房贷计算器2013(提前还款房贷计算器)

时间：2023-04-22 浏览：37 分类：网络

身边许多朋友问我：每次买房都被出售算晕了，也不知道怎样算？也不清楚他们算的对不对？有没有核算房贷月供的简洁公式？

有的！

房贷问题

咱们依照房贷的还款方法来逐个阐明，首要，房贷的还款方法主要有两种：等额本金和等额本息。

所谓等额本息便是将借款人的本金和发生的总利息相加，然后均匀分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，还款前期借款利息在月供中的占比较大，本金较少，跟着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。

等额本金便是指借款人每月还款的本金是相同的，但还款利息不同，还款初期欠款本金较多，所以发生的利息会多一些，每月月供也较高一些，跟着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随借款本金的削减而削减。

房屋借款问题

1、等额本金还款方法

等额本金还款的核算公式，尽管比不算利息的要难一点，但究竟是读过小学的，所以小编仍是能够了解的。

等额本金是指，是在还款期内把借款数总额等分，每月归还平等数额的本金和剩下借款在该月所发生的利息。

仍是以买100万的房子为例，首付3成，借款70万，还款期限为25年，那么每月月供额，便是本金和利息之和。

本金不变，每月还本金2333.33元；

利息是未还本金一个月所发生的利息。

假定按基准利率4.9%核算，月利息便是0.4083%，榜首个月利息是2858.33元，第二个月未还本金的利息便是70万减掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

仔细的朋友想必现已发现了，每月月供的差额是固定的，便是2333.33元乘0.4083%，约等于9.52元。

2、等额本息还款方法

等额本息是在还款期内，每月归还平等数额的借款(包含本金和利息)。

这种方法还款看起来简洁，究竟每月还款固定金额，前期还款压力相对等额本金来说也较小。

可是！它的月供核算杂乱呀！由于等额本息的房贷核算方法是按复利核算的。

假定借款金额是P，月供是y，还款月份数是n，月利率是r。

那么榜首个月的利息便是y(1+r)，第二个月的利息便是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息便是y(1+r)n。

最终，等额本息的月供核算公式，就变成了下面这个“庞然怪物”，不论你看没看懂，横竖我呀，是没懂啦！

房贷利息怎样算？

y：表明月供，是月字的首个拼音字母；

P：表明本金，假定你借款100万，25年，P便是1,000,000；

i：表明月息，假定你商业借款基准（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表明月供的期数，假定你借款25年，一年12个月，月供期数便是300。

详细推导进程如下：

咱们假定S表明本金利息和（即本息），P表明本金，y代表按揭者每月要归还的等额月供，那么依据复利公式，银行要取得的本息为：

S=P×（1+i）n

借款人每月要归还的等额月供也要计息，每个月发生的月供及月供的复利利息为：

第1个月y×（1+i）n-1

第2个月y×（1+i）n—2

第3个月y×（1+i）n--3

第4个月y×（1+i）n--4

…

第n个月y×（1+i）0=y

这些月供、利息和也要等于银行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

=

房贷核算公式

= P×（1+i）n

以上便是详细推导进程。

下面发布全能公式！

假如是9折基准利率，月供=借款总额/200

假如是基准利率 ，月供=借款总额/190

假如是1.1倍基准利率，月供=借款总额/180

假如是1.2倍基准利率，月供=借款总额/170

月供核算实例：

比如说利率上浮10%，借款30年等额本息，月供便是100万除以180，每月还款5555.56元。

当然，假如你实在是不愿意算，还能够凭借房贷核算器。

我国的房贷利率并不是固定不变的，而是常常改变的，房贷利率会跟着楼市方针、各商业银行的本身条件进行调整，这个调整是参照央行发布的基准利率来进行调整的，别的借款人的个人资质也会影响到借款利率，所以不同银行、不同借款人的房贷利率会有所不同，大部分地区的房贷利率都有上浮10%左右，详细借款利率以实践利率为准。

当借款人签定房贷合一起，假如房贷利率上浮10%，那么后期各银行的借款利率不管怎样调整，借款人都要依照合同上的利率来履行，除非我国央行基准利率发生改变，现已处理借款的房贷利率才或许跟着改变。