玖棠府(玖棠府户型图)

时间：2023-04-18 浏览：93 分类：娱乐资讯

麓湖生态城9月18号取得最新预/现售证，开盘项目为麓湖生态城c28组团2、4、6号楼，建面142-276㎡，均价2.8万左右的精装期房，被大部分消费者诟病的是交房时间2026年8月，等个五年，五年时间才能接房入住，到时候是物是人非还是青春依旧，抑或廉颇老矣！

麓湖生态城是个大命题，现在的麓湖生态城也不仅仅只是万华集团所修建的麓湖生态城了。学徒近日周边踩盘看到麓湖生态城旁边又有两个新盘，楼盘名字都以“麓湖”冠名，兴城人居的“麓湖林语”，信达三盛的“麓湖左岸”，开发商也是不错的品牌，但是楼盘体量不大，和周边已经快交房的“麓玥府”一般大小。由此可见，一个“麓”字就会对整个项目质感定位，对观众的对知度有个整体提升，“湖”字简直就是抓住了成都职业者们对一个在成都理想居所的完美诠释。

回归正题，要不然都去谈麓湖了，我们今天重点概述一个项目，融创玖棠府。项目位于麓湖c21组团一街之隔。整体项目由七十年高层和别墅还有四十年商墅和公寓产品组成。当然，七十年产品和四十年产品小区是分开管理，七十年独享中庭。高层产品西瞰锦江，东邀麓湖，皆为新东方美学传承。

学徒有了解到融创玖棠府有高层住宅出售。114-142-148-180-194㎡户型均有房，均价在接近3万的样子，学徒实地去看了几套房，房子户型方正，高楼层视野好，要不就是西瞰锦江，要不就是东望麓湖，当然看不到“湖”，看麓湖高楼。

单价近三万的楼盘，项目位置是值得，楼盘大品质是肯定的，但是那个所谓的精装确实有点惊到学徒了。学徒没记错的话这个所谓精装“三大件”任一不带，连新风都没有，更别说中央空调了。学徒应该没说错吧，有了解这个楼盘装修的给学徒评论一下。学徒看房当时碰到有中介同事带看客户这个楼盘，只听见客户对中介同事说“耶，帅哥，这个就是你给我说的改善型楼盘，看这装修，这档次，这梯户比纯粹一个刚需楼盘嘛”。 学徒并不认为。也许是“刚需”和“改善”的定义对每个置业者来说都不一样，楼盘外观品质，中庭绿化品质，容积率这些外在质感，可以肯定说是改善楼盘，装修档次，梯户比这些硬伤有点“刚”了。学徒认为，判定一个楼盘刚需改善与否还有重要的一个参考依据，那就是价格，单价30000的均价在成都可以说是妥妥的改善了。当然，不一定而论，正所谓一千个人就有一千个哈姆雷特。 再看几张小区照片

从这些照片确实能够感受到一些中式东方美学的影子。学徒也不是附庸风雅，有些词只能这样表绘。

学徒记得去年年底时候这个房子价格均价2.4万左右，大半年时间均价涨了6000左右。不管是去年的2.4万还是现在近3万的价格都并不是有价无市的价格，一样是众多城南置业者愿意接受的价格，每天也有不少看房者。这也是成都，特别是城南房市的一个索性。

今年3.22号成都市又发布贷款新政，和5月份成都跟进一线城市出台的二手房指导价，到现在出来了七百多个楼盘的二手房指导价。对成都二手房成交量影响很大。但是学徒作为房产中介一员，明显的没有感觉到房价有明显的下降，只是成交量明显的下降，特别是二手房指导价的出台，对一些真正的刚需客户有一点点伤害。

但是不管怎样，从大的层面上来讲和高度上来说，政府的种种政策和指导意见的出台，都是为了落实中央的“房住不炒”的基调。 不管是刚需客户还是改善客户，都在追求自己住有所居的基本需求。政府高层的意愿也是为了保障居民的基本权益，不只是为了去杠杆化，还是之类种种，初心是为民服务，人民为重。