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时间：2023-04-15 浏览：55 分类：网络

香港地政总署3月15日发布，启德一块住所用地以74.4亿港元批予万玮开展有限公司（以下称万玮），该公司母公司名为Twinpeak Assets Limited，批租期为50年，该公司为出价最高的招标者，其背后母企实为海航集团。

海航控股的香港上市公司香港世界建造出资办理集团（0687.HK）于3月15日晚发布公告表明，公司全资隶属公司万玮接获香港政府地政总署辖下的地政处宣布的接收函，告诉万玮对该地价约为74.4亿港元的招标成功获香港政府接收。万玮已付出不行退回保证金2500万港元。

这意味着，海航系在短短数月于香港已布局四块住所用地，共斥资金逾250亿港元。

据香港地政总署发表，该地块的是坐落九龙启德，为第1L区2号地盘的新九龙内地段第6563号用地，面积约为9482平方米，指定作私家住所用处。最低及最高的楼面面积分别为3.07万平方米及5.12万平方米。

此次香港政府共收到15份标书，香港招标公司有包含长实地产（1113.HK）、新鸿基地产（0016.HK）、恒基地产（0012.HK）、会德丰（0020.HK）、嘉华世界（0173.HK）等入标。

中资财团参加数量近半。入标财团包含华润置地（1109.HK）及万科置业（香港），我国海外（0688.HK）与信和置业（0083.HK）及爪哇控股（0251.HK）协作入标；另招商局置地（0978.HK）与新世界开展（0017.HK）协作入标。早前改写地价记载的龙光地产（3380.HK）也有入标。

海航在自上一年年末以来，在港活跃拿地，最近一次拿地为1月25日，香港世界建造出资办理集团以55.3亿港元成功投得一幅坐落香港九龙启德第1L区1号地盘的新九龙内地段第6564号用地。

此前，于2016年11月23日，海航实业旗下利福世界集团有限公司以73.88亿港元中标启德1K区3号地盘的新九龙内地段第6565号用地。2016年12月19日，海航实业旗下德广置业以54.12亿港元的总价，投得九龙启德第1L区3号地盘的新九龙内地段第6562号的用地。此三次拿地均为住所用地，总耗资逾180亿港元。

据香港地政总署材料，自2016年5月至2017年3月15日，政府批出的土地面积总额为32.35万平方米，地价总额为1095亿港元。其间，包含五矿地产、路劲基建、海航集团、龙光地产及合景泰富的中资企业及旗下公司共拿下七幅地皮，面积共8.8万平方米，总金额为490.7亿港元，占一切批出土地成交金额的45%。

路劲基建履行董事单伟彪稍早前表明，中资投地将成为常态，内地开发商出于税制和战略考虑，出价进步，香港本地开发商须习惯。他续指，集团从2016年开端侧重出资香港，是因为内地地产商赢利不高导致。“内地与香港最大的不同在于税制，就算毛利有40%，但纯利或许只要10%。”

内地规则，除了一般企业所得税外，房地产开发商还需要付出最高60%的土地增值税，而香港则一概交利得税16.5%。而关于有香港本地开发商描述中资财团的出价为“天价”，单伟彪表明，内地开发商以内地的利率水平去投地，赢利到达10%就可以，而香港本地开展商期望赢利有20%、30%。

“香港开发商和内地开发商有很大不同，内地开发商都是第一代的企业家，香港许多则是第二、三代，第一代企业家更乐意冒危险，第二代倾向守业，故第一代的冒险精力及乐意假贷的食欲都比第二代好。我忧虑香港的开发商会步入英资开发商后尘，”施永青早前承受记者专访时表明。他忧虑香港本地开发商的危险和食欲缺乏，或会步英资开发商的后尘，未来以收租为主。