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这是来自财籽的沙莉在财籽学习，吸收实践后分享给财籽内部学员的，现在分享给偶遇的你~
前言
Hello伙计们，
我是你们骚气与才华齐飞的沙小姐。
前段时间看到一个知乎提问：
怎样拥有被动收入？
鉴于 本人从2015年开始一直是自由职业，生活在一线城市。
大约2018年开始有第1笔被动收入，
虽然是小打小闹，但从未停止过对【躺赚】的探索。
从2020年下半年开始，我的被动收入真正开始“有点像样”。
当前，你沙有4种被动收入，
额度≈我日常支出的1/3。
其中有2种，是我考察验证过比较适合普通人的。
（普通人＝没啥特殊技能+家里没矿）
除此，
带我探索这些收入渠道的同学们，同行们
他们的被动收入是我的3-10倍。
今天的文章，就是你沙的答案整理。
本文内容预告：
一、我的4种被动收入，优劣解析
二、长租二房东赚钱原理
三、为什么蛋壳们会暴雷破产，但你会赚钱
四、越做越赔的二房东，相比稳稳躺赚的二房东，差在哪里？
1 我的4种被动收入优劣分析
【被动收入】 的定义是什么？
简单概括，就是不需要我们主动做事，就能自动进入口袋里的钱，
俗称，“躺赚”。
被动收入 又可以分为两类： 【资产型被动收入】 和 【事业型被动收入】 。
【资产型被动收入】 可以理解为：
拥有某项资产就可以获得的躺赚收入。
比较典型的例子有：房租，铺租，富二代把豪车们出租……
【事业型被动收入】 可以理解为：
前期需要投入金钱和精力，一旦建立起自动化运行的系统，
就可以获得的躺赚收入。
比较典型的例子有：加盟麦当劳连锁店，作家出书收版税，知识付费网课重复售卖……
前文说到本人当前有4种被动收入，它们分别是：
知识付费课程、社交电商团队收入、长租二房东、消费商渠道的客户复购。
以下，聊聊我对这4种方式的实践观察。
我从2015年开始在线上教成年人学画画，录制课程，开特训营，大部分时候这是一份主动收入。
大约2017年开始，我有一些录播好的课程被上架到网易公开课的付费精品课程栏目，和小米电视的知识付费栏目里（是的，如果你家有小米电视，可以在上面找找付费绘画课程，里头有我）。
这两个平台负责做客户引流，用户付费后再给我按比例分成，每月或每季度结算一次。我除了课程上架前期做资料准备，上架完毕后就是躺着等甲方爸爸给我打钱了。
这是我的第一笔被动收入。
这类收入适合本身自己有一定技能，且擅长把它包装成内容产品的人，
缺点是 受甲方约束比较多。
冗长繁复的交接流程还算小事，关键是每月收益并不稳定。
比如，后来网易公开课的定位向职场培训类倾斜，
此时我的绘画课就不再是平台的主推爆款了，流量和收入就少了很多。
请注意，我这里说的是社交电商里的【团队】收入。
绝大部分的社交电商平台，给从业者设计的收入大致分为两部分：
1 自己推广商品赚的佣金，
2 发展团队后，团队里的人推广商品，作为团队长赚二级佣金。
前者是主动收入，后者是被动收入（因为需要在前期邀请团队成员，辅导他们学会推广，所以这显然是事业型被动收入）。
我在2020年上半年花了4个月试水社交电商，
当时选择的是电商巨头某东自家的分销平台。
我的体会是
社交电商的显著优点：
1）投入资金门槛低，许多平台甚至可以0元加入；
2）时间灵活，适合宝妈或上班族兼职。
社交电商的难点：
1）主动收入部分，自己推广的收入有上限，因为时间、精力和微信好友数摆在那儿；
2）被动收入部分，拓展团队难度较大，要么你需要有很好的流量资源，要么你需要有极强的韧性，才能滴水穿石，形成规模。
我的社交电商之路进行了不到4个月就结束了。
原因有两个。
其一，虽然我依然看好社交电商的前景，但它的工作性质不太适合我，
我喜欢断舍离不热爱买买买，缺乏反复尝试新商品的热情；
我热爱独处和深度思考的工作，但做这行需要像热情的邻家姐姐，
持续唠嗑和荐品，实在非我本性。
不管它是多么红火的风口，不适合自己，就别勉强了。
其二，更主要的原因，我在做社交电商之前已经学会做长租二房东了，
一对比，收租可比卖货和培训微商香太多了……
我在2019年11月，花3天时间学习了 财籽研究院（当时还叫“子安买房笔记”） 的长租公寓课程。
次月马上落地装修了第一套房子，开始收租。
2020年下半年，我放下社交电商，继续装修和放租新房子。
平均每套房施工期2-3天，装修成本4k-1W，
目前3套房子给我带来每月被动收入4200元，净利润，躺赚。
这是我目前对比下来，投入产出比最高，且相对轻松自由的被动收入。
后文，我会详细展开拆解。
消费商，可以理解为“消费者+经销商”，
或“有分销赚佣金权限的消费者”。
举个例子，我平时有几个自己十分喜欢的学习机构 （财籽研究院，是其中之一） ，
付费学习到一定等级，就会有这些平台的分销代理权。
（2020年9月底，我也升级成为了财籽研究院的钻石合伙人）
平时我会向好友们推荐这些机构。
朋友们通过我购买的，大多是入门体验级别的体验产品，
随着使用感受好，朋友们自然会产生复购，继续消费价格更高的产品，
我也进而获得更高的推广佣金。
上个月，我的收入突破了从2015年自由职业以来的最高记录，
这其中有1半收入，是因为朋友们通过我报名财籽的课程，而获得的佣金。
最感动的是，我只是引导他们来学习99元的入门课程，
并没有强行“推销”。
但他们和我一样，感受到了子安老师和平台的求真、利他、精进，
于是也跟我一起报名精品大课，持续为大脑升值。
像这类即使消费者也是经销商的收入渠道，和我前文说的第二点社交电商的团队收入，性质不同。
社交电商里的“被动”收入，来自二级团队的主动推广，需要我们在前期建立和培训自己旗下的团队。
但消费商这部分收入的“被动”，是因为我们推荐的第三方平台商品/服务本身足够优质，而引起客户自动的复购消费，所以“被动”。
对我来说，这笔收入的显著优点是
——能让我表里如一做自己，把喜欢的事情当饭吃。
因为我本来就喜欢学习，喜欢在朋友圈做总结复盘。
不管有没有分销权限，也经常有朋友被我种草好课好书好商品。
成为消费商的我，既是使用者又多了收入管道，
对我而言，绝对是一个特别省心的新路径。
以上，就是本人当前的4种被动收入，它们分别是：
知识付费课程、社交电商团队收入、长租二房东、消费商渠道的客户复购。
这当中
我的【资产型被动收入】是：长租二房东租金收入；
我的【事业型被动收入】是：知识付费课程，社交电商团队收入，消费商客户的复购收入。
如果你自认为是没才华没背景没大额资金的普通人，
选择【长租二房东】或【消费商】，更容易获得结果。
接下来的内容，我先为各位解析本人第3种被动收入
——长租二房东。
2 长租二房东赚钱原理
长租二房东的赚钱原理，一句话就能概括完：
低价租进，高价租出，赚差价。
凭什么二房东们能低价租进？
答：凭他们解决了一部分一手业主的痛点：嫌麻烦。
大部分一手业主，手上只有1-2套房在出租，
但人群当中还有那么一小撮业主，有几套房子（甚至好几栋楼）在出租。
对于后者来说，
隔三差五的新旧租客交接，好麻烦……
隔三差五听中介电话，好麻烦……
隔三差五从城东自己家跑到城西出租房去签约，好麻烦……
隔三差五租客鸡毛蒜皮都要找Ta，好麻烦……
这时候，职业二房东应运而生，
这群人从嫌麻烦的一手业主里把房子长租下来，签约6-20年。
于是，一手业主从此只需要和这位二房东收租，
至少有6-20年不用再为上述各种“好麻烦”费脑筋，清净！
作为图清净的交换，这些一手业主们大多愿意在租金上让利。
（毕竟是有好几套房的人了，真的不在乎每个月少这几百块）
于是职业二房东就可以用低于市场价的条件，签下长期租约。
凭什么二房东们能高价租出？
答：凭Ta们解决了一部分租客的痛点：租房也必须美美哒。
如果你也是租房一族，相信或多或少有过这样的经历：
有些房子吧地段、户型、价格，方方面面都挺合适的，
唯独最大的缺点：又老又丑……
尤其对那些收入高，对生活品质有要求的租客而言，
房子是租来的，但生活不是。
本宝宝给得起租金，能不能给我看点儿像样的温馨的房子？？？
这时候，职业二房东应运而生，
这群人从懒得打理房子的土豪业主们手里签下长约，
对房子进行翻新改造变成时尚小资温馨的出租房，
然后转租给有品位的租客们。
举个例子，假设某小区的2房1厅，租金在4000-5000之间，
这时候出现一套价格在4900元的精装修出租房，
很容易在同期房源中脱颖而出，
因为它“贵一点，好很多”。
而二房东付给一手业主的租金，只需在4000-4200之间，
这就是 “低价租进，高价租出，赚差价。”
3 为什么蛋壳会爆雷破产，但你会赚钱
首先回答：为什么蛋壳们会暴雷破产？
因为蛋壳们是【高进低出】+【长收短付】。
高进低出，意思是 高价租进，低价租出。数学再差也看得出来，按这种思路，单独看每一套房，十房九赔。
长收短付，意思是 和新租客签约收租时，一次性收季度付/半年付/年付，但是支付给一手业主，按1月付1次。
为什么蛋壳们要【高进低出】+【长进短出】？
——因为Ta们需要烧钱扩规模。
高进低出，带来价格吸引力。明明同小区2房户型的均价在3500元，租客突然看到1套2800元的，还挺新净时尚，能不心动吗？
长收短付，又带来二次吸引力。租客到现场看了房，挺好，真实房源，租吧。结果被告知：2800元是年付价格，如果按月支付的话，还得3500元一个月。
然而租客此时已被房子的美貌种草，咬咬牙，交了1整年租金，2800元*12个月＝元。
这边厢，租客们按季度/半年/1年付了租金，那边厢，蛋壳们付给业主只需先付1个月。剩下的钱干嘛用？装修新房子呀，扩展规模呀~规模整那么大干啥用？融资呀，上市呀~
所以，为什么蛋壳们要【高进低出】+【长进短出】？
——因为Ta们需要烧钱扩规模。
接下来回答：为什么身为个人二房东的我不会暴雷破产，还能赚钱？
因为，我不和傻子比傻（划掉），不需要烧钱扩规模。
从我2019年第一次去学习长租公寓课程， 子安老师 就反复告诫我们：
坚持低进高出，没有利润空间的房，咱不签！
坚持1月1付，不提前收租客租金，不玩资金盘，不套路租客。有钱有闲就多做几套，没有资金做太多，就缓缓地做。
务必确保每一套房都有利润，这才是稳健的投资人该有的操作。
长租二房东的收益如何？
（ps：以上数据来自本人的实践+同学们落地交流的结果，不要来和我说你做了但达不到，你达不到是因为你业余，往下读，本文第四部分就是为你准备的）
4 越做越赔的二房东，相比稳稳躺赚的二房东，差在哪里？
业余二房东：没有专业委托合同，操作不合规。、
专业二房东：获得授权，合法转租
想当二房东赚钱，首先要合规。
我们要获得一手业主授权委托，才有转租权。
如果在未经业主同意的情况下擅自转租，
你是违规的。
本人去学习的长租公寓课堂上， 子安老师 给我们送了全套的合同模板，
其中就有一份《委托书》。
这是获得产权证业主授权的证明，
有了它，二房东才可以合法改造装修，合法转租。
我特喜欢 子安老师 在课上说的那句：
“我们只赚阳光底下的钱。”
业余二房东：不懂筛选合适的房，装修完租不出去
专业二房东：先调研后签房，从源头上避免空租
并不是随便什么房子都很容易租出，
比装修更重要的，是前期筛选，只做租客们热衷的房。
比如地铁站10分钟以内距离的，
比如附近有集中写字楼or大型商业体的，
又比如三四线城市里外来务工人员集中居住的地区。
没有经过学习和训练的人，
很容易忽略市场调查，直接签下一套房去热火朝天大装修，
等到放租时才醒悟：
要完，这个地方并没有想象中那么旺的租赁市场，
这位业余二房东，很可能放租1个月过去了还没租掉。
然后下结论：
干啥二房东啊？我自己成接盘侠了！这事干不成！
(哪里是干不成，是你太业余了哥们……)
市场调查，需要和中介多沟通+实地踩盘，
同时巧妙利用各种地图APP和租房APP观察行情数据，
我的长租课同学，有人甚至调研了3个月甚至半年才签第1套房。
虽然很少有人这么夸张，
但前期调查越充足，的确越容易租出。
业余二房东：不懂控制装修预算
专业二房东：短周期成本，省时省钱轻装修
业余的二房东，很容易照着自家的喜好去装修。
这就带来两大弊病：
其一，审美自嗨，你以为很美丽，租客却不心动。
其二，预算失控，直接导致赔本。
没有学习过的人，以为每套房子装修要花十几万，工期要好几个月
真正专业的二房东，只做低成本软装改造，工期只需几天。
我自己操作过的3套，每套装修成本从4k-1W不等，
工期全部没有超过3天。
投入成本，直接影响回本周期，
回本慢，就等于利润少。
没有学习过的业余房东，
一顿操作装修完很容易得出结论：做二房东，不赚钱啊！
(哪里是不赚钱，是你太业余了哥们……）
业余二房东：不懂规避业主违约和不靠谱租客
专业二房东：用合同约束业主和租客，省心管理
业余二房东，只会拿常规租赁合同去和一手业主签约，
如果遇到的是良心业主，那倒无妨。
就怕遇到黑心业主，看到你的租金溢价眼红了，
明明说好签8年，
结果刚装修完没多久，业主说“我这房子需要提前收回，不租了”。
刚做好的装修付诸东流，
如果按常规1年期租赁合同的条款，
业主只赔偿二房东1个月租金，
你只能打碎牙往肚子里咽。
专业的二房东，会和一手业主谈违约金，
合同期内相安无事互不违约最好，
如果业主需要提前收回房子，
需要支付二房东数万到数十万不等的违约赔偿。
这就大大增加了业主的违约成本，保障二房东的权益。
不靠谱租客，是另一个坑，
80%以上的问题是20%的低素质租客带来的。
学会过滤不靠谱租客，
学会教育租客，并且用合同规避安全风险，
才能在管理N多套长租房的时候依然省心。
关于谈条件签合同的技巧，
我的老师在线下课花了2个小时做示范并且带大家演练，
这个部分我无法照搬，就不展开啦~
确实感兴趣的伙伴，欢迎来和我当同学。
5 最后的碎碎念
?
以上，就是本人关于【如何创造被动收入】的一点经验。
小结一下：
【被动收入】 简单概括，就是“躺赚”。
它分为两类：
【资产型被动收入】 和 【事业型被动收入】 。
想创造被动收入，首先要利用各种机会去
探索，探索，探索~
实验，实验，实验~~
然后根据自己的 资源/能力/爱好，做综合筛选。
小沙当前拥有4种被动收入，其中
【资产型被动收入】是：长租二房东租金收入；
【事业型被动收入】是：知识付费课程，社交电商团队收入，消费商客户的复购收入。
如果你自认为是没才华没背景没大额资金的普通人，
选择【长租二房东】或【消费商】，更容易获得结果。
今天的文章主要为各位拆解了【长租二房东】的赚钱逻辑和避坑指南。
好嘞，现在可以举起您的贵手点赞了！！！
自由职业的意思以自己的才能，服务于他人，取其报酬以谋生的职业。 自由职业特指摆脱了企业与公司的制辖，自己管理自己，以个体劳动为主的一种职业，譬如律师、自由撰稿人、独立的演员歌手。
自由职业就是社会化用工模式下的产物，社会化用工模式是近年来高速发展的新型用工模式，其平等合作、时间自由的特点，是当下职场人转型自由职业的最好选择之一。
自由职业的好处如下：
1、可以摆脱老板或上司的束缚。
2、没有固定的上班时间，可以自由安排。
3、避免了职场上的竞争，没有竞争压力。
4、不必严谨仪表，做了自由职业者，也就摆脱了办公着装的束缚。
5、心态更加放松，更加可以激发创作灵感。
一、自由职业的定义：
自由职业是指摆脱了企业与公司的制辖，自己管理自己，以个体劳动为主的一种职业，譬如律师、自由撰稿人、独立的演员歌手是也，推而广之，似乎将大街上练摊的小商小贩也为作此类，他们是同样的没有"组织"者。
二、自由职业的分类：
在中国，自由职业者包括三类人：
第一类是小本生意人，如个体零售店、小吃店、冲印店、装修公司老板；
第二类是没有底薪的推销员，如寿险顾问、地产经纪、广告中介、直销人士 、新生代的威客；
第三类是专业人士，如摄影师、专利代理人、律师、会计师、牙科医生、技术顾问、管理顾问、管道工、电工、理发师、艺术家、等等。
三、自由职业的好处：
自由职业者的好处实在不少，从最表层看，有四大优点：
1、不用看老板脸色；
2、不用朝九晚五；
3、避免了同事纠纷；
4、不必严谨仪表。
以上就是小编为大家整理的自由职业是什么意思的内容，更多关于自由职业是什么意思可以关注本站。免责声明：本站内容和图片由网友提供或来自网络。
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