「东兴证券超强版」双铁之上 北京未来TOD开发模式范本

时间：2023-04-08 浏览：43 分类：网络

作为在国际一流都会已然饯别老练的一种开发形式，依托于轨迹、城市联动规划与土地的高度集约化运用，完成本身及城市的可持续化运营——TOD形式关于城市开展的重要含义近年来也逐渐被我国一线城市深入认知。在国内上海、重庆等地，也现已初见雏形样本，而在寸土寸金、一向领衔城市开展的北京，也正在诞生着首个高铁、地铁双铁加持的TOD开发样本，这正是咱们今日想要聊一聊的中骏金辉·未来云城。

TOD优化城市空间开释土地价值

TOD结构，来源于络

TOD形式即“以公共交通为导向”的开发形式，主要是指以交通纽带为中心，以400~800米为步行半径，集出行、寓居、作业、休闲等于一体，构成高效、集约、舒适、绿色的城市空间，现在在国际范围内各大城市开展中的运用已几近老练。

TOD形式经过对土地的集约化运用以及交通纽带与周边商业的高效连通，不只能够完成本身的收益平衡自成城市开展节点，更是有用提高老城区影响力、拓宽待开发区域的一种规模化城市运营战略，从部分到区域全体重塑城市肌理再造城市中心。

北京近年来城市轨迹交开展迅速，《北京市轨迹交通线规划(2020年-2035年)》中显现，北京轨迹交通线总规模约2673公里，其间区域快线路程约1095公里，城市轨迹路程约1578公里，根据此TOD形式从头进入城市开展建造规划的视界。

北京轨迹交通开展的另一个明显特征则为高铁入城择址城市开展节点并与地铁无缝接驳。在新增高铁站序列中，大兴站正是当下可见具有开展潜力的轨迹纽带。作为对接千年大计雄安的主窗口、京津冀协同开展战略门户，北京大兴站这一城轨地铁双复合开展纽带恰恰是TOD城市形状的天然土壤。

TOD重塑区域格式再造城市中心

中骏金辉·未来云城北京首个双铁TOD超级归纳体范本，诞生于大兴中心CBD黄村纽带，毗连京雄城际大兴高铁站。京雄城际出资约335.3亿贯穿南北极，大兴站作为出京首站，一站接驳大兴机场与北京城区，纽带含义严重；市内交通方面与地铁4号线黄村站约500米间隔，是京津冀一体化中的重要一环。这座TOD归纳体是依托于2019年《黄村站纽带一体化归纳配套项目中部(铁路纽带中心区)规划计划》延展而成。

该计划深化规划结合高铁车站设置地上公交、自行车及租借等接驳设备，一起设置南北接驳连廊将各个功用区紧密连接。整个规划以车站为核，经过公共交通与其他功用区之间的转换乘将交通人流引导至周边城市空间。项目坐落车站西侧，以连廊与站房构成跨路接驳，在规划形象和业态功用上交融产城一体化概念，规划寓居区、商业区、文化区等多功用城市板块，不只自成区域节点，更有用连续新城CBD城市生机。

效果图

项目外部以轨迹交通为串联规划城市TOD，整合多重城市资源；内部规划低密街区，掩盖多维度日子业态，以站前经济体为前景筑就未来城芯坐标。

据最新公示的北京2035年地铁规划草案，南城中轴线将富集多条规划线路成为未来轨迹交通利好最会集区域之一。大兴生物医药基地板块作为黄村区域重要工业区将聚集4号线及规划傍边S6号线、20号线及19号线南延。多轨迹复合将为TOD形式的开展带来宽广空间。

优质城市运营商赋能TOD开展

未来的完成才能取决于企业实力，未来的开展方向则有赖于老练的战略。

中骏金辉·未来云城作为中骏“一体两翼”战略及金辉“产住商一体化”开发形式两层复合下的级标杆项目，落位了天字系住所、方隅长租公寓、家乐坊商街以及工作写字楼、星级酒店等多种业态。

2021年7月，中骏商管才智服务于香港联交所主板上市。资本市场的持续运营发力，将全面赋能集团旗下各商业板块的宽广开展与运营完成。

方隅公寓作为中骏集团旗下的长租公寓品牌，现在在持体量约4w套，已运营项目均匀租借率保持在92%以上，在上海、北京、杭州等地都成为当地区域的标杆产品。未来云城方隅公寓将有用接受工业人才集聚，为“职住平衡”供给高规范工作寓居区。

家乐坊则是中骏商业地图布局中的社区型商业业态。全体定位为匹配社区家庭消费的精品日子商业街区，侧重引入社区吃喝玩乐全维业态。生机商街将为大兴新城消费供给弥补，为城市未来供给富余幻想空间。

星级酒店及写字楼工作部分则于金辉集团关系密切。金辉集团开展之初即重视商业地产的布局与开发，持有和办理商业总建筑面积超200万平方米。以望京金辉大厦为代表的独栋精品写字楼及多栋工作园区，坚持布局一线城市中心CBD及二线城市，成为推进当地经济开展的新引擎。未来云城星级酒店作为高规范商务配套入市，写字楼作为经济引擎完美承载南城工业拓宽所构成的工作需求。

中骏“一体两翼”的老练战略与金辉“产住商一体化”的开发形式一拍即合，是中骏金辉·未来云城作为北京TOD超级归纳体造城的有力保证。

跟着城市化的持续，可供开发土地逐渐削减，在政府“集约土地运用”的年代召唤下，TOD形式含义严重。中骏金辉·未来云城这一约26万方TOD超级归纳体，经过沉溺式规划复合高铁、地铁、城市高速路、马路、步行桥、口袋公园等联动听的流量，打造步行范围内的微型生机街区。以城市工业为基底，以全新格化街区整合日子业态，成果以人为本的未来都会形状，加快区域开展并反哺于城市迭代进程。在此维度上，中骏金辉·未来云城便不只仅是单纯的地产项目，更是真实完成站城一体化的TOD开发实践。

关于中骏金辉·未来云城来说，与二环天宸同归于中骏天系TOP级规范的住所产品仅仅项目大城规划中的一个构成部分；其真实的中心价值在于，中骏与金辉两家开发商根据城市开展战略，所一起布局的城市级功用模块与站城一体的城市地图；更在于北京挑选了这样一种全新形式去探究其作为国际城市的未来开展路途。

挑选房子的时机有许多，但挑选未来的时机，或许只要一次。