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时间：2023-04-09 浏览：36 分类：网络

“底子没想到会这么多人来看房，忙到咱们出售新年都没空吃午饭！”

刚过去的新年假日，广州增城广汇尊府，八九个出售忙得人翻马仰，“每天三四十台客，一台接一台，没提早预定的，有的在等候区等不耐烦了，都走了”。广汇尊府的出售司理瞿先生连叹“想不到”。

本年新年发起就地新年，广州近百个楼盘“不打烊”，有人逛街逛商场逛公园，也有人逛去售楼部，在同一个楼盘买下第四套房。在大部分人悠哉游哉享用团圆之际，开发商现已财路广进，不少楼盘声称出售超亿，广东保利更称新年期间出售额达10.6亿元。

依据易房产数据中心监测阳光家缘，新年长假日间(2月11日-2月17日)广州全市一手住所签58套，是自2015年来签套数最高的一年，创下近7年新高！

牛年楼市局势，看似牛气冲冲。

楼盘出售忙到没空吃饭

作为广州楼市“粮仓”，增城楼市在2018年、2019年连续降价调整，自2020年疫情后，渐呈“V”型回转。现在在黄埔、南沙频传信贷收紧后，不限购的增城楼市形似现已回到春天。

在新塘新世界广汇尊府，该楼盘年三十晚及大年头一休市，于大年头二开市。平常，该楼盘会有15名出售上班，新年期间“只排了八九个人上班”。出人意料，在大年头二，就有超30台客到访项目。

“基本上每天都有三五套成交，每天最少三四十台客到访”。瞿司理称，顶峰时期，一名出售要一同招待三四台客。而那些没预定暂时到访的客户，只能暂歇在等候区，有等不及就去其他楼盘了。出售全天都在招待，“新年都没空吃上午饭，项目统一订的午饭到黄昏还在放着”。

瞿司理介绍称，广汇尊府新年期间成交的客户首要以广州本地人为主，但在年头七也有一套房为东莞客购买。项目当时主推95至125平方米的复式产品，单价3.4万至3.9万元/平方米，“比照上一年底开盘时，每套总价大约升了10万元至30万元左右”。

令瞿司理称奇的是，新年期成交的这波客户，不只许多都是回头客，且“遍及都是一次性付款”。据称，有一名客户本来现已和一群朋友一同组团买了十多套房了，但在大年头四又再回来刷卡多买一套，“迄今仅他一人就在广汇尊府买了四套房”。

瞿司理称，新年期间前来置业的多为新世界我国的业主，“有一半是住在凯旋新世界的”。也有住在岭南新世界的业主资金不足，就催促兄弟姐妹来买。当然，也有新到访的客户，年前看过，由于资金不足，在新年期间又再到访四次，终究一步步交流处理资金问题，终究成功买房。

距广汇尊府不远，招商臻园“新年不打烊”。从岁除到年头六，共招待了169台客户，成交了6套房，出售2000万元。据悉，成交的客户分别在银河、黄埔、新塘、东莞等片区。到访客户“岁除少，初一到初三每天十来台，初四到初六每天三四十台客”。

南都记者比照发现，相较于年前，该盘价格现已上升“V”谷半坡，成交价在26000-29000元/平方米，每平方米略升千元。

在新塘碧桂园凤凰城云顶，新年假日(2月11日至2月18日)日均接客100台+，更在初五成交迸发，一天成交5套。

同处增城的灵敏东樾府，大年三十至大年头七到访客户超270组，“不少东莞客”。就在大年头五，陈姓客户举家前来广州看房，当场下定一套105方四房单位，单价达17100元/平米。陈先生以为，“相对于东莞3w+、2w+的价格，灵敏东樾府更合算”。

二手中介放假，近百楼盘不打烊

由于本年全国发起就地新年，绝大部分大众留守广东省。在广州，各大商场、步行街、公园人满为患，楼盘出售中心亦多在假日不打烊，照旧敞开。

也有二手中介亦不想错失这一波挣钱先机。在广州珠江新城，南都记者造访几家门店发现，部分中介门店现已早早开业，并且还会给周边了解的业主发红包；但有部分中介门店仍处于放假状况。

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在猎德地铁站邻近，南都记者看到至少有两家中介门店虽然声称2月19日开端正常经营，可是大门仍然紧闭，整个新年假日挨近两周。能够看到，虽然近年召唤“就地新年”，但由于每年新年都是楼市冷季，大多数人都不会挑选在新年看楼，所以大多数中介仍是挑选了回老家。

一位年头五开端值勤的中介告知南都记者，其实这几天并没有什么客户，也没有业主来放盘，呆在店里基本上也就是为了坚持门店的开业形象罢了，没有太多的作业，更甭说新年期间开单了。“初六那天有个客户想看房，可是业主一家又出去旅游了，也没当作。”他说，本年留在广州新年的业主的确比较多，有遇到咱们都会聊聊天，但新年都不聊卖房的事。

一手楼市，则“热烈”多了。据南都大数据研讨院不完全统计，新年期间，除了二手中介门店关门外，广州近百个一手楼盘在新年期间遍及照旧敞开。

作为广州闻名的游乐场所，广州融创文明旅游城在假日可谓摩肩接踵，室内滑雪场门口更是大排场龙，不过这好像并没有太多带动楼盘出售。融创华南相关人士告知记者，新年期间文旅城卖得一般，由于花都不属于返乡置业的区域。“上一年是疫情，所以无法比照。本年新年看房的人，一天可能在30组以内。”

珠江地产在广州的五个楼盘新年期间都不打烊，并推出新年置业优惠或礼包，招引不少客户到访。在珠江铂世湾，该项目从年二十八到初七共到访约250组，成交30套房。旗下坐落中大布疋商圈的商业项目珠江壹號，在新年期间亦有60多台客，成交16套房。

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“本年新年客户到访的人数挺多的，显着比从前要多一些。”在广州百亿级大盘亚运城，相关负责人介绍称，项目每天到访人数近百人。

“有一些客户平常没空看房，本年由于疫情留在广州新年，就会趁着假日过来看房。并且客户的成交转化率也不错，最少跟上一年12月份差不多”。新年期间，亚运城主推建筑面积约88-162方一线江景三至四房，新春钜惠95折，新年期间成交近2个亿，1月至今成交近20个亿。

大年头一出动，爸爸妈妈一掷数百万给子女买房

楼盘“新春不打烊”，方便了许多年前无暇看房买房的市民。

大年头一，海珠区越秀·天悦江湾的项目出售司理招待了1名业主引荐的客户，为已购天悦江湾业主的亲属。年三十团圆饭当晚，该客户传闻亲属置业天悦江湾，因其有购房需求且有激烈江景情节，所以当晚扔下饭晚不看春晚，而是上研讨项目。第二天一早，大年头一就到访项目，全面了解项目后决断认购。

在黄埔富力新城，新年期间来访200多台，成交金额超3200万。其间一名业主杨先生，在琶洲邻近上班，接了老家的爸爸妈妈来穗新年，并携他们一同看房参谋，有意在新年期间完结置业愿望。走遍黄埔区，终究以为富力新城的性价比最高，推出的购房优惠诱人，终究成功购买。

在鱼珠板块，富力南驰·富颐华庭的一名新业主，亦是爸爸妈妈出资购房。该业主的母亲刘女士现在住在汇景新城200多平大户型单位，使用新年团圆期间，方案给年少的儿子买套房，自住兼出资。因习惯住大房子，客户只对140㎡大户型感兴趣，而新年期间富颐华庭大户型单位已无货源，仅剩少数113㎡单位。犹疑一晚，不想错失这波置业时机，终究于次日决议认购一套113平方米的单位，一次性付款。

“新年期间的客户到访跟咱们预期差不多，总共有500-600台客户到访，均匀每天有90多台”，南沙保利天汇相关负责人介绍，新年期间，许多老客户带着朋友、家人到现场看房。项目年前推出老带新的奖赏方案，加上南沙新年的人比从前增多，故项目全体出售状况比较抱负。

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南都记者了解到，该盘客户首要针对南沙本地作业，以及珠三角周边客户，全体份额为五五分。

“咱们有个客户年前就看了，可是纠结出资南沙仍是中山。年前南沙出了新政，首付三成需求南沙本地的流水才干借款；首付五成能够免本地流水的借款条件。客户忧虑南沙今后购房条件会不断提高，所以新年期间决议买了。”

玩转售楼部，有开发商新年收金逾10亿

新年期间，市民除了四处逛，走亲访友，宅家打牌打麻将，亦有不少人留连出售中心现场。

在祈福集团旗下广州项目祈福声望全国、祈福缤纷汇、祈福万景峰、祈福黄金海岸各项目，节前就策划组织了丰厚的活动：比方地中海嘉年华，国潮嘉年华、十大景点打卡领金牛，白鹭展，亲子垂钓活动、湖岸花园BBQ等等吃喝玩乐一条龙活动。此外，还推出包含购房六重豪礼，引荐成交获巨额成交等置业优惠，加上气候好，现场每天都人气十足。

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在番禺祈福集团展销厅，大年头三开市今后，每天简直都有数百人前来看房，有些诚心客乃至直接带了尺子现场量尺度。在祈福声望全国，买家中有不少是来自香港的业主，也有深圳作业的，或在东莞经商的客户，看中22号线祈福站1站就能到广州南站，直通东莞、深圳。

在增城香江天分，项目推出“新春6重大礼”，不只很多一口价单位，且到访就送新春利是封及京东购物卡。而在番禺凯德山海连城，其新春优惠是“房价直减6.6万”，在初四开业后日均40-50组客户，初四至初七四天成交超30套房。

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在从化碧桂园荔山雅筑，新年期间推出“线上认购95折、线下到访享88折”的新春促销活动，线上了解项目后就能够拟定线下看房方案，线下到访再送新春6重大礼，据称，多客户初次到访就下定购买。

而珠江实业在白云湖的TOD大盘——品实云湖花城，亦力推“置业牛礼、物业费礼、到访红礼”等优惠活动。出售介绍称，新年期间，有两兄弟先后一同在该项目买房，“先是弟弟买房请哥哥做参谋，成果哥哥在弟弟买后，也被招引，在年头四也下定成为业主”。

同在白云区的越秀·星汇云城，新年特别推出购房六重大礼。地处荔湾区的雅居乐天边715，把新年假日作为促销黄金期，预备线下多重礼以及额定扣头，线上也会进行直广播福利，新年期间来访客户约368组，为招引更多客户，楼盘现场与电视台联动现场3天直播。

据了解，新年期间不少开发商赚得盆满钵满。珠实地产广州商场(含美林湖)成交破亿元。最牛的广东保利，新年期间出售额达10.6亿。其间广钢项目出售额3亿，阅云台项目出售额1.5亿，拾光年、悦第宅、天珺项目出售额各1亿元。

专家：2021年，房地产职业将是“缺钱年”

2020年广州楼市成交创新高，市民仓促上车，土拍商场火爆。“就地新年”的2021年新年长假(2月11日-2月17日)，广州楼市亦是春意盎然。

从易房产监测阳光家缘数据可见，广州全市一手住所签58套，比上一年同期的25套增长了140%，排在近11年第四的方位，仅次于2011年、2013年和2014年。也是自2015年来签套数最高的一年，创下近7年新高。

从新年期间开市的楼盘看，整体价格仍是相对平稳，恒大地产在2月就推出了促销月活动。

在专家眼里，2021年的楼市或会存在“太多变数”。

“2021年，房地产职业将是个‘缺钱年’，北上广深等中心城市的楼价正处于前史高位。无论是房地产开发，仍是房地产消费，都严峻依赖于房地产信贷”。广州市同创杰出房地产出资参谋有限公司总司理赵卓文表明，在地价处于前史高位，开发本钱处于前史高位，楼价处于前史高位的布景下，房地产职业的资金需求量逐年上升，金融和地产的联系越来越严密。房地产借款集中度管理制度的树立，将令2021年房地产商场面对资金面严重、资金本钱上升的局势。

策划：林广

统筹：邱永芬

采写：南都记者邱永芬王艳玲伊晓霞林广