福星晓程(股票配资基础知识)

时间：2023-04-22 浏览：41 分类：网络

新浪财经讯 美国东部时刻8月4日，在疫情面前，全美房价罕见的呈现小幅上升现象。创纪录的低典当借款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房子买卖。而专家以为，这是仅仅短期现象。 （图为全美房价指数，来历：fred） 本月初，30年期固定抵...

新浪财经讯 美国东部时刻8月4日，在疫情面前，全美房价罕见的呈现小幅上升现象。创纪录的低典当借款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房子买卖。而专家以为，这是仅仅短期现象。

（图为全美房价指数，来历：fred）

本月初，30年期固定典当借款的均匀利率飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底为2.94%。依据CoreLogic的数据，6月份全国房价年增加率为4.9%，远高于5月份4.1%的年增加率。6月份房价环比上涨1%，创下2013年以来的最大单月涨幅。

新冠疫情影响到了全美的各个旮旯，但并不是每一个房地产商场都遭到了相同的冲击。从全美房市的改变中也能够看到疫情对房地产经济形成的影响，部分区域的体现要好于其他区域。纽约市在开始几个月遭到疫情的严峻冲击，一些居民选择搬到偏僻的市郊—乃至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，很多纽约客的涌入令该市收获颇丰。

Realtor的首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）表明，“在遭受了3月和4月特别严峻的冲击后，东北区域的新冠病毒病例保持稳定，咱们看到很多买家重返商场。假如相同的趋势也发生在南部和中西部，例如疫情持续上升，那么秋季房市还会上扬，尤其是在校园决议推延开学之后。”

相同的，圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较微弱，首要是因为这两个商场需求剩余供应。房地产出售公司Long & Foster的一份陈述显现，6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。

比较来说，旧金山的房价比一年前却有所跌落，这跟硅谷区域大批量的科技作业者长途作业有关。许多职工得知音讯后，纷繁搬离房租最贵的市中心区域，导致需求下降，价格也随之跌落。依据ABC的音讯，90%的城市劳动力现在在家里作业，人们正在搬离城市。乃至依据报导：假如走在旧金山南部的商场和金融区，感觉就像一座鬼城。

在疫情迸发之前，旧金山南海滩一套两居室公寓的均匀挂牌价格约为195万美元。现在，均价已跌落3万美元，至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山上一年年末房子的空置率为5.4%，而现在为10%，当对住宅需求不再旺盛，价格也就随之下降。

但剖析师表明，房价的上涨速度会放缓。房地发生意公司Redfin首席经济学家泰勒-马（Taylor Marr）表明： 跟着典当借款利率下降，房价上涨，但供应也下降了，这削弱了对房价的影响。房价增加可能会放缓，但一致是房价至少在本年将持续上涨。”

CoreLogic的经济学家Frank Nothaft猜测，到下一年6月，价格将比本年低1%。他估计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆，房子出售可能会像3月和4月那样走弱，房价会反映出这一点。

更多剖析以为，房价发生改变的底子原因是供应和需求的平衡度。房子建筑商看到了买家的爱好和微弱数据，但由于疫情带来的供应链问题和劳动力商场严重，他们未能进步产值来满意这一需求，劳动力商场严重多年来一直在阻止楼市复苏。这意味着即便低利率协助了人们做出买房的决议，商场上也不见得有满足可选择的房源。

（美国房子库存在2020年大幅下降，来历：redfin）

依据Zillow的数据，在费城，现在房源数量比上一年同期下降了34%。Realtor的一项剖析相同发现，本年3月至5月，大都市区域的房源比上一年同期下降了48%。

阻止购房行为第二原因是3月份实施了禁售。为了避免疫情持续传达，房地产商场在3月施行了禁售活动，只能长途看房，这等于在最繁忙的时节事务暂停了两个多月。当房地产商场重启时，一些卖家又考虑到健康问题不肯从头投入出售进程，尤其是在可能让他们面对危险的情况下。一起，阻隔也加快了家人们重回家庭生活来照料空巢白叟。

阻止房价复苏的其他原因还包含联邦政府实施的CAREs Act救助法案。房源站Zillow的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker） 以为： 法案答应房主在失掉作业的情况下延期付出典当借款，现在有8%的典当借款现已延期付出。通常在经济阑珊期间，很多人会赋闲，无法归还房贷，或许终究损失典当品换回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，商场上最低迷的部分实际上现已冻住。对这些家庭来说，这无疑是个好音讯，但一个首要的副作用是，在这样的阑珊时期，进入商场的房子数量也会大大削减。”