水岸云庭(水岸云庭扬州)

时间：2023-04-17 浏览：16 分类：娱乐资讯

12月8号，东区SM水岸云庭开盘。

首次开盘推出了5号楼跟6号楼两栋超高层，共320套房源，毛坯均价13850元/㎡，开盘结束后SM水岸云庭售楼员纷纷转发朋友圈庆祝开盘大捷。

NO. 1｜壹

按理说有SM商业综合体这么巨大的宣传卖点，SM水岸云庭销售应该不会差，然而事情并没有这么简单。

开盘后有人扒出了扬州市房管局官网的数据，数据显示SM水岸云庭5#和6#审核公示名单中仅有79人，也就是说无论SM水岸云庭卖的多好，首次开盘最多也只能卖出79套房源，去化率仅有24%。

▲SM水岸云庭报名人数 来源：扬州市房管局官网

如今2个星期过去了，我今天再次到扬州市房管局官网上查了一下数据，我发现SM水岸云庭的审核名单已经增加到了120名，也就是说2个星期增加了41组客户。

说句实在话，这个数据真的有点惨不忍睹，满打满算去化率才3成。

为什么SM水岸云庭销售惨淡？

我简单分析了一下，东区目前刚需盘几乎绝种，剩下的都是偏改善型楼盘，SM水岸云庭13850元/㎡的定价肯定是朝着改善群体去的。

然而首次开盘的却是两栋33层的超高层，整个小区的容积率高达3.42，这是非常夸张的，很显然这样的房子不是改善型客户的需求。

除此之外还有非常非常重要的一点原因，就是SM2014年初拿地，2017年底才动工，动工半年后8月中旬又停工，已经过去4个月了，仍然没有复工的消息，这一点让买房人对SM水岸云庭的前景大打折扣。

北边的新城吾悦广场拿地比你晚，如今商业综合体都开业了，你这儿连个影子都没有，换做谁都会权衡利弊。

其实SM水岸云庭并不难卖，只要售楼员打出东区商业明星的旗帜，客户肯定会买账的，这么好的一个卖点，为什么SM水岸云庭没有大肆宣传呢？是自己也对商业综合体没有信心吗？

NO. 2｜贰

8月13号，SM广场的一则停工告示引起了轩然大波，很多网友纷纷猜测，东区第2个“明发遗址公园”要来了吗？

早在2014年2月份，SM就拿地了，拿地之后4年内没有任何动工消息，这对于一直期盼东区能有一个大型商业综合体的东区市民来说真的有点接受不了。

不过2017年底，SM广场终于动工了，东区市民熄灭的热情被再次点燃，喜大普奔。

然而好景不长，SM广场动工半年后，又停工了，从8月中旬至今已经4个月过去了，没有任何复工的消息。

官方给出的答复是SM商业体在重新调整规划，待方案通过审核后在继续施工。对于这一答复，广大网友并不买账，什么规划要调整4个月？

一时间，东区市民议论纷纷，感叹命运的不公，西区京华城已成气候，Rmall广场、昌建广场、五彩世界生活广场你方唱罢我登场，二城也有万达广场跟力宝广场，连南区都有了新城时代广场，东南片区的九久奥特莱斯马上也要开业了，凭什么我们东区一直没有起色？

11月份，扬州市领导率团，在菲律宾考察了SM集团、安泰集团、上好佳集团及菲佣培训机构CIPA等，就推进具体合作项目进行洽谈。

在SM集团总部，市委书记谢正义与SM集团总裁施汉生等公司高层座谈时说，扬州推进与菲律宾经贸合作，当前最重要的就是加强与SM集团的合作。

扬州将全力以赴为SM集团扬州项目建设做好服务，也希望SM集团抓住“一带一路”和长三角一体化进程加快的机会，加大在扬投资力度。施汉生表示，在已有基础上，将与扬州进行更多更好合作。

市委书记率团奔赴菲律宾这一举动被网友解读为诚意之举，你SM广场停工了，我们市委书记亲自跑过去跟你洽谈，这要是再没个说法，就真的太说不过去了。