合生创展集团有限公司(合生创展集团公司破产)

时间：2023-04-22 浏览：43 分类：网络

到2021年底，合生创展集团土储削减、净假贷上升，各项年度开支也较上年进步。其间，出售及商场推广、一般及行政开支算计同比增幅近九成

《出资时报》研究员 王子西

合生创展集团有限公司近来发表2021年成绩，显现出公司年度收益、毛利、股权持有人应占溢利均同比下滑，其间中心赢利同比降幅深达62.80%。

整理公告《出资时报》研究员注意到，公司成绩走低的首要原因在于出资事务板块大亏，若除掉该板块，其房地产及物业管理等收益均为正向添加。

事实上，该公司出资板块是“企二代”朱桔榕接棒后扩展的新事务，2020年尚完成80.30亿港元收益。但显着，二级商场的动摇所带来的不确定性，对公司成绩影响颇大。

值得注意的是，2022年一季度，合生创展集团物业合约出售面积虽有所添加，但合约均价大幅下降，导致物业合约出售额呈现“中低双位数”降幅。若本年二级商场仍大幅动摇、地产出售回暖无力，公司或将面对“双面夹攻”。

此外到2021年底，该公司土储削减、净假贷上升，各项年度开支也较上年进步。其间，出售及商场推广、一般及行政开支算计同比增幅近九成。

股权股资大亏

2021年，合生创展集团完成收益307.34亿港元，同比削减10.58%；完成毛利、股权持有人应占溢利品味为131.45亿港元、97.59亿港元，同比削减39.79%、28.42%。中心赢利为47.56亿港元，同比降幅达62.80%。

公司成绩不行美观，首要是因为出资板块亏本所造成的。2020年1月，朱孟依女儿朱桔榕担任公司董事会主席。当年，该公司扩展出资事务板块，首要从事私募股权及上市股权出资。

彼时公司管理层以为，依据现有优质土储及商业地产体现，未来一段时间公司现金储藏会不断上升，需求高效管理工具为财物保值、增值。

2020年，合生创展集团经过全资子公司在一级商场认购Scientia Technologies Limited的普通股。公司还在二级商场买入蓝筹股、科技医疗股及科技股，买入公司包含我国安全稳妥股份有限公司、汇丰控股有限公司、我国移动有限公司、安全健康医疗科技有限公司、小米集团等；一起出售了北京农商行的相应股份，转让价约人民币21.57亿元。

据年报数据显现，2020年，股权股资为合生创展集团带来80.30亿港元收益。

不过，出资有危险，对谁都概莫能外。2021年，合生创展集团出资巨亏29.65亿港元，同比大降136.92%。在成绩公告中，公司并未泄漏买卖细节。但若按“中长期持有”装备准则，且仅以港股体现来看，上述买入公司中，除汇丰控股、我国移动全年根本波段运转，另三家公司股价下行显着。

其间，安全好医生2021年12月31日收盘价为28.35港元/股，较同年头1月4日收盘价下挫近七成；我国安全收于56.15港元/股，较年头下挫四成；小米集团-W 则收于18.9港元/股，下挫近五成。

一季度合约出售下滑

抛开出资板块影响，合生创展集团2021年成绩尚可。揭露材料显现，该公司除了出资板块，主营事务有物业开展、商业地产出资、物业管理和基建事务。基建事务首要从事修建、规划及装饰服务。

成绩公告显现，2021年，该公司商业地产出资、物业管理、基建板块品味录得42.17亿港元、36.41亿港元、36.16亿港元收益，同比添加16.35%、70.66%、139.83%。中心事务物业开展录得收益为222.24亿港元，同比添加16.51%，收益占比超七成。

房地产事务收益较好，可归因于价格提高。陈述期内，该公司共录得合约出售额517.36亿港元，同比上升21.51%；受出售产品结构影响，合约均价为47081港元/平方米，同比上升79.91%，每平米合约均价高出上年20912港元。

详细来看，京津两地奉献较大，期内合约出售额为267.97亿港元，占比51.80%；广州及惠州、上海次之，顺次奉献139.29亿港元、110.10亿港元，占总合约出售额的26.92%和21.28%。

不过，值得注意的是，进入2022年后，公司房地产事务开展不太看护。依据公司一季度营运数据显现，2022年前三个月，其完成合约出售80.21亿元，同比下滑21.78%；其间，物业合约、装饰合约品味奉献75.32亿元、4.89亿元，同比下滑23.26%、上升11.39%。

到2022年3月末，公司物业合约出售面积为38.98万平方米，物业合约出售均价为每平米19322元。比照2021年同期，能够发现，物业合约出售面积添加约9.29万平米，但合约均价跌落超万元。若本年物业合约出售不济、二级商场也未能上行，合生创展集团或将面对“双面夹攻”。

合生创展集团2021年各事务板块收益状况

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