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时间：2023-04-09 浏览：40 分类：网络

在人们形象中，县城一向是当时的“房价凹地”，不少脱离一二线城市的“打工人”都会挑选回家园的县城久居。

但近年以来，多个中小城市呈现房地产商场买卖火爆的状况。不少县城的房价乃至涨到了一些新一线城市的水准。

这其间，海南省陵水黎族自治县的房价达到了近3万元一平方米，可谓全国房价最贵的县。

海南陵水房价均价近3万

据新华角度，全国有100余个县(县级市)房价均价超越每平方米1万元，其间海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域散布看，超越九成坐落东部沿海区域，以浙江、江苏、福建和海南等较为会集。

一些一般小县城房价挨近每平方米2万元。依据我国房价行情数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超越每平方米2.5万元。

我国房价行情截图

有的乃至更高。依据海南省计算部分数据，本年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住所出售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然抢先其他县城。比方，香水湾一季度出售12套，大都偏别墅类，均价超越每平方米3万元，其间的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。

我国房价行情截图

据海南省计算局官发布的2021年4月的海南计算月报显现，1~4月，海南全省房子出售面积为221.18万平方米，同比增加55.8%；1~4月的全省房子出售额约为405亿元，同比增加80.2%。

来历：海南省计算局

假如以出售额/出售面积来算，海南现已有三亚、陵水两个市县出售均价破三万，31078元/平方米和30562元/平方米，多个市县均价超越1万元/平方米。

值得注意的是，依据海南省第七次人口普查效果，陵水县常住人口只要37.25万人。

与之比较，具有1200万人口的武汉，其本年第一季度房价均价为19561元/平方米，1000万人的长沙第一季度房价均价则为11797元/平方米。

我国房价行情截图

从人均可支配收入状况看，长沙本年第一季度乡镇居民人均可支配收入17383元，武汉乡镇居民人均可支配收入为15423元。、

2020年陵水县常住居民人均可支配收入23366元，同比增加6.0%。其间，乡镇常住居民人均可支配收入33602元，同比增加3.6%；乡村常住居民人均可支配收入15406元，同比增加8.1%。

什么推动了海南县城房价上涨？

日前，海南省住所和城乡建设厅举行“持续稳固房地产调控效果，深入展开房地产商场整治”媒体通气会。

海南省住所和城乡建设厅副厅长倪吉信在会上表明，省委省政府调控房地产的决计不会改动，各项调控方针不会放松、调控力度不会削弱，对各类违法违规行为咱们一向持“零忍受”情绪，催促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控方针，依法依规运营。

一起，也期望不具备购房资历的购房者，不要相信虚伪宣扬，心存侥幸、企图逃避“限购”方针骗购住所，避免个人财产和合法权益遭到危害。

自海南全域限购后，近三年仍然有不少人想方设法逃避限购以骗得购房资历在海南购房。

海南省住建厅音讯指出，海南省现在正在深入展开房地产商场专项整治作业，共查看房地产开发企业和中介机构537家，责令整改108个项目，处分企业27家，排查涉嫌逃避限购方针骗得购房资历94人。一起，经过展开租借商场专项管理，共约谈租借企业和中介机构744家，停业整顿83家，撤销存案44家。

一家深耕海南房企的中层董刚告知《每日经济新闻》记者，限购之后的边际效应在削弱，商场仍然在火，上一年开端就有预兆了，那是第一波升温。当然，海南自贸港的方针也的确招引了许多本钱出资，也有人才过来落户，但单纯想来海南买房的人不在少数。

“为什么会涨？由于上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里？到海南来了，最近我许多朋友到海南来都在问怎样买房。”

据新华社，供需联系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，特别清水湾等区域经过成片开发，全体质量较高，所以房价也一向参阅三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产商场监管处处长王智说，由于海南省全域限购方针，且陵水现已接连多年未新增住所供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力仍然存在。

此外，“学区房热”逐步向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热门城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市延伸。

县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家以为，当地政府进步土地拍卖价格、房企制作“新房稀缺”形象等要素叠加，在一些当地引发新房抢购，构成房价上涨预期。

有受访专家表明，考虑到不同区域的经济发展水平差异，房地产调控需求进一步精准施策，对存在显着炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增加速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。一起，可在土当地针上支撑一些有竞争力的中小城市扩展城市规模，提高其在区域的辐射才能。