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时间：2023-04-22 浏览：52 分类：网络

广东省东莞楼市或难再现“小别墅”。昨天下午，东莞市天然资源局正式印发《东莞市加强寓居项目规划办理辅导定见》，要求寓居项目内制止建造别墅，特别是低层及多层住所制止变相建造为别墅。一起要点管控中心城区和轨迹站点TOD区域，制止规划布局层数低住所。

中心城区不得

规划建造低层住所

东莞将依照凹凸有别、分类处理的准则对寓居项目内住所修建进行分区域、分类型管控。

《辅导定见》提出，要点区域严厉管控。关于中心城区、轨迹站点TOD区域等高密度开展区域，应坚持节省集约运用土地，制止在建造工程规划计划中规划布局层数低的住所。

依据要求，坐落中心城区、轨迹站点TOD区域的寓居用地和寓居混合用地，应选用多层、中高层、高层单元式住所相结合的规划布局方法，营建修建密度低、配套设备及公共美化足够、空间规范适合及形状丰厚的人居环境。不得规划建造低层住所以及多层联排式住所。

关于其他一般区域，答应规划保存少部分层数低的住所，一起经过约束该类住所的占地规划，下降对土地资源的占用。

坐落其他区域的寓居用地和寓居混合用地(一类寓居用地在外)，如依据项目实践开发状况，确须规划建造低层住所以及多层联排式住所的，《辅导定见》对该类住所修建基底面积总和占项目总用地面积的份额进行严厉约束，应不大于在规划条件中约好的寓居用地占项目总用地面积的份额上限值的10%。

不该将部分绿洲

划作首层住户专有部分

依据《辅导定见》，寓居项目内制止建造别墅；低层及多层住所制止变相建造为别墅。

除联排式住所外，其他住所修建均应选用单元式住所方式。套型规划应契合单元式住所的布局特征，每个单元设置的楼梯或楼梯与电梯应表现公共特点，上下楼层的套型结构应根本共同。低层和多层联排式住所户型规划，应与别墅有显着差异。各住所套型在水平方向上，应经过首层及以上、悉数核算容积率的房间进行拼接，拼接处的进深长度应不小于5米，拼接高度不少于两个天然层。一起，制止将别墅套型“拆分”为户内动线布局不合理的多个小套型、伪装成单元式或联排式住所进行开发建造。

别的，《辅导定见》提出，为保证寓居区内绿洲和野外活动空间的公共特点，在规划规划中，不该设置围墙或围栏，将住所修建首层住野外的绿洲和野外活动空间划作首层住户的专有运用部分。

剖析：“小别墅”或难再现有利于房价安稳

《辅导定见》适用于寓居用地、寓居+商业的混合用地开发的寓居项目。在8月13日《辅导定见》下发前，建造工程规划计划已获批的建造项目，依照已批计划进行建造，或在不改动原规矩总体布局结构的前提下请求计划微调的，持续履行原批阅规范，不适用于《辅导定见》。

《辅导定见》介绍，“低层住所”指一至三层的住所；“多层住所”指四至六层的住所；“中高层住所”指七至九层的住所；“高层住所”指十层及十层以上的住所；“别墅”指带有私家花园的低层独立式住所等。

当时东莞商场上有面积在144平方米以内的“小别墅”。记者了解到，“小别墅”每一层面积很小，自带小花园，或具有不少的赠送面积。因为“小别墅”产品首付及总价相对较低，逐步成为商场的“香饽饽”。《辅导定见》出台后，商场上这类型的“小别墅”产品或难再现。

业内人士表明，“小别墅”盛行除了可以以低首付招引购房者，促进成交、回笼资金外，房企热衷于开发“小别墅”更重要的原因，是因为“小别墅”单价定价较高，可以进步楼盘溢价，让整个项目取得更高的赢利。

有业内人士剖析，昨日《辅导定见》印发，意味着今后东莞商场上或不再有新的“小别墅”产品呈现，削减楼盘高溢价定价要素，更有利于房价的安稳。一起，也会给商场上高价地项目开发建造带来更严厉的要求，推进房企在拍地时愈加理性、慎重。