昆明配资杠杆(先锋期货公司官网)

时间：2023-04-22 浏览：35 分类：网络

“太难了！”，有没有成为你的口头禅?

最近，许多房企投融资部人员找上海逾界“三好土地局”团队交流事务，听到和说过最多的也是这句话“难，真的是太难了......”。

受疫情影响，许多房企项目出售按下暂停键，资金回笼慢，资金压力巨增，不得不拓宽更多途径融资。

值得重视的是，现在是房企融资窗口期，许多房企发债“抢钱”。Wind数据显现，2020年1~2月，国内房企债券融资159笔，规划到达2484亿元，同比上升36%，这个数据仅次于2018年，为六年来次高。从3月以来的发债状况来看，房企的发债仍处于高潮阶段。

据西政资本组织调查，值得注意的是，因海外疫情暴虐和欧美股市震动的影响，不少外资组织近期暂停或放缓了地产融资事务，境外的融资本钱也呈现了显着抬升，比方房企境外发债归纳年化本钱部分到达了15%乃至更高的水平。

国内银行、信任层面的地产融资监管方针并未放松。面临不确定的商场环境，金融组织遍及对地产项目出资愈加慎重，保证资金安全，已是咱们火急的需求，在客户及项目的挑选上十分挑剔，倾向百强头部房企住所、商住项目协作。

在拿地融资方面，非百强房企想找到金主，仍是适当有难度。

在疫情影响下，资方找靠谱优质项目也不容易。

本年的局面太意外了！

拿地融资，低本钱得看房企资质

为了助力咱们高效对接事务，自2月份复工以来，上海逾界"三好土地局"团队整合渠道资源，不只使用微信小程序“捕地宝”帮忙咱们推送地产项目投融资供需信息，还挑选出了靠谱资金方，供给融资事务中介服务。

到现在，已有20多家资方与上海逾界展开了深度协作，他们首要来自国企、央企旗下基金，和实力企业自有资金，可为房企供给拿地资金，一二级联动项目资金，收并购资金，财物处置资金，开发贷等。

这些资金协作方式多样，如有套壳融资，典当融资，总包权益置换融资，结构性融资，融资代建，包销收买，经营性物业贷等方式。

从资方开出的条件来看，住所、商住项目，百强房企拿地配资本钱年化利率12%~20%不等，需求看房企资质和项目状况，前50强一般年化在12%~15%不等，50强~100强一般年化在15%~18%不等；非百强房企拿地配资本钱年化利率20%起，还要看项目是否优质。

从近期“三好土地局”对接的房企诉求来看，咱们遍及希望的资金本钱当然是越低越好。项目优质，排名靠前的房企，资金方一般会做点退让。

但对非百强房企，好像有点不地道，不过资方风控使然，需求保证资金安全，无能为力！年化本钱20%起！这对大多数非百强房企而言，一般很难承受，一些中斗室企又对融资代建，结构性融资等新方式十分犹疑，难题待解，不过许多企业劫数难逃......

助力房企融资，上海逾界是仔细的，靠谱的！

上海逾界"三好土地局"团队注意到，许多朋友对渠道资金方信息有所顾忌，忧虑上圈套，对近来咱们引荐的资金方资源，也半信半疑。关于咱们的反响，咱们十分了解，不过需求清晰奉告咱们的是，咱们真的是用心在帮忙咱们找靠谱资金方。

咱们团队在微信小程序捕地宝开通了开发商和资金方交流直通车。

开发商需求靠谱资金方，可联络咱们供给中介服务。开发商出不了大额的中介费用，咱们也能够帮忙。

客户如有拿地配资、并购融资需求，可联络咱们渠道“大管家”俞总供给中介服务，俞总可帮忙咱们交流前期一切事项。

客户递送拿地配资的上会陈述给俞总，咱们渠道服务人员与资方承认项目可做，开发商需与咱们上海逾界公司签定财顾协议后，约见资方，项目成功后收取不高于1个点财顾费（先签财顾协议，成功后付款）。

客户也可挑选渠道引荐，直接与实在资方交流。

客户递送拿地配资的上会陈述给俞总，咱们渠道服务人员转呈给资方，资方开端审阅能做，捕地宝渠道服务人员直接把资方的联络方式（联络方式含手刺和微信号）给到客户，客户付出1000元渠道费即可。

为什么咱们会推出渠道引荐协作方式？

依照惯例财顾方式，开发商与中介签定财顾协议，项目对接成功后付款，财顾费用不少，一般是融资总额的1%~3%，一些企业出不了，或许不肯出，再者这里边通常会产生许多中介在里边传错话，浪费时刻，最终仍是没谈成。

为了帮忙开发商快速对接靠谱资金方，咱们上海逾界推出渠道引荐协作方式，资方开端审阅能做项目，客户仅付出1000元渠道费，开发商可直接讨取资方联络方式，直接交流，省掉了百万元的财顾费。这种方式时刻短，快速直接，费用超低，无需任何协议，一个红包的间隔，就能帮忙开发商对接上靠谱“金主”。

20多家靠谱资方寻地产项目，需求请联络俞总

苦难压不垮，奋起正当时！现在融资窗口期，房企们可不容错失。下面为咱们盘点近期上海逾界对接的直接资金方找项目需求，欢迎有融资需求的朋友联络俞总，希望能帮忙咱们处理融资难题。

中字头土地前融：不进保证金，年化利率10%~20%

阐明：前融百强，地级市以上，年化利率10%~20%，不能进保证金，土地前融，明股实债，最高配7成。住所用地，准入区域：环京、华东、北方、华南华中、西南等区域地级市以上。

自有资金：百强开发商配资，最高配70%，年化利率12%~20%。

阐明：告贷规划：一二线和强三线城市（一二线相关或强三线）；告贷方实力强（土地规划能够放宽），单笔告贷不低于1亿元，上限20亿元，期限12+6或6+6，集团担保和项目公司股权质押，特别优质项目另议。

资方为北京公司，资金来源山东。

财物资金供给者：国资，广西，财物处置专家

阐明：首要在广西区域中心城市参加债款重组并购，破产重整出资，土地前融，盘活重整等，现在在南宁/柳州都也落地了一些项目，既有财物供给也供给资金支撑。

前融资金：单笔2亿元~3亿元，前融，限百强

阐明：私有资金，不征集，本钱16%以内，非百强，中介勿扰！

区位：江浙沪皖鲁赣等地级市或强县级市

用地：住所用地，商业不超越15%

告贷周期：3到12个月

归纳利率：年化16%以内

资金来源上海，服务前融，递送融资上会陈述，签定财顾协议。

并购和拍地基金

阐明：1.并购基金：30强房企进驻5家（含）以上城市，项目可售住所份额超70%，项目出售净利润率不低于10%，基金规划5亿元~10亿元为宜，原则上不超越30亿元。年化利率12%~20%。

2.拍地基金：为50强~100强开发商供给专属基金，额度10亿元+，作为总授信额度，期限一年，利率20%以内，按融资时刻核算。基金在土地授权价格之下，出资80%。（暂不含保证金）

此资金为境外资金，受监管少，资金方公司在上海，随时见面谈。

棚改基金：央企旗下实力资金方，F+EPC方式

阐明：全国地级市棚改项目或市政类项目，地级市以上城市，2A或2A+或3A渠道，房价均价8000元为准入门槛，与当地政府一二级联动方式协作，资金规划无上限，非政府疆土或政府财政或政府渠道恕不接待，本钱合理，两个月内到账。

此资金来源为银行，资金方公司在上海，可随时见面谈。

包销收买类基金：启动资金不高于2亿元，土地，在建工程，已建物业，不良财物

阐明：基金标地选取及协作项目规范：

1.城市规划：大湾区（深圳、广州、珠海等），长三角（南京，杭州，上海及周边），北京及周边。

2.标的性质：土地，在建工程，已建物业，不良财物。首要要求为住所（部分中心城市考虑公寓），能够分拆分户产权，半年内能够出售变现。一般收买单价在较市价折让较多（一般五折以下）。

3.标的规划：启动资金不高于2亿元，总规划不超越10亿元。

4.协作方式：全体收买，控股操盘，小股操盘，协作开发。

此资金方公司在北京。

拿地配资：中小型开发商配资，最高配70%，年化利率20%左右。

阐明：单笔资金2亿元~3亿元，一般不会超越4亿元~5亿元。

只配住所用地，商住归纳不超越30%，资金本钱年化利率20%。

全国地级市以上，房价8000元/平方米以上。

明股实债，资金不需求征集。

放款时刻5到6周，期限6+6。

资方为上海的公司，资金来源企业自有资金。

中小微房企融资：房价7000元/平方米以上需满意以下9个条件

阐明：1.区域：全国三四五线城市。

2.企业：中小微型房产公司，一般年出售额10亿元以下。

3.项目类型：前融、净地，项目资金链断裂、不良财物等。

4、证件状况：视项目状况而定，无证项目也可操作。

5、资金量：单笔资金投入1亿元以下。

6、物业类型：住所、公寓为主。

7、收益要求：18%左右。

8、其他要求：项目出售分红，代销代建等。

9、风控办法：土地、在建工程等典当，施工应收账款转让等，典当率一般为50%。

前融单一资金：5亿元起做，只配住所用地，中标后（拿到土地成交承认书）开端配

阐明：国企单一资金，百强地产企业的住所用地，金额较大，5亿元起做，归纳本钱年化18%。

前30强风控可谈，或两百强以内当地龙头。

在一二线城市地块也可考虑。

中标后可配（拿到土地成交承认书开端配）

明股实债或走单一信任通道。

融资代建：强二线城市住所用地，单个项目30亿元有土地证或土地成交承认书

阐明：

一、资方简介

1.土地前融金额：1亿元~30亿元规划；

2.协作方式：融资+代建代销；

3.资金年化利率：16%；

4.期限：0.5~2年；

5.代建代销费用为总销金额的6%；

6.抉择计划灵敏高效（仅需两会——立项、投票抉择）；

7.自有资金，无需征集，下款周期一个月；

8.配资杠杆按资金峰值的70%~80%，视具体状况杠杆可增大。

二、对开发商要求

1.中小企业为主；

2.以住所为主或住所占比大于70%；

3.土地无需拆迁及项目公司无诉讼及不良债务债款胶葛；

4.仅需供给土地成交承认书或土地证，其他悉数出资操盘方担任（可遴派财政，本钱，出售监管人员）

三、准入城市

1.省会城市和特大经济城市；

2.热门城市：郑州、武汉、青岛等延伸周边城市；

3.浙江和苏南的地级市、县级市均可；

4.河北除石家庄外，保定也可；

5.云南昆明、广西南宁优先；

此方式是百强开发商+资金方方式。

一二级联动融资：旧改、工改、城市更新类，当地开发商+本资金方，一级开端介入，二级土地100%配资

阐明：全国地级市以上，房价8000元以上，资金体量不限，一级开端就要介入，由本资方牵头联手当地联络和当地开发商做到一级到一级半的开发项目，后期补交土地出让金的时分能够100%配资，本钱年化12%~20%。

资方为北京的公司，资金来源国有企业自有资金。

资金收买商业：商业土地或可切割商业物业，4万方以内，中心地段

阐明：收买长三角区域或长三角县级市的中心商业地块，商住地块中的商业，或许纯商业。

可协作拿地，商业可做切割出售，体量控制在4万方，股权转让或财物转让均可。

资方为上海的公司，资金来源企业自有资金。

年化8%，典当率6折起，为商业地产及工业地产经营性物业贷

阐明：融资方针：商业及工业项目公司

融资利率：年化8%左右

融资限额：单笔不大于1亿元

融资期限：8~15年

典当率：60%~80%

资金来源：组织资金，签定合同后一个月到账

融资要求：

1.区域约束：江浙沪皖（现在）

2.项目运营1年以上，供给租金清单及项目简介，需把以上项目材料或融资要素表发给薛总。

旧改、保证房类，一二级联动融资，当地开发商+本资金方，一级介入，一二级融资，可股权或合伙方式

阐明：长三角地级市以上，华南区域地级市以上，西部要点城市，房价8000元以上，资金体量不限，一级开端就要介入，资金可从一级开端配。

由本资方牵头联手当地联络和当地开发商做到一级到一级半的开发项目，本钱12%以下。

资方为上海的公司，资金来源组织资金，自有资金。

结构性融资，前前融开端介入：私募基金，寻中小开发商住所土地协作

阐明：从保证金开端4:6（资方）开，依照峰值进行测算，期限6+6，年化利率20%~24%。

不要收并购项目，净地无诉讼无胶葛，以有限合伙进项目公司，作为一般合伙人或明股实债，

以住所用地为主，方针区域：江浙沪、成都、江西、湖南、安徽、西安

融资代建代销费用：项目出售总额的2%。

资方为安徽的公司，资金来源私募资金，自有资金。

不良财物配资：配资份额2：1，利率年化13%起

阐明：针对一二线城市的不动产为主，配资份额2:1，扣头份额看劣后方评价，如果是商办酒店要有完好处置计划，资金来源为企业自有资金，无需征集，本钱年化13%起。

资方公司上海和深圳，资金来源企业自有资金。

地产前融：全国地级市以上，年化利率16%

阐明：地产前融事务，方针客户50~100强，以及当地龙头。单笔5~6亿元，本钱年化16%，房价8000元以上。

准入区域环京，华东，北方，华南华中，西南等区域地级市以上，县级市不考虑。

资方公司在北京，资金来源企业自有资金。

AB套融资方式：总包+配资方式，单笔5000万左右，资金不限用处

阐明：总包把钱借给百强开发商集团，用于A项现在融，百强开发商集团拿出手上B项目的总包工程给到总包方。

利率低于商场前融本钱，资金用处不限，此资金融资方式，比432愈加灵敏。

单笔资金5000万左右，不高于2亿元。

福建、浙江、江西三省项目优先，只做纯住所。

商会资金：拿地配资+不良财物配资，单笔1亿元左右，资金不限用处

阐明：首要做长三角区域中小开发商配资拿地，单笔1亿元以内；

还有不良财物配资，单笔10亿元以内。

长三角区域，县级市也能够，本钱18%左右。

资金总额度无上限。

百强开发贷：具有两证，本钱6%左右。

阐明：百强排名100名以内，具有两证即可处理手续，四证完全后放款。

江苏省内，南京直批，其他城市帮忙处理，正规资金。（需求签财顾协议）

套壳融资：小百强，100到150强，当地龙头

阐明：小百强432套壳融资，年化14%，排名100强~150强，或当地龙头，强二线能够下沉到区县。

典当融资：资金无须征集，全国地级市以上

阐明：资金无须征集，典当扣头住所7.5折，别墅5折，租借的商业、工作、酒店5~6折，典当借款本钱年化15%~18%。全国地级市以上。周期1月以内。

有融资需求的朋友，可联络俞总，微信号：miaiyuyue。