黑石集团中国(黑石集团是哪个国家的)

时间：2023-04-22 浏览：36 分类：网络

作者 | 蔡真 缪凌云

来历 | 野马财经

苏世民又一次对他的我国朋友伸出援手。

跑路终究章？

“潘石屹跑不跑？”这个被评论数年的问题，好像在挨近终究答案。

3月11日下午，SOHO我国宣告公告，称公司在与海外金融出资者洽谈，是否导致公司的悉数已发行股份作的全面要约没有确认，且并未与任何一方缔结施行潜在买卖的正式协议。

此前，关于黑石集团正与SOHO我国就后者私有化进行谈判的音讯敏捷传播。据媒体报导，这笔买卖价值40亿美元，报价为6港元/股，黑石或将接收SOHO我国算计约47亿美元的债款。3月10日午间，SOHO我国发布短暂停牌公告，到停牌时，SOHO我国涨幅到达39.26%，报4.15港元/股。

2013年至2018年，SOHO我国的营收分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元和19.63亿元、17.21亿元。这离潘石屹2012年曾放言的“五年后，租金年收入将超越40亿元”的方针相差甚远，他的写字楼生意愈发问做。

2019年10月，SOHO我国宣告以7.61亿元的价格出售坐落北京的2583个地下停车位；没过多久，有媒体爆出SOHO我国考虑以80亿美元出售我国的办公大楼权益，SOHO我国公告称对风闻“不知悉”。上一年11月，潘石屹现身回应：“老是说我跑了跑了，这都是流言，跑不了的。SOHO我国是上市公司，要以公告为准。”这是他对风闻为数不多的正面回应。

有意思的是，作为风闻买方的黑石集团，其联合创始人苏世民本年1月在承受美国媒体CNBC采访时标明，他认为买入时机变少了，因为商场和财物现已变得如此贵重。

俗话有云：“褒贬是买主，喝彩是闲人”， 嫌贵的买家往往不会放过抄底的时机。

抄底专家，我国人的老朋友

黑石集团兴办于1985年，事务范畴触及私募股权基金、房地产基金等，素有“PE之王”之称。

2007年，黑石斥资260亿美元收买了美国希尔顿酒店集团，金融危机之下人们对这笔买卖褒贬不一。黑石经过办理改进了希尔顿的运营和盈余情况，在2013年将其送上纽交所。2014年之后，黑石逐渐清仓希尔顿股票，获取140亿美元左右的赢利，成为私募股权史上报答最丰盛的一笔出资。

这一次精准的“抄底”，是苏世民最满意的资本运作著作。

收买希尔顿酒店的第二年，黑石来到我国。创建了面向我国商业地产的运营办理组织——盈石财物办理有限公司，随后买下上海长命路上“调频壹”广场项目，正式进军我国商业地产。

潘石屹是苏世民在我国最早的合作伙伴之一。2012年，黑石与SOHO我国建立合资公司“盈石搜候(上海)有限公司”，两边各持股50%。2018年，前SOHO我国总裁阎岩参加黑石集团亚洲房地产部，出任董事总经理一职。

私有化的买卖或许两年前就埋下了伏笔。

苏世民讨厌危险，在一次圆桌会议中，苏世民对“我国巴菲特”郭广昌说，自己成功的诀窍在于三个字——不亏钱。进入我国后，苏世民用几笔买卖将“抄底”的艺术展示得酣畅淋漓。

2013年，黑石以4亿美元的价格取得了其时运营不善、几度易主的印力集团（原深国投商置集团）。在黑石加持下，印力集团得以敏捷扭转颓势，转亏为盈的一起大规划扩张。2016年8月，万科联合招商银行从黑石集团手中收买了商业地产企业印力集团96.55%股权，对价128.7亿元人民币。

当我国朋友需求用钱，苏世民能够济困扶危；当他们需求扩张，苏世民也乐于为他们如虎添翼。

2007年9月，恒大为了赴港上市融资，将持有的御景半岛项目的全资子公司雅立集团40%的股权转让美林。2010年9月，美林将包含这部分股权在内的项目打包出售给黑石。

2012年1月，黑石将广州的御景半岛项目40%的股权转让给恒大，套现12.6亿港元，这也是黑石集团初次从我国区域地产出资的撤出，曾在地产商场掀起不小的涟漪。

一些东西兜兜转转又回到苏世民手里，他由此见证了几位我国朋友的余晖。

2016年3月，AB斥65亿美元从黑石手中收买了一个酒店信任；2016年末，AB又花5亿美元从黑石处买下荷兰办公楼财物包；2017年3月，安邦23亿美元收买了黑石日本房地产财物包，此刻间隔吴先生被警方拘留还有三个月。

仍是2016年，一位我国朋友花26.15亿港元从黑石手中购得泰升集团66%股权，成为新的控股股东，后将其更名“香港世界建投”；同年10月，这位朋友又用65亿美元买下黑石手中希尔顿集团25%的股份，此刻间隔它的流动性危机迸发还剩一年。

苏世民泰然自若，在2019年3月又把香港世界建投的股份接了回来，即使该公司值钱的财物所剩无几，苏世民仍旧给出70亿港元的高价。同年8月，黑石出价争夺收买AB旗下日本地产财物的音讯传出。

所谓老江湖，大略就是能够为你撑起体面，也能够为你兜住里子。

外资跑步加仓商业地产

黑石在我国的商业地产之路并不孤单。近两年，许多国内房企高喊“活下去”，纷繁缩短阵线，以黑石、凯德等为代表的外资却一再出手。在北京和上海的商业地产商场，他们特别活泼。

有陈述显现，2018年外资组织参加北京大宗物业收买金额到达了169亿元，占北京大宗物业总成交的三成，而在2017年，这一份额仅为2%，当年外资组织收买北京大宗物业的成交金额仅为9亿元。

据光大证券陈述，2018年上海大宗物业商场成交总额1178亿元，其间外资占出资总额约54%，相较2017年占比31%大幅上升23个百分点。

商业地产咨询公司世邦魏理仕集团的数据标明，2018年外资在商业地产上的出资激增62%，到达780亿元人民币(约合91亿美元)，创下自2005年以来的最高水平，黑石集团就是最大买家之一。

2018年6月，黑石宣告旗下一支亚洲“伺机型”房地产基金筹集了71亿美元。“因为亚洲区域都市化程度攀升及收入水准上扬，特别是我国及印度，鼓励出资者对购物中心、仓储、及其他房地产财物的出资志愿。”

进军我国12年，黑石集团一再出手，包括写字楼、购物中心及商办归纳体等，除前述之外，还触及以下项目，总金额超300亿元：

2010年，与香港房地产开发商鹰君集团联合出资7.34亿元开发大连朗豪酒店；

2012年，与我国台湾顶新集团联手买下了坐落上海华敏帝豪大厦5层～33层；

2013年，以1.28亿美元认购方兴地产子公司49%的权益，联手开发宁波一个归纳商业地产项目；

2013年，以4亿美元收买SCP深圳购物中心公司40%股份；

2017年，拿下新加坡丰树集团旗下上海怡丰城，后更名“维璟广场”；

2019年，以4.8亿美元收买美国商业地产运营商亚洲分公司Taubman Asia Malls 50％的股份，此次买卖触及我国两处商业地产——西安和郑州的熙地港购物中心；

2019年，有报导称黑石正在就收买上海长泰广场进行谈判，买卖价格或超越15亿美元。

上一年，黑石集团的财物办理规划突破了4000亿美元大关，其间房地产事务办理规划为1282亿美元，现已把另一大收入支柱私募股权甩得越来越远。

在我国商业地产商场，另一位巨鳄李嘉诚的不断撤离引起许多谈论，比他小18岁的苏世民却在不经意间构筑起巨大的财物地图，两位世界级出资大师的不同挑选，值得玩味。