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时间：2023-04-09 浏览：41 分类：网络

保证“三个共同” 竞现房面积成趋势

11月19日晚间金隅股份亮点，北京挂牌13宗第三批集供地地块金隅股份亮点，包含12宗住所地块以及1宗商用地块，总修建规划113万平，总开始价约340亿元。

在北京第二轮集土拍，朝阳区11宗地块遇冷。除金隅+昆泰联37.6亿底价摘得朝阳区十八里店1303-693地块外，其他10宗地块无人问津，延出让。

而在此轮土拍，朝阳区挂牌6宗地块。除东坝车辆基地综用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块需配建2万平保证房外，东坝3宗地块均需选用竞高标准住所建设计划环节。

10月13日，京土整储挂（兴）[2021]060地块经建一局报37.84亿元触竞价上限转入竞报现房出售面积阶段，溢价率10%。终究铁置业+兴创以37.84亿元+54000平现房出售面积竞得。这是北京第二批集土拍仅有一宗竞现房出售地块。

而在第三轮土拍，朝阳区管GZGJC-02等宗地块不只接连了此种竞拍方式，劲松地块还在在全现房出售的基础上加了竞持有产权10%的要求。10.66万元/平的价格，与同区域二手房构成价格倒挂，估计该地块将成为本轮土拍最吸睛的地块之一。

别的，房山区拱辰大街地块、门头沟区永定镇2宗以及密云区水源路南侧地块均在竞现房面积的基础上增加了竞配建保证房面积的环节，做到了买房、卖房让化。

相较于传统房出售而言，现房出售是对购房人的变相维护。首要，在现在危机四伏的商场环境下，许多房企迸发流动资金危机导致接连发债款违约以及项目烂尾，严峻损害了购房人益，拉横幅的状况也是屡次发，有人活跃面临，有人视而不见。

其次，为纠正产品住所“货不对板”等问题，北京等多个城市相关部分相继出台多项法规准则，严厉打击产品房违规出售行为。

8月16日，北京住建委发布在《关于进一步标准新建产品住宅出售行为的告诉》提出“三个共同”要求。即交给样板间应与预售计划保持共同、与同约好保持共同、与实践交房状况保持共同。

但不实宣扬、违规验资等问题仍旧层出不穷。方针监管已是的职业底线，唯有房企自我束缚，整个房地产商场才干平稳健康发展。

“国家队”兜底仍为主基调

从现已完毕的上海、广州、深圳三个一线城市第三轮土拍成果来看，“国家队”兜底仍为主基调。

在深圳年终土拍收官，深圳地铁以总成交价178.51亿元竞得5宗地块名列前茅。尽显“国企担任，国企实力”。

相对于此前“国家队”一面倒的局势，此次深圳土拍民企拿地的活跃性有所提高，商场回暖速度远超预。良久未在土拍商场出面的本土房企鸿荣源以30.94亿元竞得宝安区新安大街地块并再次得了商场的广泛关。

同样在上海年终土拍收官，招商蛇口成为拿地大户，以单独或许以联方式拿下3宗地块，共涉资105.91亿元。拿地金额及数量均位居第一，成为上海此次土拍的一大亮点。

除招商蛇口外，大名城接连在上海拿下两宗地块。其，大名城和陕建地产联以底价拿下自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A邻居E01A-05地块。以及单独以13.51亿元拿下上海青浦区重固镇地块。

从现在三轮土拍整状况来看，受企业出售回款慢、资金压力大、土拍规矩调整等多重要素影响，“国家队”兜底、底价成交等现象层出不穷，尤其是触及红线的房企大都按下了暂停键。