警惕这四个信号！美银：美国房地医疗制造股票怎么选产供需失衡短期内恐难以修复

时间：2023-04-22 浏览：65 分类：网络

美国银行策略师梅耶(Michelle Meyer)周一发布研报正告称，不要对美国房地产商场行将康复正常抱太大期望，有四个要素能够证明当时房市求过于供局势还将连续。

研报指出，美联储2020年3月的降息行动将典当借款利率拉至前史低点，并在全美范围内掀起了一股购房狂潮。但受供给链中止等影响，修建商供给却没能跟上。梅耶标明，这两者不太或许在短期内到达平衡。最近而成屋出售下滑仅仅康复商场平衡的“绵长旅程”的开端。以下四个信号标明，虽然商场将降温，但在可预见的未来，房子买家仍将超越卖家。

1. 需求坚持微弱

美银研讨开销，成屋出售面对下行危险，因库存吃紧和价格飙升削弱了人们的承受才干。但在二手房出售放缓的一起，需求好像正在向其他地方搬运。4月新屋开工数坚持高位，标明新修建需求正在上升。

2. 购房压力加重

关于修建商来说，加快开工进步供给的前提条件或许是购房者的买房心情。不过，密歇根大学(University of Michigan) 5月份的顾客决心查询发现，只要7%的美国人以为，因为价格低廉，现在是购房的好时机。别的，房利美(Fannie Mae)的全国查询发现，以为现在是购房良机的受访者份额降至2010年以来的最低水平。

因为泄气的购房者将担负才干列为买房的首要妨碍，修建商达观心情和修建项目的反弹或许需求一段时间才干缓解价格压力。

3. 昂扬的本钱正在阻止修建商

不断飙升的本钱正在减缓支撑供给和按捺价格上涨的尽力。本年4月和5月，木材价格飙升至每1000板英尺1686美元的峰值。相比之下，疫情前的价格水平是400美元。

美银指出，从2020年4月到2021年4月，木材价格上涨使均匀新房价格上涨了近3.6万美元。这一腾跃也影响了制作的房子类型。承包商们正专心于制作价格较高的房子。4月美国价格超越50万美元的房子占总出售额的26%，为2002年以来的最高水平。

4. 间隔康复还需更多发展

美国房价的上升速度现已到达自2000年代中期泡沫以来最快的水平。美银估计，高价格通胀将继续到2022年。衡量美国房价的标普CoreLogic Case-Shiller价格指数本年年底将到达12%，相比之下，疫情前的正常水平约为5%。

此外，美国银行估计，跟着疫情期间进步收入的影响办法干涸、利率呈现上升，房价担负才干将进一步下降，然后才会反转趋势。估计全美房地产经纪人协会(NAR)的购买力指数(affordability index)将在2021年全年大幅跌落。