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时间：2023-04-15 浏览：51 分类：网络

在一二线楼市出售火爆以及房企活跃抢地等要素带动下，本年前三季度的土地商场量贬价涨，这也让让当地政府相关收入大增。

疆土资源部10月31日下午发布数据显现，本年前三季度全国国有建造用地供给31.88万公顷，同比下降4.6%。其间，工矿仓储用地8.49万公顷，同比下降0.6%；房地产用地7.10万公顷，同比下降7.8%；基础设施等其他用地16.30万公顷，同比下降5.2 %。

更令商场重视的数据是，本年前三季度全疆土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%；合同成交价款2.28万亿元，同比增加24.8%。

疆土部着重，以上数据均为开端统计数据。

相同来自疆土部的数据显现，本年上半年全疆土地出让面积9.15万公顷，同比增加0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元，同比增加24.8%。

这意味着，从本年7月到9月底这三个月时刻，全疆土地出让收入高达9600亿元。均匀每月3200亿元，从上述数据还能够看出，在土地出让面积下降的状况下，土地出让合同价款却增加了24.8%，阐明本年前三季度的土地价格有了较大起伏上涨。

而稍早前，财务部发布的数据也显现，本年前9个月，全国国有土地使用权出让收入23306亿元，同比增加14%。

当地土地出让收入的大增，与高价地块的增多有直接关系。

疆土部部属部分10月25日发布《2016年第三季度全国城市地价监测陈述》显现，本年三季度各地上报反常买卖地块数量、均匀溢价率及均匀竞价次序均呈显着上升态势，其间超九成溢价率超越50%。

2016年三季度各地上报反常买卖块176宗（其间一线城市上报10宗，二线城市上报62宗，三四线城市上报104宗）， 比上季度增加了79宗，涨幅为81%；比2015年同期增加了137宗，涨幅为351%。

这些反常地块的均匀溢价率为187%，比上季度升了64个百分点；比上年同期上升了73个百分点。

所谓溢价率是相对于地块出让底价的比率，如一块底价为10亿元的地块，开发商终究花费28.7亿元拿下，则该地块的溢价率为187%。

此外，均匀竞价次序为129次，比上季度增加了23次，涨幅为21%；比上年同期增加了49次，涨幅为62%。

从溢价率和竞价次序这两个目标能够看出，三季度房地产开发企业对土地的抢夺依然十分剧烈。

至于为何房企乐意高价抢地？一位土地专家曾表明，近期部分二线热门城市呈现房子出售火爆现象，土地商场从而呈现接连高价成交的状况，究其原因，一方面是在钱银宽松方针影响下，房企的融资本钱下降，资金富余；另一方面，在全体经济结构转型过程中，新产业开展不可能一蹴即至，各级政府面对较大的财务压力，土地出让收入成为了政府阶段性创收的首要来历。此外，部分国企迫于职业整合压力，也促成了过度竞赛拿地的局势。

不过，在进入10月份后，在一些楼市热门城市开端出台调控办法，旨在为楼市和土地商场降温。

华夏地产商场部总监张大伟表明，当地调控方针持续深化下，8-9月各地高价地频频呈现的现象在10月份显着衰减。

华夏地产研讨数据显现，截止到10月24日，全国算计呈现单宗土地成交金额超越10亿的地块15宗、超越5亿的地块37宗。

“全体看，比较调控前商场最火爆的8-9月，高价地数量开端削减。10月份截止24日，累计10亿以上的地块中，溢价率超越100%的地块有11宗，首要呈现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。大部分城市的土地成交比较前期均有所降温。”张大伟称。

疆土部陈述也称，估计土地商场亦会跟着供地节奏的加速而迎来全体相对平稳的体现。在全国性方针总基调不变，产业方针与区域方针活跃介入，当当地针自主化、差异化提高的归纳效果下，短期内一、二线热门城市住所地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力缺乏；工业地价增速坚持平稳动摇。