北京像素开售5000727折房 开发商年根需要现金

时间：2023-04-08 浏览：44 分类：网络

增资扩股（Equity capital increase）：添加出资扩展股权，然后添加企业的资本金。 关于有限责任公司来说，增资扩股一般指企业添加注册资本，添加的部分由新股东认购或新股东与老股东一起认购，企业的经济实力增强，并可以用添加的注册资本，出资于必要的项目。关于股份有限公司来说，增资扩股指企业向社会征集股份、发行股票、新股东出资入股或原股东添加出资扩展股权,然后添加企业的资本金。

以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗号，不少项目先后以10%、20%的起伏跟风降价售房。而昨日，记者接到读者爆料称，“北京像素”更是建议五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。京城楼市现已进入价格快速下滑的通道。

京城楼市频现贱价 降价仍是营销噱头

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北京电视台所属栏目：首都经济报导北京像素开售5折房

房价降声一片。让小白抑郁的是，自己之前在北京像素购买的跃层也没能独善其身，价格从23000元/平方米的均价，一泻千里至17000元/平方米，打了个74折。而昨日，该项目更是打出单价11600元/平方米的特价房，这个价格比开发商在北京房地产买卖办理挂出的拟售均价廉价了一半。

记者从北京房地产买卖办理查阅到，北京像素出售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米，而现价则为11600元/平方米。记者问询出售人员五折之后是否还有下降空间?出售员表明：“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层，加上是期房，价格才这么低。”

记者了解到，北京像素是本年6月拿到的预售许可证，但直到现在，期房现房都没卖完，与楼市兴旺时“开盘即光”的场景现已不可同日而语了。

链家地产首席分析师张月告知记者，万科在多个城市降价端倪刚现，就有多家房企跟降，但起伏都在10%至20%，五折售房实属稀有。记者也了解到，北京像素所在地常营周边保证房居多，再加上邻近的普通住宅项目远洋一方在“十一”时爆出每平方米18000元左右的促销，北京像素作为50年产权房的商住项目，再扛着原价不降的确没有优势。

开发商年根需求现金

“七折、八折都是开发商狠决然、咬咬牙吐出来的!五折即便不赔钱，也挨近成本价了。”某闻名项目的操盘手向记者泄漏：“挨近年根儿，开发商甩盘除了项目自身的缺点外，不外乎还有以下几个原因：一是开发商借款到期，着急套现还贷;二是工程款结算，需求大笔现金;三是看中了其他地块，急需现金拿地。”

毫无疑问，房地产暴利年代已成往事是现在开发商们的一致。万科总裁郁亮近来宣告，“万科现已进入‘冬季’形式，在这个形式下首先便是现金为王，现金流比赢利更为重要。”上周末，万科董事长王石(微博)更是揭露表态称，房地产宏观调控效果初见成效。现在的泡沫已适当风险，自己虽是利益相关者，但一旦泡沫幻灭，大房企首战之地。北京华夏商场研讨部以为，一方面，多家房企会挑选现金为王，活跃卖房;另一方面，这将会带动楼市进一步地深度降价，或导致价格战启幕。