苏州华东科技_苏州华东科技是做啥的

时间：2023-04-22 浏览：54 分类：网络

最近一段时刻姑苏华东科技，姑苏楼市太热闹了，一边是打折降价深夜排队抢房，一边是交给违约团体维权。

刚刚，中南春风南岸降价风云没有停息，淘哥朋友圈又看到太湖新城的江南沄著也从29500价位直接降到24500，适当于每平米割肉5000元，这也太张狂了吧。

这个楼盘究竟值不值得入姑苏华东科技？为何当下姑苏跌跌不休？现在出场是个时机仍是“入坑”呢？咱们淘房记团队立刻前往售楼处及太湖新城板块进行实地考察。

坚硬的太湖新城扛不住了

太湖新城一直是这几年姑苏开发的重头戏，这儿是“一核四城”之一的南部新城，也是打造世界级湖居“封面”，说白了，便是继园区之后，姑苏的第二张手刺。

便是这么重金投入的当地，也扛不住商场大势的遇冷。

降价的这个项目叫江南沄著，方位是适当不错，左手中心商务区、右手商业日子配套区，家门口还有幼儿园和试验小学，死后不远便是地铁4号线、友新路高架。

淘哥进售楼处都是保安给开锁的，估量也是怕业主过来捣乱。

据现场出售人员介绍，项目根本上是尾盘出售了，还剩最终三四十套房源。面积首要是118的和144的。

项目是一种叠墅或许跃层的户型规划，根本上每一套房源，客厅和客卧的上方都是挑空的，其实说白了交房了今后都是可以自己浇筑，自己做成楼上的卧室的。也便是说赠送的面积有20个平方左右吧。

那么从29500打折到24500的房子究竟咋回事啊？出售泄漏，这是前两天拿出来搞特惠的房源，大概有15套左右，会集在2楼3楼的非标户型，价格从两万八九降到两万三四，不过现在现已卖完了。

江南沄著沙盘实拍

现在还有在售的是一期的11号楼，现已是现房，118的根本上还有最终一套样板房，144的还有几套。根本上是打9折，比方说这144的原价是420~430万，现在根本上380万就可以买到。

也便是说，这么大力度直降5000元/平米的房子现已卖完了，并且是数量有限的非标户型。现场连续进来几组签约和看房的，出售的一致说辞便是打9折，并且针对一期清盘的房源。

据了解，江南沄著之所以降价，首要是这种跃层产品受众面较窄，究竟差异于一般的平层产品，其次户型偏大，118平米的稍小点可是就剩一套样板房了，剩余都是144平米及以上的大户型。即便打9折，总价也要将近400万了。

并且，最要害一点，在精装现已成为标配的姑苏商场，这个项目仍是毛坯交给，谁又乐意买个毛坯房费时吃力装饰呢。

所以，为了赶快清盘，项目给出大幅度割肉价。

江南沄著售楼处实拍

其实这两年，姑苏大规划要点开发的板块，太湖新城肯定排到前列，而地价和房价也是一年比一年高。

2016年前后，这儿还有1万出面的限价盘，可是跟着土拍热度上升，价格也根本上飚上3万里外。

太湖新城-吴江片区拍地价

而新房供给相对会集，比方现在吴中片区有5、6个在售，吴江片区有7、8个在售，竞赛较为剧烈。

太湖新城-吴中片区在售新房示意图

最首要的，这边仍是以地缘客为主，比方吴中片区首要招引城南、城西一些改进客户，吴江片区首要招引老城区松陵以及周边盛泽、桃源等乡镇客群。

只要少数园区、新区等溢出客户，占比在15%，地缘客户占比达40%。

尽管太湖新城定位很高，规划建造的也很巨大上，可是从近期客群构成咱们就知道，外来的不多了、来了的也不买了。

要知道，在前几年，许多上海、常熟等周边出资客，来到太湖新城，一看这方位、规划和配套，都是几套几套地买，那时候房价才1万出面，并且不限购。

无论是价位仍是商场行情，太湖新城都是走到了高点上了。

1万亿造了座鬼城

可以毫不夸大地说，太湖新城现在便是出资了1万亿砸出来的一座睡城或许鬼城。

白日看着巨大上，可是到了晚上一片黑灯瞎火，居处入住率十分低。

想想也奇怪了，分明大型商业归纳体现已开业好几个、几所试验中小学，私立贵族校园也开学好几年了，地铁4号线早就通车了，为啥这边还这么短少人气、短少入住率？

淘哥这儿再上两张白日拍的图姑苏华东科技：

太湖新城-吴江片区实拍

太湖新城规划的有多高逼格、多巨大上，这儿也简略说下：

太湖新城首要分为吴中片区和吴江片区，各自都是30平方公里的规划面积，并且中心还夹了太湖水域的一个深湾，现在叫做姑苏湾。

三者加一同，便是所谓太湖新城了，总共180平方公里。

很明显，吴中片区由于紧挨着主城区，方位更好些，所以现在房价在3.1万左右，要比吴江片区现在2.8万的价位要高一些。

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可是，现在看来，吴中片区由于前期投入许多时刻建筑地下工程，开展要落后吴江片区不少，同样是彼岸相望，吴中还有70%以上的空位未开发，吴江现已是楼房树立、商业齐开了。

可是，吴中片区的规划、开发规范，确实是国内罕见乃至对标世界的。

比方，做规划时，就清晰，先地下再地上、先生态后业态、先配套后寓居。

说白了，便是先砸大把钞票把基建、配套搞好，再引进工业和人口。这也是为什么将近10年过去了，吴中片区只开展了发动区10平方公里，而其他的大片土地还未开工。

太湖新城-吴中片区建成区和在建区

举个比方，此前央视也有报导，便是为了搞地下空间，出资了32亿，挖了30万方的空间出来，总共三层，包含商业、地铁、下沉广场、地下通道、大型停车场、巨型天窗等，并且被评为全国第一家绿色三星级规范地下空间，在太湖边上打造一个地下归纳体。

也便是说，今后太湖新城地下空间都是互联互通的，为百年城市开展打下扎实根底。

太湖新城-吴中片区地下空间示意图

今后城市建成是下面这个姿态的，而现在，仅仅把地下空间给竣工。

太湖新城三大开展方针是，文明传承、服务发明、城在湖上湖在城里，打造的是姑苏风仪、世界级太湖新城模范。

在这30万平方公里滨湖生态城市中，集合各种文艺饱览场馆、星级酒店、休闲文娱商业配套，成为具有江南特征现代化乐居新城。

这儿正在建造或许规划招商的大型商办归纳项目现已有7个：

姑苏湾中心广场

融悦中心

中心商贸区地下空间

中信泰富-新经济科创总部湾

富景商办

歌林公园/小镇

360剧场

这其间许多项目现已开工，有的现已开业，其他也连续竣工进行运营。

姑苏湾中心广场效果图

咱们再以医疗和教育来说，这儿共规划1所公办高中，北美世界高中、3所初中、6所小学、12所幼儿园，其间北美世界高中和华东师范大学隶属姑苏试验小学现已建成运用。

医疗上，建造三甲级太湖新城医院，约23万方，床位1000张，还和世界闻名大学协作，建造世界医疗中心。

此外，这儿天鹅湖公园、七子水街、沿湖生态景观等已成规划，供给休闲好去处。

倘若最近5年每年投入建造资金1000亿/年，现已投了5000亿，未来5年乃至更长时刻仍然是大手笔投入，那前后总计10年便是10000亿砸出来的新城姑苏华东科技！

吴江片区由于开展更早、更快，现在比吴中片区还要好，一种盛世富贵既视感现已矗立在太湖湾畔。

比方商办归纳体方面有

姑苏湾文明中心

姑苏湾绿洲中心

新城吾悦广场

华润万象汇

爱琴海购物公园

新湖广场

砂之船超级奥莱

此外，姑苏九院、姑苏湾试验小学、姑苏湾试验初中、韩国校园等一系列优质医疗教育配套，也早早落定吴江。

在公示的吴江疆土空间规划实施方案中，太湖新城吴江段现已被上升为国家岸线！能级最高+乡镇系统中心+国家岸线！足以证明政府对该片区的注重程度。

太湖新城-吴江片区

可以毫不夸大地说，姑苏市政府在太湖新城这片60平方公里的土地上，现已或许行将出资的金钱将超越一万亿人民币！

而通过近10年的开展，却成了工业空心化、人气十分短缺的空城、鬼城！

这关于高位出场的出资客来说，无疑是一种折磨，一方面是缓慢增加的人气、有价无市的行情，一方面新盘好盘不断涌入商场，片区继续开发，竞赛加重……

依据此前报导，仅在2016年全国规划新城新区超越3500个，可以装下34亿中国人，人民日报对此大批虚浮之风……

规划和实际的落差，一些出资客大概率会被套5年以上。

环沪怎么选筹

说了这么多，太湖新城规划这么巨大上、建造这么好，还有打折房，现在不让买，淘哥你是不是坏啊？

这就涉及到环沪/姑苏选筹底层逻辑问题，许多人在这方面简单犯模糊，被表象所招引，所以这儿还得重申下，以免入坑。

姑苏现在房价最高的是哪里？园区、高新区。

这三个当地是姑苏房价顶流，开展也挨近饱满，为什么房价最高？

由于有工业，有高薪工业，并且是开展了20-30年的高薪工业。

所以，环沪/姑苏选筹最底层逻辑，仍是工业问题，哪里有高新工业、哪里就有高薪人口，那里邻近的房价今后最有潜力空间。

上海张江、杭州滨江、姑苏园区、高新区狮山，之所以跑赢大势，房价从1万多2万多，短短几年涨到4万多、6万多乃至8万多，便是这个道理。

所以，关于有实力的网友来说，优先考虑园区湖东湖西、高新区中心、高新区科技城/科学城。

环沪/姑苏选筹的第二个逻辑是交通。一个根本事实是，屌丝仍是大多数，所以年青刚需、自住养老人群，未来在长三角区域只多不少，这也是为什么要搞一体化开展、交融开展、城市群开展。

所以，交通是第二重要的，有轻轨、地铁可以快速灵通大城市城区的板块，现在价位尚低的，也是十分有远景的。

关于刚参加工作，又迫于刚需想尽早上车的网友来说，优先考虑昆山花桥、吴江汾湖、太仓娄江新城、姑苏高铁新城。

这些当地许多房价还不到2万，或许2万出面，总价200万左右即可上车，加上商场遇冷，能有较大商洽筹码，且买且爱惜。

并且，这些板块不光是有交通，有地铁和轻轨，还有许多高新工业不断落地，还有优质试验教育资源引进，可以说是三重利好叠加，未来涨幅不会差。

最近，淘哥团队接待了不少年青刚需客群，感觉大道理都懂，可是便是没有下手的切入点，这儿再烦琐一句，先区域再工作、先工作再交通，先交通再住宅，便是说，先看准要长时间开展的区域板块，越能会聚更多的高新工业越好，以此为“锚”，再选详细职业和公司，然后再依据区域内交通状况挑选居处。

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