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时间：2023-04-15 浏览：53 分类：网络

11月23日，香港一向下着大雨。在中环李嘉诚的长江中心楼下，十几名来自深圳的商家站着商量对策。有些人打出了横幅：和记黄埔诈骗商户，咱们败尽家业。

他们都是深圳世纪汇商场的租户。据这些人反映，因为深圳世纪汇项目的开业状况不抱负，令现已入驻的商户蒙受丢失，而深圳和记黄埔中航地产有限公司（下称“深圳和黄中航地产”）却将这些商户告上法庭，要求他们缴交所欠租金。这些租户迫于无法，只能到李嘉诚商业帝国的总部--长江中心要求会晤高层。

招商许诺无法完成

长江实业地产有限公司（下称“长实地产”，01113.HK）站显现，深圳世纪汇项目修建在深圳地铁一号线华强路站上，人流量聚集，商场楼高7层，总建筑面积约5.9万平方米。

据部分商户投诉，本来在商业中心区地带的世纪汇，开业率却不到30%，更有君尚等大品牌相继撤走。这样的运营状况，让不少业内人士联想到不久前李嘉诚出售的上海世纪汇项目。他们的疑问是，深圳世纪汇会不会成为下一个上海世纪汇。

工商材料显现，深圳和黄中航地产股东由晓中开展有限公司和中国航空技能深圳有限公司一起组成，别离占比为80%和20%。

一名餐饮业商户马小姐对榜首财经1℃记者称，2012年，深圳和黄中航地产在招商时，现已出示了店肆落地图。1℃记者拿到的落地图显现，2012年9月4日，深圳世纪汇引入的都是世界品牌，包含Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。有了这些品牌的背书，给了不少商户必定决心。马小姐决然卖掉老家的两套房子，在2014年投入到这个项目里来。但终究，商场里这些品牌都不见了踪迹。

马小姐称，其时的招商条件便是，商场开业率能够抵达70%，世界一线大牌出场，以及电影院、游乐场综合体都会到位。并且还称，深圳世纪汇将来会成为亚洲世界旗舰商场。但是，这些许诺都没有完成，就连君尚百货，也在2015年8月完全退出。

马小姐与深圳和黄中航地产定下的租约是每个月每平方米610元，而商场屡次书面发函许诺，会活跃及稳重研讨租金优惠计划，并计划按不同业态及状况在租金上向各租户供给齐截的计划。这些也都没有完成。

另一名从事服装行业的周先生出示了与深圳和黄中航地产签定的合同，合同写明：“如该商场全体签约率低于70%，甲方赞同豁免乙方付出底子租金，直至该商场全体签约率抵达70%以上，但该段期间内乙方仍须向甲方付出相当于该房产每月提成租金（该提成租金不得扣减底子租金）”。

在商场的开业率没有抵达70%的状况下，深圳和黄中航地产在2016年将周先生告上法庭，要求追讨周先生2014年9月5日至2016年1月31日的底子租金、推行费及违约金。像周先生相同的被告有60至70家，他们大多数都欠租金等费用超越百万元。广东省深圳市福田区法院判定，数名商家需求付出所欠租金、推行费及违约金等费用。

“都是信赖李嘉诚的品牌，咱们才会亏得这么惨。”部分商户有着共同的说法。

担任此案子的广东华途律师事务所胡水兵对记者称，此案子最大的问题在于，为什么深圳和黄中航地产在开业一年多，都没有追讨过商户的租金，乃至变相放纵了租户的违约丢失。

据胡水兵介绍，有的商户的租约上写明，租金每月超越10万元，但这些商户的每月营业额只要几千。这样的状况下，深圳和黄中航地产也没有追讨过租金，让许多小商户难以止损。在此期间，不少商户反映，深圳和黄中航地产一向都在跟租户们邮件来往，邮件中常常说到正在研讨租金优惠计划，并期望他们能够共度难关，给了许多商户期望。但终究种成果让许多商户觉得上述做法是“被人挖了坑”。

11月法院判定成果出来后，深圳和黄中航地产封闭了与这些商户的交流通道。周先生说，无法之下，他们只能到长江中心，要求高层交流。

到记者发稿，长实地产方面没有接听记者的电话。

运营不善导致开业率低

究竟是什么原因导致深圳世纪汇这个项目如此不具人气呢？

福田区法院的民事判定书显现，一切租户都是由和记物业服务（深圳）有限公司供给物业办理服务。

一名了解深圳商业商场的人士告知记者，深圳世纪汇项目中和黄占股份额大，香港人在运营办理，许多运营思路跟内地不相同。其时是先开业后招商，开业时还引入了深圳的高端百货品牌君尚，也有引入一些大牌。开业后负一楼、一楼和二楼的招商状况一向欠好，君尚也撤出了。

2015年，深圳世纪汇近邻九方购物中心开业，许多餐饮品牌都搬去九方。这对世纪汇的冲击很大。

九方是中航地产股份有限公司旗下的购物中心品牌。假如从方位上比较，世纪汇比九方更接近深南路，而世纪汇跟九方负一楼是联通的。“港资”、“地理方位佳”，这些本来都是世纪汇的优势，却依然无法挽回颓势。

上述商场人士称，和黄底子无心运营这个商场，导致深圳世纪汇的定位规划不明晰，品牌业态也很乱，招商愈加紊乱，什么品牌都能够进驻，让顾客感觉很低端，直接导致商场人气一向不旺。

从宣扬的视点来看，深圳世纪汇的确存在宣扬力度缺乏的状况。依据深圳和黄中航地产的官方微博“深圳世纪汇”显现，深圳世纪汇于2014年8月2日试营业，其宣布的榜首条微博是在2014年7月19日，到2016年11月23日。“深圳世纪汇”总共仅宣布154条微博，且绝大部份微博没有或仅有个位数的谈论和转发。

不过，有业内人士以为，李嘉诚开展商业项目或许醉翁之意不在酒。深圳世纪汇除了商场项目，还有48层的甲级写字楼“世纪汇广场”项目和商务公寓“世纪汇都会轩”项目。其间商务公寓“世纪汇都会轩”是公寓项目，总建筑面积为17.9万平方米，开盘时刻为2011年8月15日。其时，该项目以“不限贷不限购”为标语，并引证李嘉诚的出资名言“决议房地产价值的要素，榜首是地段，第二是地段，第三仍是地段”作为广告语，招引了许多出资者购买。

世纪汇商场项目开展至今日的局势，李嘉诚所属公司并未有正面官方的回应。