日前,一篇关于厦门《西雅图小区房价辅导委员会公告》的文章在上撒播。“公告”称,该小区区位优势好、配套升级快,且小区学区行将划片为某闻名校园,利好不断开释。落款为“西雅图小区房价辅导委员会”的“公告”以为,该小区房价一般,让小区业主蒙受损失,为此现对小区一切业主提出挂牌辅导主张。“低楼层单价3.9万~4.3万元/平方米,中高楼层单价4万~4.5万元/平方米,40层以上高楼层单价3.9万~4.3万元/平方米。”“公告”还扬言,“期望各位预备挂牌的业主及时依照辅导价调整挂牌价格,任何贱卖行为必将遭到全体业主厌弃。”
暴力拉升“辅导价”约1万/平方米
在这份“公告”里,房价辅导委员会提出因为该小区是“厦门市绿三星小区,周边配套设备完善,交通便利,公园、商业、地铁环抱四周,行将还有大型购物中心开业,但是交给几年后房价与周边海投·天源以及其他旧小区严峻脱节,使业主蒙受了重大损失。”
公告里还说到,小区是厦门市第一批“最洁净小区”,所属学区也行将划片为厦门外国语海沧隶属校园,一跃变身为学区房。据悉,厦门外国语校园海沧隶属校园是2006年2月,厦门市海沧区政府与厦门外国语校园联合办学的九年一贯制公办校园,曾多次取得“厦门市教育惯例办理示范校”、“厦门市绿色校园”、“海沧区素质教育先进校”等称谓。
揭露材料显现,2020年厦门市初次进行了“最洁净小区”评选,其间海沧区有两个小区当选,分别是海投·天源和海沧生态花园(西雅图)小区,后者正是此次发布“公告”的小区。
在贝壳找房上,现在该小区共有119套住所挂牌在售,挂牌价多在2.9万~3.2万元/平方米,均价为31615元/平方米,最新成交的一套高楼层,成交价为30552元/平方米。
但是,“公告”给出的“辅导报价”最低3.9万元/平方米,最高4.5万元/平方米,即最低“辅导价”也比商场价高出约10000元/平方米。镁编以购房者身份咨询厦门德佑沧虹店经纪人吴振伟时,对方表明现在小区价格一向保持安稳,成交价保持在2.6万~3.1万元/平方米左右。“价太高也不好卖,究竟周边还有比较多的可选房源。”至于“公告”中所说的与海投·天源二手房价格严峻脱节现象,该经纪人解说称,“海投·天源无论是从小区配套、景象以及物业办理等方面来说均优于西雅图,重要的一点是西雅图接近主干道,这也使得项目价格要低于天源小区。”
关于自称“小区房价辅导委员会”的安排,该小区物业公司厦门市金晟阳物业相关负责人清晰表明,“没听说过这样的安排”,“不扫除是有些出资客在炒作”。“实践上这是一种很荫蔽的操作价格做法,相似这样的辅导价是要被监管的。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进指出。
北京金诉律师事务所主任王玉臣以为,我国不存在所谓的“小区房价辅导委员会”,这种行为实践上是绑缚小区业主给小区房价定价,大多是为了让小区维系一个比较高的房价,其底子没有权力“劫持”整个小区房价,乃至会打乱正常的商场买卖次序。其表明,相似事情在一些城市时有发生,部分小区的业主为了到达高房价的意图,乃至一些不法中介分子为了炒房,故意举高房价。这种行为既不合法,也未必会真的到达高房价作用,一些小区因而尝到了相应后果,沦为“空域”,房价反而大跌。
厦门5年二手房价涨幅近50%
事实上,近年来厦门二手房商场继续炽热。国家统计局数据显现,近5年来,厦门二手房销售价格指数上涨了48.7%,位居70个城市第7位。全体来看,2020年厦门楼市复苏显着,成交量达2017年以来最高位,住所销售额在岛表里核心区项目入市下,更是创下了前史新高。
进入2021年,厦门二手住所继续保持其上涨气势,1月价格环比上涨0.7%,涨幅全国第3;同比上涨4.8%,涨幅全国第18。依据我国房价行情组织数据显现,1月份厦门二手房挂牌价打破5万元/平方米。对此,严跃进也剖析指出,从实践进程看,厦门近期的确房价在上涨,商场开端回暖,所以从相似西雅图小区业主的定价心态看,后续需求做好价格管控,防备价格炒作。不过需求留意的是,据易居研讨院发布的2020年22城二手房库存数据显现,厦门在售二手房源共26916套,去化周期约10.1个月。继续上涨的行情,也引得部分“炒房客”趁刚需客群买房卖房需求上升,挤入买卖双方之间,假造“套路”,使用信息不对称从中赚取利益,打乱了正常的存量房买卖商场次序。
为此,厦门市住宅局先后针对炒房客的行为决断出手,对症下药,连续祭出重拳,坚决贯彻“房住不炒”2020年11月16日,厦门市住宅局发布“关于《厦门市住宅发展规划(2021-2025)》(公示稿)揭露征求意见的公告”,直接规则——十四五方案期间,厦门新房年涨幅不超越5%。
2021年1月14日,厦门市住宅保证和房子办理局微信大众号再次发文,展开“标准存量房买卖商场次序”专项整治举动,加大力度阻击“炒房客”投机行为,经过线上筛查、线下核对等方式,突出要点区域、要点组织门店的检查工作。接下来,厦门市住宅局还将树立长效机制,加大监管力度,继续重视学区房买卖商场,关于违规“炒房”行为,露头一同,冲击一同。
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