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时间：2023-04-22 浏览：45 分类：网络

通过6个多月公示之后，1月11日，东莞市住宅和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推行运用《东莞市商品房认购书(范本)》的告诉》。

《告诉》中最受重视的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。该规则将从本年3月1日起正式施行。东莞也是国内现在仅有出台“无理由退房”方针的城市。

东莞市住建局相关负责人介绍，在全国范围内有单个企业推出“无理由退房”，但实际操作时前提条件比较严苛，退款时刻也比较长，往往引起购房人投诉。认购书范本的运用将为购房者供给一个镇定期和缓冲期，防止非理性购房危险，以最大极限削减后续合同胶葛。

据悉，现在认购书范本采纳的是开发商自愿运用的方法。

两天内可无理由退定

一时冲动交付了买房定金怎么办呢？相似退定的胶葛层出不穷。从3月1日起，在东莞签定认购书起的两天内想要免除认购书退定金主动权完全回归到了购房者手中了。

1月11日，东莞市住宅和城乡建设局发布了《关于推行运用《东莞市商品房认购书(范本)》的告诉》。

依据《告诉》，购房者在认购书签定之日起两个天然日内(不含签定当日)要求免除认购书退回定金，如两边没有签署《商品房买卖合同》的，出售方应当交还。

也就是说，往后在东莞买房也能够像在网上购物时相同，在规则期限内能够提出“无理由免除认购书和退回定金”。到现在，东莞是国内仅有一个正式出台“无理由退房”方针的城市。

那么，新规的施行将对楼市发生怎样的影响？东莞合富研究院高档分析师李兴隆以为，本次新规对东莞楼市具有划时代含义，意在维护置业者消费权益，让商场回归理性，对东莞房地产的健康发展起积极作用。新政的出台，让楼盘信息愈加透明化。为了防止置业者反悔，开发商前期出售工作会做得更充沛，比照过往会集大型开盘，估计开发商往后更倾向于分流式开盘。现在东莞楼市已由卖方商场转变为买方商场。

规则了四种退定状况

值得注意的是，此次东莞认购书范本具体规则了四种退定状况：

1、购房者可在认购书签定之日起两个天然日内以书面形式提出免除认购书和交还定金，如两边没有签署《商品房买卖合同》的，开发商应当免除认购书并交还定金。

2、购房者未在约好的期限内与开发商签定《商品房买卖合同》的，开发商有权免除认购书，购房者已付出的定金不予交还；开发商未在约好的期限内与购房者签定《商品房买卖合同》的，购房者有权免除认购书，开发商双倍返还购房者已付出的定金。(对签约期限作出弥补约好的，从其约好。)

3、签定认购书时，开发商应向购房者出示并解说将来拟签定的《商品房买卖合同》(含正文和附件)，两个天然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求免除认购书。

4、开发商在购房者付出认购定金之日起至认购书免除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

一起，还规则，若存在开发商交还定金景象的，开发商应在购房者请求之日起20个工作日内交还定金。

东莞市住建局相关负责人介绍，在全国范围内有单个企业推出“无理由退房”，但实际操作中前提条件比较严苛，退款时刻也比较长，往往引起购房人投诉。

广州世联行资深商场研究员崔及第以为，对购房者有一个比较好的影响，购房者的权益提升得比较大。