深圳的顶级豪宅在哪里（深圳比较偏的别墅）

时间：2023-04-17 浏览：19 分类：娱乐资讯

深圳湾写了很多小区了，今天来为大家分析三湘海尚。

片区价值

在中国有与旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区相齐名的湾区那就是粤港澳大湾区。而地处深圳南山区的深圳湾，连接着湾区最有实力的三个城市——香港、深圳、广州，发挥着核心作用，被誉为“湾区中的湾区”。

不难发现，湾区都具有最开放的经济结构、最先进的科技创新、最高效的资源配置能力，自然吸引世界一流人才的聚集，成为New Money的增长聚集地。

深圳湾片区是深圳最早于2005年开始规划的一片填海区，以滨海大道以南、后海滨路以东为界。

其中又以东滨路为界分为南北两部分，北部是后海总部基地，以写字楼为主，规划有70多栋写字楼，基本没有住宅用地。

这块区域重点布局现代金融、总部经济、高端商务、商业消费、科技服务等领域，致力打造成为更具竞争力和活力的

国际金融创新发展集聚区

。

虽然现在还有一些总部项目正在建设中，但后海总部基地的发展已较为成熟，是

南山总部企业集聚效应最明显的片区

，整个片区高楼大厦林立，公共配套齐全。目前，已吸引华润、阿里巴巴、腾讯、汇丰银行、中投证券、联想国际、海信、中海油、恒大、小米、今日等知名企业入驻，并建设总部大厦。

南部为纯粹的滨海高档住宅区，经过10多年的填海建设，深圳湾片区现在已经发展成为了深圳最炙手可热的豪宅区，New Money聚集地。

这里说的深圳湾片区，是指北至东滨路、南至蛇口新街、东至科苑南路、西至后海滨路所围合的高端住宅区，也就是我们今天分析的三湘海尚所在范围。

深圳湾片区总共18个楼盘，8117套房源，低于8117个业主

，深圳湾就是深圳最顶级的区域，圈层与身份的象征，实力与财富的展示，无数人都以拥有坐落在深圳湾的房产，成为深圳湾业主为傲。

近些年深圳湾片区无疑是深圳楼市神级的存在。从2017年起一些信任我的客户，在我专业的指导下，抓住了深圳湾建仓的机会，从而实现了财富的逆袭。

楼盘信息

三湘海尚坐落于深圳市南山区科苑大道2277号，位于后海最东面的地块位置，北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。

三湘海尚2009年开盘，2011年才入伙，而等待是值得。因为在湾区十几个豪宅中，这么大体量且低密度很稀有。景观设计为AUBE欧博设计是创立于法国巴黎一家国际性、专业领先的设计公司。物业管理选用总部位于美国洛杉矶，属于五大行世邦魏理仕，好的物业管理也是豪宅的标配。

三湘海尚十年楼龄，但看外立面特别新，是因为楼体采用干挂石材外立面，这类石材成本高、建造难度大，但工艺先进，耐腐蚀、抗挤压，安全不易脱落，能保持色彩光泽，在保持豪宅形象上起了关键作用。

小区占地面积92746.51㎡，小区共14栋，均为2梯2户，

共717套房源，以双拼为主，200㎡以下的户型520套都是双证，占比72.5%，单证的房源197套占比仅27.5%。

在限购的大背景下，购房名额尤为珍贵，双拼户型特别浪费购房名额，导致单证与双证的价差越拉越大，扩大到20%-30%。前段时间大白直接分享他曾经投资三湘海尚涨幅输于大市就是这个原因。

北区：

ABCDE栋为一期，E栋为写字楼，CD栋的A、B户型为207平的单证，其他栋均是双证。

南区：

MNP三栋，GHJK四栋联排别墅为二期，P栋为227平的单证。除别墅外，2-4房户型均有，面积在140-227平之间，客厅均出阳台，不过奇偶数层卧室阳台位置不一样，整体偶数层户型要优于奇数层。

所有户型中，平层最大面积227平方，缺少300-400平方左右大平层也是遗憾。

小区户型好，两梯两户，南北通透，户户有大阳台，除了BD栋低层有遮挡，其他楼栋几乎每栋每户都可以看海景，低层也没有遮挡。

教育配套

小区配套深圳湾学校，是一所九年一贯制义务教育公办学校，教学模式与传统应试教育完全不同。学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统。

教育改革、创新其实一直都是社会各界所期待的，而深圳湾学校是一所全新的走素质教育创新路线的学校，同时学校的地段和生源以及相应的运营模式都被外界看好，必然会拿来与应试教育模式下看重考试成绩的传统强校进行对比。

而面对素质教育与应试教育的矛盾，学校平衡起来并不能很快见效仍需要一些时间，通过时间的沉淀相信会有不错的结果，具体可以参考深圳明德实验学校。

交通配套

地铁：2号线离小区最近的有两个站，分别是海月站距离565m，登良站距离815m，出行非常方便。

2号线贯穿深圳东西，连接了蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城、香蜜湖和福田中心等核心区域，是一条价值颇高的地铁线。由于其将深圳几大顶级豪宅区相连接，

又常被称为深圳的“豪宅线”。

自驾：

通过东滨路及沙河西路两条东西、南北贯穿的主干道，能快速前往前海中心、科技园、深圳湾后海金融中心、深圳湾超级总部基地等核心就业区，交通安利，极短的通勤距离也极大满足职场精英提升效率的需求。

商业配套

南山宝能all city

集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的商业中心，距离小区500m，步行仅需5分钟。

深圳南山区规模最大的购物、休闲、娱乐中心

海岸城购物中心

距离小区3公里，乘坐地铁仅需2个站。

可可点评

优势：

• 建筑品质高、容积率低，物业管理好，居住舒适
• 两梯两户，南北通透，视野开阔，拥有绝佳海景景观资源
• 科技小区，恒温、恒湿、恒氧毛细管中央空调系统

劣势：

• 双拼占比过高，即便品质再高，也很难取得房价涨幅与涨速的优势
• 乘坐地铁稍微不便

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