翠海明苑(翠海明苑租房)

时间：2023-04-17 浏览：33 分类：娱乐资讯

聊聊京房

是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

北京买房总价300-400万，有投资属性，应该买哪里？最好是2居室户型，可以非自住。目前是在考虑丰台，毕竟价格相对便宜。亦庄听说不错，但是不了解。

回答：

01

不知道是谁说得了，刚需上车不用考虑涨跌。

这话说的，简直就是“虾仁猪心”，刚需的钱不是钱啊？拼尽全力买一套房子，结果跌了，那是一种什么心情？涨了即使自己就这一套房子，心态起码完全不一样了。

可不是让你去炒房子啊，房住不炒是所有投资的前提，对于刚需来说更是如此，只是在市场不断分化的当下，要竭力避开那些沉默板块，看房子也尽量的减少硬伤的存在。

可是看你这好像不是刚需吧？首房还可以不自住，一般的刚需都是有强烈的通勤需求的，对于投资需求反而不是那么强烈。

不过话还是说回来，只要刚需上车房选的没问题增值不敢说，保值是没问题的。

其实从最近大家热议的二手房指导价到二手房房源价格核验，我们可以看的出，对过热虚高的板块的抑制逐渐加强了。可是另一方面，设置了合理的区间，控制下温和上涨还是未来的大趋势。

毕竟城市化还没完毕，经济还在发展，货币还在扩张，只要大趋势不变，买一套有点发展前途的好房子依旧是稳妥的投资方式。

02

你这个预算确实不多，毕竟500万上车的刚需房都相当的不好挑了。看看你挑的丰台和亦庄。

丰台真是一直在为北京城默默地付出，新发地这种北京人的菜篮子，供应这大部分的肉蛋奶蔬菜米面粮油，两个超级大火车站：西站，南站都在丰台，密集的铁路线网把地块分割的支离破碎。

反正在我看来，丰台唯一可能发展的起来就是丽泽了，其他地方其实都挺一般的，河西基本不考虑，对岸的卢沟桥也不要去，总部基地已经成熟，南中轴不温不火。

看看这南城一片蓝啊。至于亦庄，那还是相当不错的。

京东作为亦庄唯一的大型互联网企业，在亦庄确实有点鹤立鸡群的意思。至于其他的制造业企业其实实力都不弱，只是名气不大，随着产业升级，未来的带动能力还是挺看好的。

核心区基本成熟，机会不多了。河西交通闭塞，适合亦庄本地工作的人居住，路东以后有17号线，大站快车进城方便，我觉得路东发展比河西强，但河西环境好更宜居，至于马驹桥，最好别去。

03

丰台要是六百万以上我推荐丽泽，五百万去鲁谷，至于这个四百万啊，就是我最近一直说的新宫了。

翠海明苑，这个盘说了好多次了，虽然没电梯，可是五层的小板楼爬起来也不费劲，更何况这个还不是顶楼，二三楼的样子，76平大小，2005年的房子，离地铁近的低密度社区。

看看这南北通透的小两居室，要是卫生间有窗户的话，简直完美。想要电梯房的话，那就去附近的南庭新苑、诚苑南里、阳光星苑，简直要说吐了，为啥最近想在丰台买房子的人怎么多。

新宫站，19号线4号线交叉点，去金融街分分钟的事，这种半成熟区域，内部从豪宅到老破小一应俱全，就是没啥产业。

亦庄路东润枫领尚，400万买一个南北通透两居室，明厨明卫，2013年的次新房，八九十平，怎么看都是完美的两居室户型。

门口以后就是17号线北神树站，南边一点就是亦庄的路东产业区，有产业有地铁房子好，是不是完美了。

不不不，上次还是忘说了这个地方还是有点硬伤的。

一南一北两个垃圾填埋场，南面的北神树填埋场已经封土了，据说是采取对环境影响最小的方式，北面的董村垃圾分类综合处理厂是住建部示范工程，影响其实也不大，上次去的时候尘土飞扬，因为垃圾厂东边还有一个混凝土搅拌站，说明附近在建工程还是很多，发展还是很快的。

结语

其实四百万的话，还是不要往五环里面去挤了，大兴啊、昌平啊其实也有很多还不错的标的，对了还有新房，400万以内在亦庄基本买不到啥好新房了。