智策管家(怎样计算股票的估值)

时间：2023-04-22 浏览：48 分类：网络

摘要数据显现，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产算计367340次，同比大幅添加61%，尤其是上一年9~12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级添加，仅这4个月的数量就占有全年的半壁河山。

在深圳龙岗区，一个名为欧景花园的小区内，建筑面积为201.42平方米的一栋复式房产正在淘宝司法拍卖渠道上拍卖，信息显现，这栋房产的评估价为762.0524万元，而变卖价仅为426.7493万元，相当于评估价打55折。可能是拍卖的时刻正值新年，也可能是法拍商场正在变冷，这栋房产终究变卖失利。

法拍房商场一向随房地产商场景气量的凹凸变幻，节前浙商财物研究院一组关于法拍房商场的数据，“露出”着未来房地产商场走向的蛛丝马迹。

数据显现，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产算计367340次，同比大幅添加61%，尤其是上一年9~12月份，国内四大一线城市北京、上海、广州、深圳拍卖标的数呈现倍数级添加，仅这4个月的数量就占有全年的半壁河山。

在数量添加的一起，变现折扣率却在下降，变现折扣率=变现价/评估价，该目标越高，阐明涉诉财物的变现作用越好，反之则越差。上一年，该目标的下降也在阐明，近几年风行一时的法拍房现在价格正在跌落。

量增

浙商财物研究院以淘宝和京东两大司法拍卖渠道数据为根底进行了数据计算，榜首记者独家获得了这组数据。上一年，北上广深法拍房拍卖标的数算计8149套，而仅9~12月拍卖标的就已算计到达4125套，占比51%。

在北京，上一年前8个月，法拍房拍卖标的数维持在80-90套之间，4月份，最低触及67套，而9月份，数量忽然飙上200套，12月为全年最高至281套；在上海，上一年前8个月法拍房拍卖标的数大部分月份在40~60套之间，12月到达156套；在广州，上一年前8个月，法拍房拍卖标的数维持在200~300套之间，9~11月进入400-500套区间，12月到达690套；在深圳，上一年12月法拍房拍卖标的数210套，是上一年1月份的2.5倍。

对此，浙商财物研究院研究员陈业在承受榜首记者采访时表明，这种数量上的改变不扫除司法拍卖流程的时刻组织所造成的。

“从前许多城市都有年底法拍数激增的现象，例如，杭州2016年12月淘宝住所拍卖数到达463套，远高于2016年前11个月，可是2017年各月的住所拍卖数同比根本是下降的；而宁波2017年12月淘宝住所拍卖数到达556套，远高于2016年前11个月，2018年1月淘宝住所拍卖数到达381套，远高于2017年1月的168套，可是现在看来，宁波2018年的法拍房量相对于2017年有大幅削减。”

“根本上，各个城市每年9月到12月的法拍房数量都要比前面8个月要多。”她说。

可是，要判别整个商场究竟呈现了什么问题，仍是要先扫除季节性要素，拉长时刻周期。

事实上，上一年一整年，全王法拍房的数量都在大起伏添加，比方，在北京、上海、天津、重庆四个直辖市，2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比别离添加了70%、92%、25%和156%。

事实上，在浙商财物研究院计算的包含浙江、江苏、福建、山东、四川、重庆、广东、天津、江西、湖北、上海、北京、广西、湖南、安徽、河北等16个省市中，除了浙江以外，其他15省市2018年司法拍卖房产总次数同比均添加。

据了解，法拍房最大的来历是银行和非银金融机构的不良债务抵押物，是开发商、购房者的必要抵押物。此外，民间假贷胶葛、司法没收也会发生法拍房，法拍房数量大增，从源头来说，也露出出不良财物的添加和处置的加快。

价跌

可是，数量添加的一起，一个显着的比照，却是商场流动性的下降。

衡量法拍房商场的流动性一般使用两个目标：一是一拍房的占比，一般一拍环节的房产数量改变代表了网络拍卖房产商场规模的实践改变状况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产商场的一拍成交率，也便是网络拍卖房产商场的流动性；二则是成交率。

事实上，在住所房产的成交率方面，尽管每一年年底成交率均有下降趋势，可是2018年下降得尤为显着。

其间，在江苏和浙江，住所成交率从8月便开端急剧下降，开端月份比2017年更早，下降起伏也比2017年更大。在拍卖价格方面，2018年浙江住所变现折扣率从6月开端呈现出清晰的下降趋势，别的，江苏的住所起拍折扣率也有类似起伏的下降。

在福建，上一年住所成交率虽保持稳定，但变现折扣率却一向下降。2018年上半年，山东住所成交率处于高位，但从下半年开端，住所成交率也急剧下降，同步下降的还有变现折扣率。相同，湖北、湖南、江西的淘宝和京东司法拍卖商场规模大幅添加，但商场流动性均进入下降通道。

在经济榜首大省广东，数据显现，2018年广东法拍住所成交率呈显着的下降趋势。在拍卖价格方面，2018年广东法拍住所变现折扣率大幅下降，且下降速度要快于起拍折扣率，因而，变现价相对于起拍价的溢价起伏也逐步收窄。

但单就城市来看，一线城市的商场流动性体现稍好。比方，2018年淘宝和京东北京、上海司法拍卖房产中一拍房产算计别离为1525次、1257次，同比别离添加77%、98%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重别离为68%、71%。

比方在成交率方面，2018年北京住所成交率呈上升趋势，上海住所成交率前三季呈上升的趋势，第四季度开端下降。

但在拍卖价格方面，2018年下半年，即便是北京和上海，住所变现折扣率也呈显着的下降趋势，一起，由于起拍折扣率也以相同速度下降，因而，变现价相对于起拍价的溢价起伏根本不变。