恒大足球场-恒大足球场终于换人了

时间：2023-04-17 浏览：12 分类：娱乐资讯

　伴随着地产主业急剧衰落，许家印的金元足球泡沫也被无情戳破。8月3日，恒大公告退还广州番禺足球场地块，预计亏损12.55亿元。接下来一起了解一下

　　一、恒大足球场

　　广州恒大新足球场项目中标合同额约为43亿元。地址位于中国广东省广州市番禺区钟村，距离广州南站2.6公里，总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积49.38万平方米，是广州足球俱乐部的主场，设计容纳10万名观众，超过了西班牙巴塞罗那队主场诺坎普足球场98000人的规模，将成为世界最大的顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。

　　2020年7月3日，广州恒大足球场建筑设计方案出炉。

　　2022年8月4日，中国恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

　　二、恒大足球场建设历程

　　2016年8月，广州正式公布在广州南站附近规划建设专业足球场。

　　2020年4月16日，广州恒大足球场正式开工。

　　2020年7月3日，广州恒大足球场设计方案获广州市城市规划委员会全票通过，球场真正的效果图出炉。新球场计划于2022年底前竣工并投入使用。

　　2020年10月，广州恒大足球场球场灯光效果片亮相。

　　2020年12月16日，首台T2200型号超大型塔吊安装完毕。

　　三、恒大足球场球场设计

　　恒大邀请了来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级大师，组织了数轮方案设计比选，最终选择了美国顶级大师哈桑·塞耶的方案。此外，还通过组织专家审查、征求院士大师意见等方式，对设计方案持续进行深化、优化。

　　此次出炉的方案设计灵感来源于“并蒂莲”，寓意“高洁、坚韧、团结”的中华传统文化品格，以及“莲花盛开，连夺桂冠”的美好愿景。外观采用现代形态学手法进行宝石般多面切割，极具科技感、时尚感、未来感。项目设计以抽象的建筑语言，融汇层层包裹的高科技表皮肌理、极致轻盈的建筑元素，犹如为广州足球量身定制的桂冠，将成为“花城”广州永久盛开的城市名片。

　　四、恒大退还广州恒大足球场使用权

　　8月4日晚间，中国恒大（03333.HK）公告，公司退还了广州恒大足球场地块使用权。

　　公告称，8月3日，恒大集团与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还该地块土地使用权，受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

　　退还广州恒大足球场地块使用权，亏损约12.55亿元

　　中国恒大称，广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款，并由受让方支付至政府指定的专项监管账户。该出让金退库款经转让方与受让方公平磋商后按原合同约定机制计算。具体计算为：以原合同下该地块土地使用权出让金为68.13亿元，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金13.63亿元，以及由于受让方愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，转让方将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。

　　根据解除协议，转让方恒大需另外将与该地块相关的所有账户的款项6.16亿元及税务机关退回转让方原先就该地块缴交的契税（如有）分别于解除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的所有账户的款项如因复工复产而使用的，最终划转金额按实际账户剩余资金划转。

　　另外，专项监管账户内的款项（包括受让方于解除协议下支付的出让金退库款）将用于解决转让方与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付恒大尚欠中信信托有限公司的担保债务，未付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已预售商品房相关的各项开支，已拖欠的转让方项目员工工资，需清缴的税费，自集团发出申请退还该地块之日起至过渡重整工作全部完成之日所产生的过渡重整费用；以及用于已预售商品房建设至合格交付之日的建设及配套费用及税费及解决已预售商品房所遗留的问题等。

　　该地块位于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499113平方米，可建设用地面积为301062平方米。根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权，有效期为40年，作商务用地的土地使用权，有效期为50年，均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。恒大集团已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

　　中国恒大称，预计公司将就转让事项录得亏损约12.55亿元。

　　对于此次转让的原因，中国恒大称，因流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响，此次转让将符合公司及所有持有者的整体利益。

　　曾宣称要建成世界规模最大、档次最高的国际顶级专业足球场

　　2020年4月16日，恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司的子公司，广州市番禺区裕垚房地产开发有限公司以底价68.13亿元竞得广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块。而这宗地就是恒大新足球场的所在地。

　　该地块的用地面积为499113平方米（可建设用地面积301062平方米），建筑面积941998平方米。地块挂牌起始价为68.13亿元，该地块折合楼面价为7233元/平方米。

　　体育设施用地须建设世界一流的专业足球场，设置至少8万个座位；专业足球场建成后一年内，竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部，并将本项目足球场作为其球队主场；否则该项目球场须无偿移交给广州市体育主管部门作为公共服务设施；专业足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用。

　　体育设施用地项目建成后，竞得人须全部自持，自持物业的持有年限与土地出让年限（40年）一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

　　当时，恒大集团董事局副主席夏海钧曾称，广州恒大足球场总投资120亿元，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人，将按照世界最高水准打造，成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场，计划在2022年底前竣工并投入使用。广州恒大足球场将设有16个VVIP包间、152个VIP包间、国际足联区、运动员区、媒体区、新闻发布厅等配套设施。从地下一层至地上六层规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生活配套等八大业态122项品类。夏海钧还在开工现场表示，恒大还将在全国再建3-5个可容纳8万-10万人的超大型专业足球场。

　　五、恒大足球场终于换人了

　　8月4日晚间，中国恒大发布公告称，于2022年8月3日，集团与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由集团退还于广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块土地使用权，而受让方将支付合计55.20亿元出让金退库款。

　　如果读者朋友们记性很好，就会想到，恒大退还的这块地要建的体育设施，就是2020年那个被曝出造型很像莲花的广州恒大足球场。其莲花造型在网上引起很大争议，很多网友嫌这个造型土，疯狂吐槽。于是其设计换成了更抽象的银色莲花形状。

　　在*版的莲花方案设计图上，负责人中“概念构思”一栏就写着“许家印”，可见许老板曾对这座体育场寄予厚望。广州恒大足球场动工首日，恒大前总裁夏海钧曾表示，球场建成后规模将超越西班牙巴塞罗那队主场诺坎普球场，成为世界*的*专业足球场。

　　这可是要建一座可容纳10万名观众的专业足球场。

　　10万人规模就挺让人震撼了，其实专业足球场在国内也很稀少。所谓的专业足球场，就是专门为足球赛而建的球场，看台和场地之间没有跑道。这在国外有很多，但在国内，大多数我们熟知的球场还是带跑道的综合性运动场。截至2020年，国内专业足球场数量两只手都能数得过来。

　　从这个角度上看，国内大多数人平时关注足球就是跟风，足球氛围是远不如那些传统足球强国的，不然专业足球场也不会这么少了。

　　不过广东足球氛围相对来说还可以，珠三角经济发达，加上广州恒大足球俱乐部前些年实力比较强，这样一座能容纳10万人的专业足球场或许可以做到座无虚席。

　　为了能让广州恒大足球场座无虚席，其选址的地理位置要足够好，*能吸引珠三角各地的球迷前来，也方便外省球迷到达。

　　从地图上看，其选址也确实不错。

　　广州恒大足球场选址附近有广州地铁2号线、7号线、22号线以及佛山地铁2号线，方便广州乃至佛山球迷前往。这一地段在广州番禺和佛山邻近的地方，大湾区其他地市来这里很方便。

　　旁边还有广州南站这样一个高铁站，不仅广东省内来看球方便，省外球迷也可以便捷到达。如果是省外球迷看完球还有多余时间，还可以去附近的长隆野生动物世界游玩。

　　这个选址简直把客流量拉满了。

　　然而计划赶不上变化，“三道红线”后，本来负债较多的恒大，出现了债务违约。外界都知道，恒大要自救了。

　　还有很多房地产企业日子也不好过，要么债务违约要么离债务违约也快了。深陷危机的它们，有一些还是中超球队的金主，在它们自顾不暇的时候，中超靠钱堆起来的泡沫也就破裂了。恒大是其中最有名的一个，需要自救的时候，对足球俱乐部的投入也就大为减少了。

　　过去拿到了8个中超联赛冠军、2个亚冠联赛冠军的广州恒大足球队，现在更名为广州队，这个赛季要为保级而战了。

　　而这座在建的广州恒大足球场，也就建不下去了，恒大只能退还相关地块土地使用权，收回55.20亿元出让金退库款，以缓解流动性问题，即便这样做会录得亏损约12.55亿元，即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额。

　　是的，这地块上已经建起了一部分建筑，比如还未建成的足球场。

　　但这些已经造了一部分的建筑只能转让出去，以缓解现金流问题，更何况恒大也无暇顾及继续修建广州恒大足球场了，这处足球场已经停工一年有余了。

　　这块被退回的地块，除了足球场本身，还包括一个商务公寓“恒大冠珺之光”。恒大冠珺之光就位于广州地铁7号线谢村站不远处，也尚未建成，有些楼的修建进度比足球场要快得多。

　　假如一切顺利，这座能容纳10万人的足球场完工，还在中超联赛中争冠的广州恒大足球队在此踢比赛，来自全国的10万球迷挤满了足球场，比赛前后他们在附近的消费让恒大冠珺之光一派繁荣。

　　然而现实并非如此，而是不可避免地走向衰败。衰败之后，这地块都和恒大无关了。

　　接手这一地块以及这些还未建成的建筑物的，将很有可能是广州城投。

　　广州城投全称为广州市城市建设投资集团有限公司，成立于2008年，由广州市政府和广东省财政厅分别持股90%、10%，是从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。

　　但愿广州城投接手能早点确定，足球场和周边建筑不会烂尾，好了，烂尾了可真不好看。