的奥园健康日子，其它几个板块在集团营收中占比并不高。

据奥园2018年成绩报显现，公司完成营业额为人民币310.1亿元，其间物业开展营业额297亿元，物业出资1.85亿元，而集团的各项多元化事务营业额算计10.8亿元，仅占总营业额的3.5%。这意味着，奥园若持续坚持做大多元化事务，或许需求地产板块源源不断地“输血”。

对此，奥园方面向蓝鲸房产表明，“不管是地产、健康仍是康养等，奥园的出资都是依据奥园集团千亿级出售规划及各工业遍布全国的客户和流量资源这一渠道。对地产主业而言，多元化板块更多体现出的是协同效应，入股百年人寿的动作亦是如此”。奥园进一步解说称，公司每年都会依据出售额，对非地产事务的对外出资金额进行严厉把控。

为此，在2018年11月，我国奥园地产股份有限公司将称号变更为“我国奥园集团股份有限公司”，以体现公司坚持“一业为主、纵向开展”的方针。在此多线布局的扩展动作下，2019年上半年，我国奥园完成合约出售额536.3亿元，同比增加33%。

从成绩体现上来看，奥园的“一业为主，纵向开展”事务格式虽与同行“聚集地产主业”的思路有所不同，但若可以构成有用协作，经过多元化反哺主业或未必不或许。不过，在实践过程中，奥园会怎么触动各板块达到协作却是门学识。