业绩疲软，走势较630010基金今天净值强，可考虑波段操作

时间：2023-04-08 浏览：45 分类：网络

今日保利地产股票行情观念：成绩疲软，走势较强，可考虑波段操作

6月30日：短线大盘还有回调要求 7月行情

今日可申购新股：无。今日可申购可转债：无。今日可转债上市：今日转债。今日...

深圳远大肛肠医院口碑正吗?治好出院肛瘘患者感恩送锦旗全球熵ETV奖金准则介绍-引荐挑选联络ETV全球熵李一商业银行试点树立券商 “狼来了”OR “钱来了”？买入权益基金7年会怎样？95%都挣钱！买了这12只收益翻3倍2020年6月30日黄金价格今日多少一克？BitTok_区块链金融未来可期

保利地产股票2020年06月06日14时12分报价数据:

600048保利地产14.86-0.23-1.52415.0915.0915.0914.686371.4794233.49

以下保利地产股票相关新闻资讯：

开释人才盈余?央企股权鼓舞提速扩面 公民-我国央企新闻

结构清楚化，实操细节化。跟着最新方针的出台，央企开释人才盈余的预期也敏捷在商场升温。

近来，国务院国资委印发《中心企业控股上市公司施行股权鼓舞作业指引》（下称《指引》），清晰央企股权鼓舞提速扩面，加快健全主干和中心科研技术人才的正向鼓舞机制，充分调集各类人员积极性和发明性，推进企业完成高质量展开。

党的十九大以来，央企控股上市公司施行股权鼓舞的数量显着添加。揭露数据显现，现在已有53家央企控股的119家上市公司施行了股权鼓舞。但全体上，这一数据仅占央企控股境内外上市公司数量的30%，掩盖面仍有待进步。

国资委有关专家、央企相关负责人、业内人士在承受公民记者采访时均表明，国资委此刻发布《指引》是对《政府作业报告》《关于构建愈加完善的要素商场化装备系统机制的定见》的积极响应，将为国企变革履行落细和加快推进供给有力支撑。

“因企而异”科学拟定 加大股权鼓舞力度

《指引》落地，早有端倪。上一年11月，国资委就曾印发《关于进一步做好中心企业控股上市公司股权鼓舞作业有关事项的告知》。

“这次出台的《指引》首要是使国有控股上市公司股权鼓舞方针得到有用施行，或者说使股权鼓舞方针更好落地，以此来推进更多的央企入局。”国资委研究中心研究员许保利表明。

《指引》关于上市公司股权鼓舞方法做出了清晰规则。关于不同的职业、不同的公司性质，《指引》提出要“结合所在职业运营规则、企业变革展开实践、股权鼓舞商场实践等要素科学确认鼓舞方法”。

“此举将有利于习惯更多元、宽广的本钱商场环境。” 怡安翰威特咨询全球合伙人，高管薪酬和公司办理咨询我国区事务负责人倪柏箭说。

进一步加大股权鼓舞力度，是此次《指引》发布的要义。关于小市值上市公司及科技立异式上市公司，《指引》提出，能够恰当上浮初次施行股权鼓舞计划颁发的权益数量占股本总额的份额，原则上应当控制在3％以内。

“在国家发起科技立异、添加国力、增强央企实力的大趋势布景下，此举经过愈加强化的鼓舞力度，对央企上市公司立异展开给予愈加大力的支撑”。倪柏箭说。

除此以外，《指引》还指出：董事、高档办理人员的权益颁发价值，依据成绩方针确认状况，不高于颁发时薪酬总水平的40％。股权鼓舞方针实践取得的收益，归于出资性收益，不再设置调控上限。

上海荣正咨询董事长郑培敏向记者剖析以为，进步股权鼓舞力度，将有助于公司招引和留住中心人才，在人才商场的竞赛中掌握主动权。

结合企业自身实践，我国远洋海运集团有限公司董事、党组副书记孙家康表明，股权鼓舞机制将运营办理团队和中心主干人才的利益与企业展开紧密结合，有用进步鼓舞方针的归属感和忠诚度，一起有用激起内生动力，打造出一批新的盈余添加点，使中心人才队伍愈加安稳。

“宽进严出”灵敏查核 鼓舞人才继续鼓舞

成绩查核方面，现在关于不是分期施行的计划，《指引》中清晰能够不查核颁发成绩。倪柏箭以为，关于央企上市公司来说，挑选施行股权鼓舞的机遇将愈加灵敏。

《指引》一起关于权益收效时的成绩查核要求也进行了恰当铺开：原先方针中要求权益收效时成绩不低于颁发时上一年成绩、前三年成绩及同职业均匀成绩（或对标企业75 分位值）水平，调整为能够依据施行时公司近三年均匀成绩水平、上一年度实践成绩水平、同职业均匀成绩（或对标企业75 分位值）水平。

“结合公司运营趋势、所在职业特征及展开规则科学设置，体现前瞻性、挑战性，给予企业在计划规划上更多灵敏空间、鼓舞企业向愈加商场化的方向进行探究。”倪柏箭说。

郑培敏以为，“宽进严出”灵敏查核有助于上市公司结合公司所在职业特征、展开阶段，科学设置成绩查核系统，测验树立中长时刻股权鼓舞准则。

此外，《指引》引导企业分期施行股权鼓舞，清晰权益颁发后至少确认两年，解锁后在不低于三年内分批收效。

“这样的分期颁发方法将使得股权鼓舞成为企业定时人才盘点和付薪的惯例东西，有利于继续调集中心主干人才的积极性，到达继续鼓舞、人才保存，推进国有财物保值增值，国有本钱做强做优做大。”韦莱韬悦人才与奖酬事务亚太区董事总经理方晔表明。

“提质增效”处理难点 推进国企变革进程

2017年，我国远洋海运集团有限公司以变革重组为要害，逐户推进重组后的上市公司施行股权鼓舞计划，用3年时刻完成了10家控股上市公司股权鼓舞全掩盖。2019年年底，又有新式铸管、中航光电、中航本钱等上市公司选用回购的方法施行股权鼓舞。

怡安翰威特咨询公司供给的数据显现，近三年，国有控股上市公司中股权鼓舞普及率从10%逐步上升到2019年底的18%。仅在2019年，就有59家国有控股上市公司推出了股权鼓舞计划，创前史新高。施行股权鼓舞的A股央企2019年净赢利添加率均匀为15.2%，显着高于未施行的A股央企。

“此次出台的《指引》辅导性十分强。” 我国建筑集团有限公司人力资源部总经理单广袖以为，《指引》一是赋予了企业更大灵敏性，一起对过往多项方针规则进行了系统集成，充分体现了放活与管好的一致；二是能够有用协助企业构建愈加科学合理的股权鼓舞评定管控东西，为企业用好股权鼓舞供给了系统的规划结构；三是体现了显着的商场化导向，为健全企业商场化鼓舞束缚机制，激起企业生机，处理痛点堵点难点问题供给了方针指引。

我国建筑集团现在具有7家上市公司。单广袖表明，将利用好方针盈余，加快推进符合条件的所属子企业施行股权鼓舞。一起在国资委方针的辅导下，统筹运用好约束性股票、股票期权、科技型企业股权和分红鼓舞等在内的多种中长时刻鼓舞东西，逐步构成短中长相结合、鼓舞与束缚相匹配、物质与精力鼓舞相结合的正向鼓舞系统。

更多受访方针也表明，《指引》的发布将加快推进国企变革进程。

“《指引》发布在全国两会完毕后，是对《政府作业报告》的积极响应，既体现了国资委加大授放权的力度，又体现了鼓舞的合理性与科学性，更体现了高质量展开要求，为国有企业变革履行落地和加快推进供给了方针支撑，也将对行将发布的《国企变革三年举动计划》的落地施行起到积极作用。”中智人力资源办理咨询有限公司董事长、总经理李双说。

许保利以为，对上市公司股权鼓舞应放在国有企业变革有关方针的布景下来看待，国有企业变革出台的各项方针应该彼此和谐，许多方针之间是相关的乃至是约束的，做好方针之间的和谐作业，方针作用才干更好的体现出来。

(责编：王醒、杜燕飞)

海南自贸港炽热，那里的房企还好吗？

记者 | 傅林林

曩昔的2年多时刻内，海南全境限购让房企的日子并不好过，但跟着近来《海南自由贸易港建造全体计划》发布，海南的地产出售们又活泼了起来。

虽然这份计划并未对房地产展开有过多提及，但并不阻碍出售们发挥着主观能动性，“现在看海南就要看长时刻价值，而不像曾经的短期炒房了，未来的增值空间还有很大”，一位海南当地出售向界面新闻表明。

与出售的达观情绪比较，海南的多位地产从业人士却很难从中解读出方针对这片海岛的房地产事务还有多少“好感”。

对开发商来说，这儿早已不是当年那个购房者挤破头买房的天堂了。2019年海南省房地产开发出资同比下降22.1%，产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%，出售均价坚持在1.5万元/平方米左右，价格根本平稳。

跟着海南确认脱节对房地产依靠的方向建立，这儿的开发商要寻觅嫁接自贸港的新途径了。

全岛限购这两年

赶上海南房地产职业最近一段高光期的大型房企是融创我国，他们在2016年正式进入海南商场，并在开端之初就布局了6个项目。其时前十房企中仅有龙湖没有进入。

这一时期的海南楼市正处于攀升之际，仅2016年上半年，海南全省土地供给114宗，同比上升30%，供给面积471.77万平方米，同比上升42%，产品房成交73671万套，同比上升44%，成交金额603亿元，同比添加26%，与之比照的是成交均价为9993元/平方米，同比跌落15%。

外界以为其时的海南房价被轻视，出资者川流不息赶来。

但尔后海南楼市方针一路收紧，先后在土地、填海等方面发布更严方针，多家开发商因为填海问题被处分。

炽热的海南商场也迎来了全岛限购。2018年4月22日，海南省发布告知，施行全域限购。针对不同限购区域，非省内户籍居民家庭购房需供给在海南省累计24个月，海口、三亚、琼海三地更是要求60个月及以上的个人所得税或社会保险交纳证明，而且还有限售期。

这关于2017年之后进入海南楼市的房企来说十分晦气，那时候进入的房企也很难再拿到项目。

2017年，泰禾广深区域正式进入海南商场，10月份，泰禾在海口注册两家子公司。不过在进入一年多时刻后，泰禾一向拿不到项目，随后退出了海南商场。

华夏美好相同是2017年进入的海南，当年12月华夏美好海南区域事业部还曾发布投标公告，显现其项目坐落海南省儋州市、文昌市、三亚市及其他区域。但尔后项目没有更新，有消息人士向界面新闻表明：“华夏美好现在在海南仅有一个火炬孵化器项目。”

龙湖集团也是2017年才进入的海南商场，但直到2019年龙湖才拿下三块商业用地，至今仍没有住所项目入市。

龙湖集团CEO邵明晓此前曾表明，信任生意没有迟早，只需在那儿用心找，仍是有时机。

龙湖的等候的确迎来了必定时机，他们即将打造的海口年代天街项目成功当选了2020年海南省要点出资项目计划名单，总出资金额到达了115亿元。

一位海南商场人士向界面新闻表明：“现在海南的住所用地稀缺，即便是龙湖这类房企也很难拿到。”

海南楼市全体降温，直接体现在成交数据上。从2017年到2019年，海南楼市的出售额别离为2713.72亿元，2083.29亿元，1276亿元，出售面积为2292.61万平方米，1432.25万平米，829.34万平方米。降幅显着的数据，必定程度上也反映出海南去地产化的决计。

在海南最重要的两个城市，不同商场定位也体现出差异性。2019年，以刚需为主的海口市逆市上扬，前11个月出售额不降反升，涨幅为35.5%，而代表旅行住所地产的三亚市出售额则暴降51.3%。

一些大型房企在海南设置的区域公司也多被并入到其他区域，对这些房企而言，作为房地产事务板块，海南的区域位置被弱化。

全岛限购期内，房企在海南的出售也大幅下滑。2018年全省TOP10房企成交总金额同比2017年削减了40.46%，百亿规划由6家缩减至4家，最高的为碧桂园160亿元，随后是雅居乐129亿元，而在2017年，海南商场排名前两位的房企出售额均打破300亿元。

曩昔的2019年与2018年状况类似，在海南商场排名榜首的仍是碧桂园，出售金额也是160亿元左右，排名第二位的是融创，雅居乐则位居第三。

房企谋转型

自贸港计划出台后，海南多位商场人士向界面新闻表明，不以为对楼市有大的利好。

“自贸港是大利好，不要只看住所就好”、“房地产、旅行、工业、作业等等，本质上都是相得益彰，但这些年重心全在房子上，基建跟不上，其他都是空谈，现在还处于调整重心的阶段。”

虽然经过人才引入的方法以及岛内的购房需求仍在，但全体上海南的房企仍处于缩短态势。

贝壳研究院数据显现，2020年1到4月，海南产品房出售额累计同比跌落45%。

上述人士弥补道：“房企现在都跟着方针走，不拿那么多住所用地，改拿工业用地，而且还会有一些补助，文旅地产、物流地产等范畴都是房企现在布局的要点。”

在房地产商场被约束的状况下，房企的多元化事务能够与自贸港建造相符合，以此在新的赛道交换空间。

近两年在商场反常活泼的世茂海峡本年3月就参加了三亚重大项目“云签约”，与三亚市政府达成了深度协作，将在三亚树立全资子公司。

本年5月，世茂集团履行董事、世茂海峡董事长兼总裁、世茂福晟总裁吕翼又在海口参加了世茂江东新区项目落地研讨。世茂现在已构成“一岛四地八盘”的格式。

“像世茂、仁恒、万华在海南商场体现得很活泼，他们不谋而合的下注了江东新区”，海南锦城房地产咨询策划有限公司董事长王路向界面新闻表明。

自贸岛全体计划在文旅方面给予了很大的方针歪斜，表明要大力展开旅职业，支撑建造文明旅行工业园，展开特征旅行工业集群，培养旅行新业态新模式，创立全域旅行演示省，并对有安稳现金流的优质旅行财物，推进展开证券化试点。支撑住所租借金融事务立异和标准展开，支撑展开房地产出资信托基金（REITs）。

海南自身以旅职业出名，房企也早已布局海南的文旅商场。

早在2017年，海南就有旅行招商项目116个，出资概算到达2638.88亿元，当年上半年，海南全面发动特征工业小镇创立作业，在海南省展开变革委主办的2017海南特征工业小镇专题招商会上，共推出特征工业小镇招商项目143个。

其时华裔城、旭辉、观澜湖、保利、恒大等国内闻名房企与海口、三亚、陵水、临高级市县政府签约，出资特征小镇的建造与开发。

2018年海南的要点项目中，依旧能够看到复星、富力、恒大、雅居乐等房企的身影。

在海南本年的105个省要点项目中，旅职业、现代服务业、高新技术等三大主导工业占了34个，总出资高达1461亿元。参加的房企包括了保利、招商蛇口、龙湖、中交、大悦城等，触及项目包括文旅、商业等。

不过受疫情影响，海南本年的旅职业丢失较大。五一假日，海南累计招待游客133.54万人次，康复至上一年同期游客量的80%，完成旅行总收入9.94亿元，康复至上一年同期旅行总收入的52%。其间，全省进港旅客24.4万人次，康复至上一年同期进港旅客量的82%。

因为房企长时刻以来都是施行文旅加地产的战略，重地产出售，轻文旅运营，要改变思想进步运营才能并不简略，再加上海南对生态维护划出红线，文旅项目的要求会更高。

别的，海南自由贸易港建造中物流工业也与房企的布局有符合点，海南本年将继续把现代物流服务业作为在琼出资布局的要点，环绕琼州海峡轿车货运物流、冷链、集装箱中转分拨和公共仓储渠道建造等范畴，发动一批具有带动效益的物流项目出资

未来的商场

从上一年开端，部分城市开端测验对房地产调控方针进行量体裁衣的调整，根本上调整以放松为主，但海南却一向在加码。

2019年，海口市公民政府告知规则暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售产品住所（经同意的企业人才周转房在外）。

2020年3月7日，海南又发布告知清晰要全面施行现房出售准则。海南成为全国首个出台这一规则的省份，也是疫情期间榜首个收紧调控的省份。这也再次表明晰海南去地产化的决计。

楼市调控不放松，海南往后还将施行更严厉的土地准则，房企拿地将更不简单。自贸港计划中规则海南仍然要依照国家规则的条件，对全省犁地、永久根本农田、林地、建造用地布局调整进行批阅并归入海南省和市县疆土空间规划。

2020年头至今，海南省全省出让的住所用地寥寥可数。2月，琼海挂出博鳌乐城世界医疗旅行先行区09单元1号-1和-2地块，算计92.2亩，其间有64亩为乡镇住所用地。这也是海南本年榜初次挂出宅地。

到现在为止，海南再没见到有宅地入市，挂牌出让的多以工业用地、商业用地、金融用地为主。

当然，约束出资客的一起，海南也将人才准入门槛放低，2019年，海南发布《关于进一步完善人才购房方针的弥补告知》，首要内容为实践引入并在海南作业但没有落户的各类人才，购房社保或个税年限由本来的2年或5年一致下降为1年等。

本年4月，海南发布《关于展开安居型产品住所建造试点作业的辅导定见》，安居型产品住所套型建筑面积原则上不超越100平方米，施行住所全装饰，在价格上，原则上依照本市县乡镇居民家庭房价收入比不超越10倍确认，或不超越本市县上年度产品住所出售均价的60%。

别的还有一点值得注意，海南还有相当多的军产土地。此前，海南也作为军产用地置换的试点，在新央企我国融通建立之后，这部分土地也将用于运营。我国融通上一年现已建立了海南筹备组。

“商场不会大起大落，新的方针也不是为了房地产”，上述海南商场人告知界面新闻表明。

海南省住所和城乡建造厅房地产商场监管处处长王智也表明，海南将继续坚持房地产调控方针的连续性、安稳性，鼓舞展开分时休假、在线租借、房子共享等各类共享型寓居产品。

上市房企谁在挣钱？谁在陪跑？

进入5月，不少上市房企先后发布关于分红的公告。外界再掀波涛，相同辛苦运营一年，终究谁在挣钱？谁在陪跑？

虽然规划与赢利像一个硬币的双面，但长久以来房企关于规划的热心远甚于赢利。规划驱动之下，赢利数据不免缺少可看性。结合上市房企发布的数据，我国地产以出售额（含权益）超越100亿元（包括100亿元）的房企为样本，选取其间的88家典型房企进行了归纳剖析，企图揭开房企的盈余本相。

57家房企增收不增利，低赢利之痛渐成趋势

统计数据显现，在88家典型房企中，2018年仅有15家房企出现增收不增利。到了2019年，这一数据猛增至57家，直接翻了近3倍。

详细来看，在TOP10房企阵营中，2019年共有7家房企出现增收不增利，别离为万科、我国恒大、融创我国、碧桂园、新城控股、世茂房地产、龙湖集团，仅中海、保利地产、绿洲控股等3家房企能够坚持经营收入增幅大于经营本钱增幅，且两者增幅相差较低。尤其是绿洲控股，只相差0.13个百分点。可是，比照上述10家房企2018年的数据能够发现，当年并无任何一家房企出现增收不增利。只是经过了一年时刻，就完成了零的打破，距离之大令人咋舌。

以万科为例，其在2018年、2019年的经营总收入别离为2976.79亿元、3678.94亿元，经营本钱别离为1861.04亿元、2345.50亿元。其间，经营收入的增速由22.55%小幅上升至23.59%，而经营本钱的增速则从16.26%进步9.77个百分点至26.03%。一方面，万科的出售额增速也出现下滑，并在2019年头次降至个位数，为近5年来最低。另一方面，虽然对三费的管控较2018年有所成效，但全体不及2017年。

而在TOP20房企中，2018年仅有旭辉控股1家的经营本钱增幅大于经营收入增幅，2019年则扩大至12家，在TOP20中的占比也由2018年的5%上升至60%；在TOP50房企中，增收不增利的房企从2018年的9家上升至2019年的34家，占比也从18%添加50个百分点至68%。

此外，有48家房企2019年归归于母公司净赢利的增速出现下滑，不及2018年，在88家典型房企中的占比为54.55%。仅在TOP10房企中，就有6家之多，万科、中海等头部房企均在其间。一向以来，中海贵为赢利之王，但其在2019年归归于母公司的净赢利由2018年的449亿元下滑至416.18亿元，同比增速下降7.31个百分点，全体盈余才能遭受滑坡。

从三费（包括出售费用、办理费用、财务费用）在经营总收入中的占比来看，在2019年共有43家房企的三费占比有所添加。纵观2019年88家房企的三费占比，最低为中海3.73%，最高为创始置业28.76%。

曩昔三年间，不少房企在三费管控方面成效显着。其间，碧桂园、保利地产、中海均出现继续下降态势。以中海为例，三费在总经营收入中的占比别离为4.29%、4.07%、3.73%。虽然中海以本钱管控见长，但盈余才能的走低正在加快弱化这一优势。此外，万科、我国恒大、融创我国、新城控股等房企的这一方针出现出必定动摇，世茂房地产与龙湖集团则维持在7%左右。

久远来看，虽然房企总营收仍在添加，但跟着房地产职业进入从增量年代到存量年代的转轨期增收不增利现象益发显着，赢利空间收窄成为职业趋势之一。

依据wind数据可知，在2018年-2019年，上市房企的出售毛利率由30.92%下滑至28.82%，出售净利率也由14.36%降至11.91%，房地产职业的低赢利趋势不行改变。这也意味着，调控方针继续常态化之后，房企挣钱越来越困难，坐享土地盈余的好日子逐步步入结尾。

早些时候，融创我国董事会主席孙宏斌在2019年成绩会上也表明，”现在到了这个规划，咱们的出售稳步添加，现已把赢利变成榜首位了。以赢利、安全和下降负债率的均衡办理为方针，进步归纳竞赛力，以安全、展开稳健为底线，这个职业下一步在2020年和2021年的赢利压力比较大”。

事实证明，房地产职业并非一本万利，房企精细化运营成为取胜未来的要害。此外，职业天花板渐近，房企亟需寻求新的盈余添加点。尤其是头部房企，自身的规划基数较为巨大，未来经过传统的住所开发追求超预期的赢利添加也不现实。

净财物收益率继续下降，精细化办理成新常态

受赢利影响，房地产职业的均匀净财物收益率在曩昔3年间也继续走低。从wind发布的数据来看，在2017年-2019年房地产职业的均匀净财物收益率别离为11.17%、10.74%、10.06%。

在TOP10房企中，融创我国2019年以37.21%的均匀净财物收益率一路领先，其次是新城控股36.72%，第三为碧桂园28.95%。值得注意的是，虽然这10家房企的均匀净财物收益率远超职业均匀水平，可是仍有4家房企缺乏20%。

据统计，2019年，共有9家房企的出售额打破2000亿元（不含超越3000亿元的房企）。其间，绿城我国以8.98%的均匀净财物收益率垫底。而在千亿沙龙中，共有16家房企，仅首开股份、远洋集团的均匀净财物收益率为个位数。在出售额完成500亿元的准千亿房企中，共有17家企业，创始置业、越秀地产的均匀净财物收益率也是个位数。

依据杜邦剖析，能够将净财物收益率拆解为净赢利率、总财物周转率、权益乘数三部分。其间，房地产职业的净赢利率逐年下滑，在2017年-2019年依次为15.64%、14.36%、11.91%；同一时期，职业的总财物周转率别离为0.22、0.203、0.209。

根据上述趋势，在净赢利率、总财物周转率双双下行的布景之下，要想保证必定的净财物收益率，不少房企纷繁凭借权益乘数。以德信我国为例，在2019年的出售额为450.77亿元，其均匀净财物收益率为41.58%，但其权益乘数高达15.61。与德信我国出售额附近的是保利置业，其均匀净财物收益率为12.28%，权益乘数只要4.93，不及德信我国的零头。

众所周知，权益乘数首要反映企业财务杠杆的巨细，权益乘数越大，股东投入的本钱在总财物中的占比越小，杠杆越大。显着，杠杆存在必定的鸿沟，无法继续扩大。

在两会期间，中心重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产商场平稳健康展开”。一起，着重“六稳”，进一步“稳杠杆”。弦外之音，房企加杠杆归于逆势而为，被推高的恐怕不只是杠杆，还有躲藏期间的巨大危险。

在“稳杠杆”的微观大势之下，叠加2020年新冠肺炎疫情影响，不少房企适应局势，提出降杠杆，一起加强现金流办理。万科总裁兼首席履行官祝九盛在2019年成绩发布会上就指出，疫情的影响终究就体现在现金流方面，对现金流的影响是十分显着的。因为出售削减，导致出售回款削减，疫情也添加了相应的防疫本钱。全体来看，这次疫情对公司的影响相当大，出售回款大幅下降，而且也给未来1-2年产生了远期的结算压力。

受此影响，虽然万科坚持现金分红，但考虑到疫情的不确认性仍期望多保存现金在手上，其本年的分红总额和上年相同，为118.1亿元。

后规划年代，拿什么来解救ROE成为很多房企不得不面临的魂灵拷问。虽然赢利下行，房企仍要有所作为，而继续进步精细化办理才能且为客户发明真实的好产品、好服务将是重要的应对战略之一。，，