林海股份(创科实业)

时间：2023-04-09 浏览：40 分类：网络

日本亿万富翁、软银掌门人孙正义(MasayoshiSon)曾斥资1.17亿美元在美国加州买下了一处9英亩(约11万平方米)的房产，这几乎是其时美国金额最大的一笔购房合同。

但要论带给商业房地产范畴的影响，仍是孙正义对WeWork100亿美元的出资冲击力更大。

短短10年，这家没有盈余的同享工作空间提供商从纽约Soho区的一栋大楼生长为全球各大城市最大的租户之一，规划可观。

本期推介FinancialTimes站的文章《WeWork：坐落房地产商场中心的“设想”公司》（WeWork:pe‘hypopetical’companyatpeheartofpepropertymarket），作者EricPlatt和AndrewEdgecliffe-Johnson以为，WeWork走的路子好像更像是一家房地产公司，而非它自己声称的科技公司。

作者指出，WeWork的快速增长要归功于两个人：40岁的企业家、WeWork创始人亚当?诺伊曼(AdamNeumann)和孙正义。

孙正义向这个年青的公司注入了比任何其他出资者都多的资金，使该公司的估值到达470亿美元，超过了大部分上市的房地产公司。

这儿存在一个争议，科技公司和房地产是两个相同“烧钱”的职业，那么靠出资者砸钱活过来的WeWork究竟归于哪一个方阵？

WeWork的支持者认同诺伊曼的说法，即WeWork的任务是“提高国际认识”，他们觉得是他将科技职业的推翻性本能和生机运用到更为保存的房地产职业，科技才是WeWork的魂灵。

但关于反对者来说，一旦经济泡沫退去，就会显现出实质，科技仅仅幌子，WeWork会变回一家估值虚高的房地产公司。

作者以为，这一不合直接影响到WeWork的上市之路。

上一年末，WeWork开端预备上市。

假如WeWork能够持续扩张，削减亏本，出资者或许会信任它具有强壮且长时刻的科技事务才能，供认它能作为一家科技公司上市，这条上市之路就会好走许多，趁便也能稳固全球许多首要城市的写字楼商场。

但假如出资者持怀疑态度，不只WeWork上市路难走，整个房地产商场都将受到影响。

到目前为止，WeWork一向没有到达其估值水平，即便它声称上一年的营收到达19亿美元，未来一年有望增长到30亿美元，它也迫切需要时刻和更多的资金证明自己的商业形式，并完成盈余。

作者说到WeWork让出资者严重的另一个小问题来自诺伊曼自己。

他经过极大的热心和对成功毫不掩饰的巴望招引了第一批职工和出资人，但是这种性情也让诺伊曼过于独裁，办理风格不行猜测。

虽然诺伊曼为了改变观点开端吸引经验丰富的高管，仍然难以让传统的华尔街出资者服气。

因而，数周来，银行家们都在为IPO所面对的关键问题纠结——究竟该如何为WeWork定性，要知道房地产公司比科技公司的评级要低得多。

作者乃至以为，WeWork上市后很长一段时刻内，可能会割裂出资界。

软银曾就WeWork的盈余问题有过辩解，称这与亚马逊的开展形式相似。

但许多出资者以为Uber和Lyft才是WeWork的未来，那就是下一个因上市而遭受亏本的私家商场宠儿。

不过，诺伊曼仍然达观，他信任科技公司WeWork能够依照自己的方法成功上市，争取到时刻和资金，赢得走向老练的时机。