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时间：2023-04-22 浏览：94 分类：网络

事情：3 月1 日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的告诉》(以下简称《告诉》)，表态支撑房企纾困、放宽地产出售。

郑州市政府官发布，信号含义较强。本《告诉》由郑州市人民政府办公厅发布，并在郑州市人民政府官挂出。尽管自年头以来，咱们观察到房地产融资和出售在局部地区连续放松，但来自强二线城市，且情绪清晰、力度较强的信号，仍是比较罕见。《告诉》打响了强二线城市地产方针放松的“榜首枪”。

地方政府出头，加大对受困房地产企业的信贷支撑，房企债款违约危险有望缓释。《告诉》清晰，将“定时安排银企对接”，鼓舞金融组织对受困企业展期、续贷，加大并购贷款支撑。近期房企债款到期压力有所加大，由政府背书并推进银企对接，有望起到较好的托底效果，房企信誉危险或缓释。

二线城市中首提二套房“认贷不认房”，引导金融组织多放按揭、下调利率。 购房者侧，《告诉》清晰，已有一套住宅的家庭，若结清贷款之后再次购房，房贷按首套履行，即对二套房“认贷不认房”，比此前的“认房又认贷”显着放松。金融组织侧，引导在郑组织加大按揭投进，下调按揭利率，对下降按揭利率的组织，给予方针优惠，新增财务存款、基金账户等寄存，给予优先支撑。

出资主张：强二线方针松动，稳增加持续加码当时银行板块主线是：宽信誉→稳增加→经济预期改进→估值修正。银行板块当时既在博弈托底方针，又在博弈预期改进，行情仍在半途。郑州放宽地产出售、表态支撑房企纾困，便是增量方针的表现。主张重视：高扩张城商行中成都银行、杭州银行、宁波银行、江苏银行、南京银行，优质股份行中兴业银行、安全银行、招商银行。

危险提示：经济康复低于预期；地产危险露出；银行财物质量超预期下滑。