下面一股骚味(电话回访技巧)

时间：2023-04-22 浏览：46 分类：网络

“桃”之夭夭！往日“荒村”大变身，民宿日运营额过万元！咋蜕变的？

我国社会科学院数据显现：2018年，样本村庄宅基地空置率最高到达71.5%。近些年，在江苏无锡阳山镇的一些村子，也呈现过人烟稀少、非常荒芜的现象。但最近在国家一系列变革办法的推进下，早年冷清的村庄热闹了起来，不少人的腰包也鼓了起来。

我国水蜜桃之乡打造田园综合体

衰落村子人气高，乡民收入添加！

阳山水蜜桃

眼下，正是水蜜桃丰盈的时分。这个面积仅有44平方公里的小镇子每到周末就挤满了人和车，也正因如此，近年来阳山镇环绕水蜜桃这个中心资源衍生出不少文旅工业，民宿便是其中之一，来阳山出资开民宿的人也越来越多。

阳山镇

山南头村坐落阳山镇东南大门，是桃源村部属的自然村，地理位置优胜，可是跟着越来越多的乡民进城日子，村子逐渐冷清下来。2012年，国家开展变革委发布第三批全国开展变革试点乡镇名单，阳山镇位列名单之中。其时，镇里方案把破落的山南头村进行全体搬迁，可是村里的119户乡民中有78户乐意把老宅置换成新房，抛弃原本寓居的宅基地，剩余的41户不乐意脱离故居，挑选留在村里边。

搬迁后的山南头村

2017年，山南头村的宅基地空置率现已超越80%，到了晚上村庄里非常荒芜。

衰落的山南头村

山南头村逐渐衰落，但阳山镇许多名不见经传的村子却由于水蜜桃火了。每到桃花怒放和水蜜桃丰盈的时分，一切民宿都爆满，有的乃至需求提早好久预订，生意好的民宿一天运营额就超越一万元。张谷揣摩着也把本村乡民的空置宅基地租给出资人做民宿，打造成民宿集群艺术文明村，这样一来村子里不只要了人气，乡民还能多收一部分租金。

山南头乡民宿

方针的出台和村里的动作让乡民姚士宜看到了致富的期望。他把自家的两栋宅子和从村上流通的近400平米宅基地进行扩建，然后预备将房子租给做民宿的付亚涛，租期为20年，租金每年20万。可是跟付亚涛触摸多了后，加上村里做民宿的越来越多，姚士宜改变了主见，想跟付亚涛合作运营。

民宿施工现场

顶峰现在是村子里的红人，他是上海一家渠道运营公司的项目经理，现在担任山南头村的全体规划和运营，乡民们都管他叫“村庄魔法师”。正是由于他和团队到来，才让早年破落的山南头村有了现在美丽的容貌。刚到山南头村的时分，顶峰也很头疼，处处都是荒草蚊蝇，拆了一半的房子七倒八歪、尘土飞扬。2018年10月，村里的第一家民宿开业了；2019年1月，村里又一家民宿开端改建；2019年5月，又有两家民宿新建起来了。早年满是淤泥的池塘里开满了美丽的荷花，就连村里拆下来的破砖旧瓦都被弄成了美观的路旁边石。

新村貌

眼看着一栋栋各具特征的民宿建起来了，村子变得越来越美丽，越来越多的乡民计划将自家的房子拿出来，让顶峰帮着规划规划，也运营个民宿。现在的山南头村现已有一万多平方米的修建用地在顶峰的规划之内，还有近七千平方米的民宅也在等着顶峰帮助规划。顶峰想在这儿打造20间主题不同的特征民宿，再规划一些游客招待区和休闲体会区。现在的山南头村不比早年无人问津，这儿已然成为不少出资者看中的当地。

民宿

刘任铠是山南头村第一个开民宿的人。他是阳山镇人，之前一向在外经商，后来传闻村里有宅基地能够流通，就出资260万开了一间以禅茶为主题的民宿。开业九个月，总运营额超越30万元，这跟他心里的预期仍是有些间隔，不过他信任假如规划快一点，山南头村的民宿集群悉数开业，自己的运营收入还能翻上一倍。

刘任铠的民宿

山南头村乡民邵菊芬家跟刘任铠的民宿仅一墙之隔，她原本也预备搬迁，但后来眼见着刘任铠开起了民宿，自己也动了脑筋，假如用自己家的房子做民宿，每年能比刘任铠省下38000元的租金，这样一来自己家卖桃子也有了当地，不用到马路旁边风吹日晒地摆摊了。

邵菊芬家

而刘任铠近邻的另一户乡民方萍则和邵菊芬的主意不同。房子尽管都相同大，可是家里两个白叟身体不太好，也没有专人运营，所以她想把房子租给他人做民宿，每年拿租金。2018年中心一号文件中初次提出宅基地三权分置，探究宅基地的一切权、资历权、使用权“三权分置”变革。为了维护乡民权益，村委会充当了一个中心渠道。方萍家的宅基地一切权归村团体，她依然保有资历权，来出资民宿的人则享有使用权。如此一来，在保证农人根本寓居权力的一起又最大极限促进宅基地增值，添加农人产业性收入。

租房合同

现在，山南头村的宅基地空置率现已从2017年的80%降到了现在的20%，而这20%还包含顶峰没有进行规划的，顶峰估计在2020年，全村的空置率降为零。

空余的房间做民宿，村委会统一管理

乡民在家就有收入！

在阳山镇，不只仅是山南头村，还有不少村子也都热热闹闹预备做民宿。在间隔山南头村不远的一个自然村冯巷村，村里原本52户居民的旧房子全都被拆掉，全体规划之后依照民宿的规范建了新的村子。现在，每家每户的使用面积在200平米以上，但住户根本都是老两口，所以村党总支书记周建峰主张乡民，在不影响自己寓居的情况下，能够将空余的房间拿出来做民宿，村委会能够找人帮助统一管理。依照他们的规划，最多再有三个月这儿就能改造出几间像样的民宿，到时分乡民在家就有收入。

冯巷村

现现在，阳山镇不少村子都开端着手打造各式各样的民宿。村里的老宅旧貌换了新颜，乡民的腰包鼓了，村子也不再像曩昔相同空空荡荡、冷冷清清。

半小时调查

近年来，党中心、国务院出台了一系列支撑方针，力求盘活村庄搁置宅基地和搁置农房资源，在这些方针盈利的推进下，许多村庄使用空置房开展起了村庄旅行。但需求留意的是，开展村庄旅行应防止急于求成、一哄而上，要做好长远规划，处理好眼前利益和长远利益的联系。一起，要协调好农户、出资者的合作联系，设置一套卓有成效的准则，维护好当事两边的合法权益，只要这样，农人的日子才干过得红红火火，咱们村庄才干变得越来越美丽。来历：央视《经济半小时》