新浪 股票(证券走势图)

时间：2023-04-09 浏览：41 分类：网络

假如你只要一套自住宅，说句真实话，这套房子的商场价格不管是涨到天上去，仍是亏到你连底裤都不剩，都是纸面富有/亏本，你又变不了现，其实对你的日子没什么太多影响。就像现在许多一线大城市的土著底层居民，家庭收入不高，可是便是有一套祖上留下来的房子，房子不可能卖，卖了平等地段还不一定能买到新房子。因而，假如你只要一套房子，当然是留房子了，究竟你需求满意最基本的寓居需求。

当然了，从咱们从事金融职业的人来视点来说，在产生金融危机的时分，假如你乐意赌一把，那么你能够挑选“留钱”。比方说你现在的房子市价500万，金融危机产生时你觉得房价可能会大幅跌落（就像香港和日本从前产生过的那样），那么你能够先把自己的房子500万卖掉，花少数的钱在外租一年或许在亲朋好友借住一年，一年后假定房子市价跌到了250万，这时你再250万买回来，这样你再算一下，500万卖掉，250万买回来，比照一年前和一年后，你相同具有这套房子的所有权，住在跟一年前相同的房子里，但你手里却随便多出了250万。用金融的专业术语来讲，就叫“做空”，这一套操作下来便是做空的一种最简略的方法。

当然，这个操作危险仍是蛮大的，跟炒股相同，由于假如房价只是在“假摔”，你卖了房子后就可能永久买不回来了。这个惨剧不是没产生过，在06年的时分，一名友相信了当摩根斯坦利的首席经济学家，闻名的“空军司令”谢国忠的“房价将跌落50%”的言辞，把自己在上海内环内的一套150平的房子，100万出面一点就给卖了，现在那套房子市价现已在1000万以上，而卖了房的一家子还在悲催地租着房子住，100多万现在只能在最偏僻的市郊买一套五六十平的小房子。

但是，假如真的产生的金融危机，比方说08年美国的次贷危机，房贷呈现大面积的不良，银行收了房子很多在商场上兜售，由于供应量激增，房子价格不断下降，就会呈现大面积断供的状况（房子的市价现已低于自己未还的房贷，这个时分理性购房者就会挑选断供，由于以当的市价再买一套房子都比持续还房贷合算），并且房价会堕入自我加强螺旋下降通道，冲击商场决心，短时间难以康复。这个时分假如不采纳恰当方针，就会呈现通货紧缩，通货紧缩与通货膨胀相反，便是“钱会越来越值钱”，假如你精确判别到了这个趋势，这个时分留钱无疑是正确的挑选，然后在感觉房价见底的时分把房子买回来。

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