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时间：2023-04-15 浏览：44 分类：网络

48幢上海别墅、劳斯莱斯、林肯、雷克萨斯……当这些豪宅豪车的字眼组合在一起的时分，有没有让你看呆？可是更让你惊呆的是，这些豪宅豪车都同归于一家上市公司，现在他们还要把这些都赔本卖掉……

年关将近，不少上市公司开端为年终成绩“大考”做预备。前段时间，随同房产商场火爆，卖房卖地好像成为上市公司最喜爱的手法，早前*ST宁通B拟处置两套北京学区房助力保壳，一度成为A股最火谈资。

前有上市公司卖房保壳，现在又有上市公司卖房卖车。昨日（12月2日），每日经济新闻记者注意到上面那家坐拥很多别墅豪车的上市公司，现在预备将这些豪宅豪车打包处置，这家公司名为鼎峙股份（600614，SH）。可是这样处置，反而可能让公司倒亏近2亿元，这是怎么回事？

只因别墅太大不好卖

鼎峙股份（600614，SH）12月2日晚间公告称，公司拟将鼎峙置业（上海）有限公司（以下简称鼎峙置业）100%股权及相应之一切权力和利益出售给上海跃奇置业有限公司（以下简称跃奇置业）。

材料显现，鼎峙置业成立于1997年，注册本钱约为1.33亿元。该公司为鼎峙股份部属房地产开发项目公司，现持有鼎峙高尔夫花园项目，该项目坐落上海嘉定区华亭镇嘉行公路3757弄，总占地94030平方米，住所面积约为37187.8平方米。其间包含48套别墅和一幢会所。

“上海”、“别墅”、“3.7万平方米”——看到这些关键词，很简单让人以为鼎峙股份这笔买卖价值不菲。但现实却截然不同。

记者注意到，经财物根底法评价，鼎峙置业100%股权账面值为1.63亿元，评价值为1566.78万元。其间存货（包含土地使用权、修建及其他土地附着物一切权等）评价值为6.35亿元，与账面值7.79亿元比较，减值率18.49%。

关于减值原因，鼎峙股份公告中进行了论述。

首先是因项目施工工期延伸原因，使得项目本钱化利息本钱高于正常水平约5452万元；

二是楼盘以股权转让方式全体出售，存在大宗买卖折扣率，影响金额约3300万元；

三是因为商品房产品设计定位原因，商场受众人群较少，出售难度较大，导致影响全体评价成果。此外，工程设计变更、装饰财物减值较大也成为鼎峙置业财物减值的重要原因。

据了解，鼎峙高尔夫花园项目有四种户型，大户型每幢面积近1100平方米，小户型每幢面积在620平方米左右，别墅单幢修建面积过大，商场受众人群较少，出售难度较大，形成该财物的商场价格偏低。

昨日，记者登陆搜房，发现该站并无关于鼎峙高尔夫花园项目房价等相关信息。

奥迪、林肯、劳斯莱斯“卖卖卖”！

记者注意到，此次鼎峙置业评价的财物中，除了几十套房产之外，还有7辆车也被归入评价规模，其间不少都是豪车。详细包含奥迪A6轿车、2辆雷克萨斯、林肯城市牌车、德国WBAKB810宝马、EQ7250AC东风车，乃至还呈现了劳斯莱斯幻影。

在上述评价根底上，经买卖两边洽谈，鼎峙置业悉数股权转让价款为6.3亿元。考虑到房地产项目减值丢失、未付项目工程款和递延所得税财物核销丢失等原因，鼎峙股份估计将发生近2亿元股权处置丢失。当今年前三季度，鼎峙股份净赢利为1.96亿元。

现实上，鼎峙股份曾对鼎峙置业开发的高尔夫花园项目充满了希望。

2009年9月，鼎峙股份董事会审议经过了非公开发行股票预案，拟向包含鼎峙控股在内不超越10名特定目标非公开发行股票。上市公司方案征集不超越5.55亿元（后调整为不超越4.52亿元）。征集资金拟用于鼎峙置业开发高尔夫花园配套住所项目。

据项目可行性陈述书显现，鼎峙置业拟出资7.37亿元制作尖端别墅16栋，高端别墅32栋，其时预估价格在每栋1200万元以上。公司的方案是招引高尔夫沙龙会员、上海本地企业家及高收入集体、江浙一带的民营企业家及私营业主等潜在客户。上市公司猜测，项目可完成8.95亿元营收，所得税后赢利为1.18亿元。

依据原方案，项目全出资期估计3年，2010年6月底开端出售。不过，方案赶不上改变。鼎峙股份经过定增筹资的方案没能成行，成为该项目没能敏捷施行的首要妨碍。

2009年10月16日，上述定增方案取得鼎峙股份股东大会审议经过，请求也于2009年11月报至证监会。尔后，鼎峙股份于2010年9月27日举行暂时股东大会，将原于2010年10月16日到期的非公开发行股票方案延伸一年。

尽管如此，因为国家相关部分关于触及房地产事务企业融资方针尔后收紧，致使该项目审阅遇到本质性妨碍。2011年4月7日，经鼎峙股份与保荐组织招商证券洽谈，一致同意停止非公开发行A股股票项目。

依据鼎峙股份昨日发表的评价陈述显现，鼎峙高尔夫花园项目直到2014年12月才竣工。工期拉长无疑增加了项目资金本钱，本来早建早售的方案也因而失败。