香股票市场存在的问题港楼市拐点再现

时间：2023-04-08 浏览：47 分类：网络

香港楼市在历经将近5年的持续上涨之后首度跌落。最新计算数据显现，香港楼市成交量大幅萎缩，价格也呈现了跌落。

量价齐跌

香港土地注册处周一发布的数据显现，７月份楼宇生意合约共8930份，比上月跌落24.8%，同比跌落19.7%，还不及上一年11月成交量最高时（18105份）的一半。当月楼宇生意总值327亿港元，比上月跌落4.3%，同比跌落14%。商场普遍以为，在通胀压力大、股市下挫、未来按揭利率不明朗和全球经济放缓等多重要素的打压下，香港房地产商场将持续下行。

香港房地产商场自1997年商场泡沫决裂后，持续下行将近6年至2003年“非典”时期才到达谷底。之后受惠于内地经济微弱增加开端逐渐复苏，房产价格和成交量节节攀升，到上一年四季度，香港楼市的成交量及价格已根本康复至1997年楼市泡沫决裂前的水平。

本年初，包含李嘉诚及华夏地产集团刚刚退休的总裁施永青在内的多位业内人士，均对香港楼市2008年的走势体现出十分达观的情绪。但只是到第二季度，商场就呈现反转，近期更是呈现近5年来的初次调整，被业内人士视为香港楼市的拐点。

雍盛财物评价及房地产参谋有限公司董事总经理黄雍盛昨日在承受《榜首财经日报》采访时指出：“香港房地产商场价格从本年3、4月间呈现回落，现在已跌落了5%～8%，估计到下一年榜首季度会到达20%的跌幅。”香港地产协会会长谢贤程博士则对本报记者标明：“楼价在上一年下半年至本年榜首季度呈现了30%的急速飙升，现在许多出资者开端对商场持张望的情绪。”

地少人多的香港一向以房地产为经济开展的首要支柱，1997年楼市泡沫决裂一度使香港市民对经济环境的决心溃散，拖累百业受损。因而，这一轮楼市的调整会否拖累香港经济的开展远景产生反转令人重视。日前中银世界发布《中银财经述评》以为，香港楼市现在利好利淡要素参半，面临的危险要素是“2003年复苏以来最多的”。

利率要素主导

黄雍盛以为，商场的调整很大程度上是受到了置业资金萎缩的影响。“因为工资收入的增加依旧低于高企的通胀，加之股市近半年来体现低迷，工薪阶层的出资收入大打折扣，私家出资者所具有的置业资金亦大为萎缩。”

一位香港市民告知记者，现在香港按揭借款的年利率只要2.7%，关于一般收入的市民来说，按揭还款的担负并不重，可是“我们对经济远景有点忧虑”。在香港，楼市不只是是一个置业商场，仍是一个出资商场，出资决心对楼市的涨跌影响显着。

据香港地产服务机构六正行的一位房地产中介介绍，现在许多有房待售的业主开价依然较高，而购房者则持张望情绪，期望比及房价进一步跌落后才买入。“在黄金地段如中环半山区，因为供应量小，跌落起伏还不是很大。”但同在港岛区、有不少高品质楼盘的邃古区域和南区的海怡半岛，因为房源富余，价格跌落就比较显着。

因为和美元挂钩，港币的储蓄利率从上一年9月开端跟从美联储基准利率的下调而逐渐走低，并在高通胀的布景下呈现负利率的状况。以往，房地产出资被视为抵挡负利率的避风港，而现在人民币增值和高利率对香港人吸引力更大，导致不少人对出资房地产失去了热心。

现在，香港的房子租金收益为4.3%，减去2.75%的按揭利率，出资房地产的名义收益率为1.55%，再除掉印花税和维护费用，所得收益比人民币存款1%的名义利率高不了多少。考虑到楼价跌落和其他不确定要素，出资者更乐于承受人民币储蓄，并将其视为零危险出资。

香港环亚经济数据有限公司的计算标明，香港区域人民币储蓄从上一年11月至本年4月现已上升了480亿元（即546.5亿港元）。５月底，人民币储蓄到达了776.8亿元，几乎是上一年同期储蓄额261.6亿元的３倍。

美联储几度降息后，本周二钱银会议标明根本利率将保持不变，这也意味着香港按揭的低利率的完结。里昂证券内地及香港房地产研讨部主管NicoleWong日前曾对香港媒体标明：“在阅历了几回利率下调之后，香港的按揭借款利率现已到了最低点，将来只要走高的趋势。”她也估计在全球经济不景气和亚洲商场开展放缓的大环境下，香港的房地产商场将持续走低。

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