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时间：2023-04-22 浏览：51 分类：网络

最近，城市的战役愈演愈烈了。

先是“2019年新一线排行榜”在朋友圈刷了屏。

在这份由新一线城市研究所发布的《2019城市商业魅力排行榜》上，几家欢乐几家愁。“上北深广”的排名又转回了传统的“北上广深”，昆明挤掉上一年入围的无锡，成为新晋的“新一线城市”，扬州从三线城市入围二线……

没有一份榜单能让所有人满足的，尤其是城市排行榜。究竟，这好像关系到城市，和房价的未来。

所以，连续好几天，网上满是各地网友的议论纷纷。

随后，深圳不声不响地，代表粤港澳大湾区放了个“大招”。

2019未来论坛深圳技能峰会上，深圳市副市长王立新宣告，开抢境外人才——

在境外人才引入方针方面，来粤港澳大湾区作业的缺少人才将享用15%的个人所得税减免优惠。

新一轮的城市战役，硝烟漫天，作为一个购房者，该怎么判别哪座城市未来更有价值，以及哪儿的楼市，才会是最终的赢家？

局姐测验给你一个判别的维度。

01

首要看看《2019城市商业魅力排行榜》。

这是一份依据商业资源集聚度、城市纽带性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大目标归纳评比的榜单。详细的一线和新一线，名单是这样的：

但是，如果把城市的房价和这个榜单比照，会有一些风趣的现象。

依照2019年4月份的房价数据，排在一线城市第三位的广州，不管一手仍是二手房价，都是掉出了“一线城市”的。

而房价的“新一线城市”就更有意思了——上榜的，有一线，有新一线，有二线，乃至还有两个三线城市。

看来，商业资源集聚度、城市纽带性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性这五大目标，和房价之间，并没有那么严密的联络。也很难用这样一个表格，去猜测未来的城市发展前景。

02

那什么目标才和房价有联络呢？

众所周知，持有一个城市的房产，等于入股了这家“城市公司”，一荣俱荣，一损俱损。如果把城市当成一个公司，怎样才干确保持久的蒸蒸日上呢？

详细说起来其实很杂乱，但以“房住不炒”的长线出资眼光来看，局姐觉得，有两个目标比较有说服力。

一个是人的活动，一个是钱的活动。

详细一点说，人，主要是看净流入人口的数量，钱，主要是看金融机构本外币存款余额的涨跌。

净流入人口的数量很好了解。净流入人口的多少，直接阐明城市的经济生机带来的，对人才的虹吸才干，而增量人口自身也能够供给足够的刚需，支撑城市未来的房价。

国家计算局数据显现，2017年，我国新增人口数量呈现萎缩，2018年我国新增人口数量再次萎缩，出生率创前史最低，劳作人口数量也呈现初次下降。

人口盈利削弱，直通一二三四线城市的“抢人大战”由此而起。

2018年的“成绩单”是这样的。总的来说，一二线城市的人才靠拢才干比较强悍，大湾区的吸引力惊人，前十强里，独占三席。

深圳代表大湾区喊出的“境外缺少人才将享用15%的个人所得税减免优惠，45万元个税政府帮缴30万”，现已将抢人的视角转向海外。看来，在未来的抢人大战里，粤港澳大湾区又一次占据了先机。

而金融机构本外币存款余额是个很少被提及的概念，也叫“资金总量”，指的是人民币与外币在银行的存款总数。

这个数据能够反映一个城市的资金状况，由于是由央行计算，关于地方政府而言，不存在政绩查核压力，相对GDP来说愈加客观。

这个数字背面，是一个城市的购买力，也是城市未来房价的上升空间。

2018年，数据的排名是这样的：

北京上海的总量稳居榜首队伍，深圳、杭州、武汉、南京、广州增长率都很靠前，天津和济南呈现了增速后退的状况。

这些数据，在相应的政府网站上都有，能够用来判别一个城市的长时刻基本面。

03

但是，如果把买房当成入股一个公司，在人和钱这两个严寒的数据背面，更重要的东西，是工业自身。

之前，在许多篇说到“抢人大战”的文章里，局姐一向重复地着重，只需人才休养生息，才干对房价构成最底子的支撑。

只需脱离了工业建造自身，吸引来的就不会是人才，只会是在当地房地产市场上赚一把就跑的投机者，和随时被套牢的，楼市接盘侠。

所以，大湾区这次的“抢人”算是比较聪明，首要着重的是“来粤港澳大湾区作业”，其次是“缺少人才”，最终，是“减税”。

看起来，至少脱离了2018年以“落户”，“给房票”，“给购房补助”这老三样，避免了“看起来是抢人才，事实上是抢楼市接盘侠”的套路。

最终，不行免俗的提一嘴深圳粤海大街。

嗯，整个广州的上市公司总市值是2.33万亿元。

如此强壮的工业支撑，带来了高薪的年青人和惊人的购买力。粤海大街的房价冠绝全深圳，深圳湾片区均价挨近17万元，后海、科技园的均价也挨近10万元。

写下这些的时分，局姐不由想到了杭州。

2009年，阿里巴巴迁入杭州滨江片区，为滨江集合了杭州最早的一批互联网精英，也敏捷拉高了当地房价，一年多时刻，房价上涨过万元。后来，阿里巴巴移师未来科技城，许多的互联网创业公司，如众星拱月般团聚在以阿里巴巴为中心的114平方公里土地上。

工业集合带来的财富效应惊人，未来科技城立刻成为了大热板块。

这样的比方，还有许多。

因而，在挑选城市的时分，最好看清楚城市工业结构和支柱工业的类型，挑选未来十年最有发展前景的工业所集合的城市，比方高新科技、智能制作、互联网、金融，以及相关细分职业。

要知道，只需收入最高的职业，才干带来一大波高薪的年青人，这群人，会给房地产带来最安定的支撑。