独家房源文字图片(独家房源图片)

时间：2023-04-17 浏览：20 分类：娱乐资讯

《安家》热播中，从房似锦从北京飞到上海落地的第一集中，在去安家天下门店的路上，各家中介都在极力宣传“独家房源”，所以

“独家房源”到底是个啥？又有哪些坑需要注意避开？

今天我们将详解“独家房源”，以下图片来源于《安家》。

独家房源是指

房东将自己的房子只委托给某一家房产中介，签订《独家代理协议》，在该中介的独家代理期间，房东只能通过这家房产中介来成交，而且在约定好的条件下，房产中介代为收取定金。当然，房产中介也会通过各种线上线下、内部外部的渠道来力推独家房源。

一般来说，能够将自己的房源签给某家房产中介的房东，是非常信任房产经纪人的，所以基于之前经纪人的努力维护，或者是熟人介绍，房东只信任某家中介，或者某个经纪人。

与独家房源相对应的是一般委托

，即房东委托多家房产中介同时出售或者自行销售。一般委托的优点在于多家房产中介多个渠道同时销售，自己如果有亲朋好友想要买房，也可以自行销售。既然一般委托的好处显而易见，那为啥房东要和房产中介签独家委托呢？

独家委托虽然只有一家房产中介销售，因为房源独有的优势，所以房产中介在内外部的渠道中都会优先推荐，而且一般也会由专人进行日常维护，比如房屋的清洁整理，看房，甚至为了让房子看起来更加美观宜居，房产中介还会和房东沟通进行装修。

比如在《安家》剧中，宫蓓蓓最终看上的跑道房的原因就是，房子装修好后，完全满足了宫蓓蓓的住房需求而最终下定决心买房。但是，这点剧中并没有交代得很清楚，但应该也是独家房源。

所以，如此一来，房东不需要花太多时间来操心买房的事情，而且免去了多家中介带看、回报以及各种骚扰电话，而且效率更高房子能够出售得更快。

当然，

房东在签独家委托的时候，也要注意避开一些坑

，比如“独家签赔，限时出售”：即房东把房子独家委托给某一家房产中介，限定售价和出售时间，如果超出时间未售出则房产中介将赔付一笔钱给房东；反之，如果房东一旦因为某些条款不能与买方达成一致而拒绝签约时，则房东要赔付高额的违约金给房产中介。

从上海之前的一些“独家签赔，限时出售”的委托合同来看，存在着极高风险，比如卖方不能调整售房价格、将房屋钥匙交由房产中介保管、并授权其代为收取买方客户购房定金。这些条款对卖方而言，都是高风险的委托，所以之前也正是因为“独家签赔，限时出售”而屡出纠纷。

因此，房东在签独家委托的时候，一定要看清楚合约中关于权利义务的条款，且不要因为一点“小利”而草率签下高风险的合同，切勿因小失大！