香港开拓北部发展区 精确分红多的基金计算新地、恒地投资价值

时间：2023-04-22 浏览：37 分类：网络

香港开辟北部开展区 准确核算新地、恒地出资价值 10月6日，特首林郑月娥宣读《施政报告》，将新界北部划为北部都会区。来日在新界具有很多农地的恒基地产（SEHK:12）及新鸿基地产（SEHK:16）股价急升7%及2.4%。 更多剖析：恒大挨近违约 华置停牌 出资者学到...

香港开辟北部开展区 准确核算新地、恒地出资价值

10月6日，特首林郑月娥宣读《施政报告》，将新界北部划为北部都会区。来日在新界具有很多农地的恒基地产（SEHK:12）及新鸿基地产（SEHK:16）股价急升7%及2.4%。

更多剖析：恒大挨近违约 华置停牌 出资者学到的理财才智、本地地产股抄底反弹：恒基平稳添加之选

现阶段最低极限政府不会以土改式手法回收开展商土地，假定政府以特惠补偿金回收在北部都会区范围内地产商具有的农地，恒地及新地仍然是除笨有精。

况且，旧址补地价换地大门并非被关上。所以急升往后恒地及新地股价仍未全面反映恒地及新地被回收农地的价值，更遑论旧址换地赚得更多。但出资者又有这么长的耐力去收取这批迟来的赏金？

依照现时政府开展新界的常规，用作公共用处的土地，政府将会以现金补偿。依照地政总署最新发布的《新订回收土地特惠补偿率》，坐落新市镇开展区及受全港性首要工程影响的新界区域的土地，可以获得1,332元的特特惠补偿。现时北部都会区面积为300平方公里，信任会覆盖了恒基及新地大部分的农地储藏，亦即合符资历获取每平方尺1,332元特惠补偿。

农地变现价值至少值600亿

恒地具有4,460万平方尺的农地，假定被政府全数征收，则可套现594亿元。

新地具有3,100万平方尺农地，假定被政府全数征收，则可套现413亿元。

但是，《施政报告》发布来日，恒地及新地市值仅仅添加104亿元及69.5亿元，显着未全数反映回收农地开释的价值。

《施政报告》指出，政府将用于工厦重建补地价先导计划的规范金额补价形式，引进新开展区“加强版传统新市镇开展形式”旧址换地，简直是照料恒地及新地利益的计划。

收取迟来的赏金须10年时刻

而恒地年报现已指出，集团在粉岭北有三幅土地，合共和60万平方尺土地契合旧址换地条件，可以开展成为303万平方尺的住所楼面及44万平方尺的商场楼面，现时只欠执行补地价金额。

但引进规范金额补价形式后，信任将可加速换地速度。所以上文指出恒地农地变现价值为594亿元仅仅最保存估量罢了。

不过，由规划到兴修北部都会区信任不是未来10年可以完结的使命。事关现存在北部都会区内的新市镇规划如洪水桥新市镇的意念早在1999年提出，但直至2020年才开工。

笔者信任在农地转化这个出资主题上恒地及新地价值仍未全数反映，但出资者等候的时刻是数以十年计，那么出资者又有没有满足耐性收取这批迟来的赏金？