房价还款计算器(房贷还款计算法)

时间：2023-06-03 浏览：115 分类：网络

银行借款利息在借款初期比每个月固定要还的本金还要多你知道吗？本文将以实例阐明问题，教你做好购房借款预算。

假定以公积金购房借款100万，还款方法是等额本金，房贷分30年还，现在公积金借款的年利率是3.25%，每月要还的本金和利息别离是多少？

1、每月要还的本金金额怎样算？

假如还款方法挑选等额本金，应该将本金100万均匀分到360个月（30*12），这样算下来每个月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，购房者今后30年内的每个月都要返还银行。

2、要点：每个月要还的利息有多少？怎样算？

榜首步：月利率核算

月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只需公积金借款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。

第二步：榜首个月要还利息

榜首个月你需求还银行的利息便是100万×0.270833%=2708.33元。

尽管咱们这个比如说的是等额本金还款，但不管等额本金仍是等额本息，在月利率固定的情况下，你榜首个月都是欠银行100万，所以榜首个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开端每月还的本金多一些，第二个月开端，利息会比等额本息的少）

第三步：第二个月要还利息

因为榜首个月还了2777.78元本金，这个时分一共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此刻，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要还利息

依照第三步，以此类推便可。

经过上文核算，咱们可以发现，在还款的榜首个月，月利息是高于月本金的，随后每个月的月利息是逐月削减的。但借款利息确实是一个不小的数字，作为购房者，你算清这笔账了吗？