郭杰群：股权型REIT全球市场上双环传动股票占有份额超过95%

时间：2023-04-22 浏览：37 分类：网络

清华大学货币政策与金融安稳研究中心副主任郭杰群现场宣布《REIT解析与我国展望》的主题讲演。他以为REIT和房地产基金、房地产信任都很不相同。

REIT分为两类，一类REIT是以股权型，也就是说他的资金首要是用来购买一些物业取得股权，并且对这些物业进行出资办理，所发生的收益，不管是租金的报答仍是物业的增值，来返还给出资人。这种方式的REIT在全球市场上占有干流的比例，超越95%。还有4%的是以典当借款型的REIT，它的资金不是买物业的股权，而是像借款公司相同，发放借款，或许去购买一些CMBS，这方面占比相对比较少。

在安排方式上，市场上超越70%的REIT是以公司的方式存在。所以方才给咱们一个界说什么是REIT，它或许是一个公司，或许是一个行为，以行为契约型存在的大约28%，首要在香港、新加坡、澳大利亚。公司型首要以美国和日本。

REIT和房地产基金、房地产信任都很不相同，咱们要回到界说，REIT的界说和信任/基金的界说有不同法令的设定，所以导致房地产基金、房地产信任尽管都有房地产，可是跟REIT的差异是十分巨大的。首要表现在，房地产基金和信任都不参加项目的具体操作，基本上都是前期的出资，并且有必定的出资门槛，也不具有必定的流动性，税务上也部分享用优惠。所以跟REIT是天壤之别的产品。