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时间：2023-04-15 浏览：45 分类：网络

物业公司上市热潮下，来自广东的祈福日子服务控股有限公司（下称祈福日子）搭上了末班车，成为内地第五家露脸香港资本市场的物业公司。

11月8日，祈福日子在港交所主板正式挂牌上市，股票代号为2869，当天以0.51港元/股开盘，较0.46港元的出售价高出10.87%。尔后这只新股一路上扬，终究以0.62港元/股收盘，大幅上涨35%，全天成交量约2.99亿股，成交金额达1.61亿港元（约合1.4亿元人民币）。

受美元加息预期影响，港股连日震动下行，但香港资本市场仍然体现出了对内地物业公司的热心。在三只同期招股的新股中，仅祈福日子录得大幅超量认购，共录得约153倍超量认购，认购总量到达38.3亿股。因而祈福随后将1亿股由世界配售重新分配至揭露出售，揭露出售股数增至1.25亿股。

祈福日子此次总计出售2.5亿股股份，终究集资额为1.15亿港元（约合1亿元人民币），比较这家公司开始估计的集资额高出近一倍。11月9日，祈福日子股价持续上涨近5%，到达0.65港元/股，总市值约6.5亿港元（约合5.67亿元人民币）。

比较本年7月在港股上市的绿城服务和榜首只物业服务股彩日子，祈福日子此次的港股IPO可谓“蚊型”。现在港股市值最高的内地物业商绿城服务（02869.HK）总市值为74.72亿港元（约合65亿元人民币），彩日子（01778.HK）市值则为55亿港元（约合48亿元人民币）。

与IPO规划类似的是，祈福日子的物业办理规划也远远落后于彩日子、绿城服务等大型物业服务商。祈福日子其时仅为祈福自有的12个住所区、2个纯商业物业供给物业办理服务。到本年5月底，它们算计订约建筑面积约581.3万平方米，这还不到彩日子的零头。

作为国内具有物业办理面积最大的服务商，彩日子经过大规划收买兼并到本年6月底，物业办理服务建筑面积已到达3.6亿平方米，本年8月份还接盘了万达物业。而绿城服务的办理面积也挨近一亿平方米，而且首要以高端住所为主。

祈福日子也意识到与大型物业服务商间的规划距离，在完结上市并筹措到开展资金后，它们方案将上市所得资金的约三成用于收买广州及周边城市，如佛山、肇庆等地具有5万平方米以上建筑面积的物业办理公司，然后寻求规划进一步强大。

创建至今近18年的祈福日子，由现年56岁的孟丽红首要控股并担任公司主席，其爱人彭磷基，则为祈福集团的终究控股股东。祈福集团曾因推出声称“我国榜首邨”的广州番禺祈福新邨而在广东较为闻名。

这已是祈福日子的第2次上市请求。本年2月5日，它们初次提交了请求，但终究失效。其时港交所广州办事处称，失效或许有两个原因，一个是因业主投诉事实，祈福物业办理有问题；另一个原因则是公司的本身条件不能满意上市。在处理失效原因后，祈福日子8月份又重启了上市进程。

虽然在规划上与彩日子、绿城服务等完结上市的职业巨子存在距离，但祈福日子这次能得到资本市场认可的原因，在于其形式比较彩日子等存在必定差异性。

其时各家已上市或方案上市的物业公司，都将社区O2O作为未来首要盈余形式，并以此作为最大卖点。但祈福日子的盈余板块中却出现了能立见成效的零售和餐饮，这两大板块奉献了祈福日子总收入的75%。此次征集的资金，也将有三成投入到这两大板块的后续开展中。

关于祈福日子以传统版块为首要盈余点的形式，克而瑞分析师蔡建林以为，因为祈福本身的地产开发规划不大，物业办理也并未大规划扩张，因而成绩奉献主力来源于餐饮和零售，这部分事务的毛利水平缓赢利空间相对物业办理事务较高（撇除酬金制的影响，一般实在毛利率仅有10%左右），而且作为大型社区商业的重要组成，未来或许成为讲O2O社区故事的重要根底。

虽然规划较小，但祈福日子的整体盈余仍然呈上升态势。其毛利率由2013年的33%添加至2015年的38%，净赢利每年也有两位数的增加，去年底为4010万元。

历经曲折完结上市后，规划与形式均不占优势的祈福日子希望往后能加强事务间的协同效应，开辟及伸延事务内容，提高收入源和赢利。