农村土地做什么项目好-土地可以做啥项目

时间：2023-04-18 浏览：62 分类：娱乐资讯

农村土地做什么项目好,土地可以做啥项目

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公募REITs市场将迎来首个农村集体土地项目

适合在农村做的小项目

农村适合的创业项目有哪些农村创业的好项目推荐

一、公募REITs市场将迎来首个农村集体土地项目

来源：东方IC

长期以来，农村集体土地无法直接进入土地拍卖市场，更不用说建设、形成具有稳定现金流的不动产。现在，事情有了突破性进展。

近日，华润有巢租赁住房REIT公布招募说明书，公开其底层标的情况。据悉，该笔REIT底层资产共包括两处保租房项目：有巢泗泾项目及有巢东部经开区项目。这两个项目同样是上海最早入市的R4地块租赁住房项目。 其中，泗泾项目所用土地为农村集体土地。如果该只REIT成功上市交易，将标志着集体土地实现入市、建设、运营到资产证券化的闭环。

据悉，R4地块指土地用途为租赁住房的地块。上海自2017年7月开始出让此类地块，华润置地于2018年1月拿下东部经开区地块，10月拿下泗泾地块，上述项目分别在2021年4月和2021年3月入市。

目前，上交所的反馈意见回复中表示，关于项目合规性。请基金管理人充分论证底层资产是 否符合条件下列条件：原则上运营3年以上，已产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好增长潜力。

此外，本次被纳入基础设施项目的业态不仅有租赁住房，还有配套商业及可出租停车位。截至2022年3月，有巢泗泾项目租赁住房出租率96.44%，配套商业出租率66.89%，车位出租率45.74%；经开区项目租赁住房出租率91.99%，商业出租率70.15%，车位出租率81.92%。

此前曾有资深REITs业内人士对36氪表示，R4地块基本都要纳入保障性租赁住房范畴，而这一标准则是其作为底层标的进入REITs的先决条件之一。上述人士同时表示，这类标的本身确权完整，收益率也满足REITs要求。而原始权益人同样有意愿将其纳入REITs，因为REITs提供的是股本金，能够为其后续扩建项目提供可持续现金流。

据悉，出于REITs的确权需要，集体土地需经过上市的过程，通过土地流转的方式将土地的所有权和使用权分离，所有权仍归属于镇集体，而使用权则进一步通过土地出让流转至项目公司，最终完成确权。

2017年，住房和城乡建设部等部门出台的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》明确，第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

泗泾项目所在的上海市松江区便是试点区域，而北京的经营性集体土地入市试点则在大兴区，也建成了北京目前最大的集体土地租赁住房项目，由华润和愿景共同运营。

二、适合在农村做的小项目

适合在农村发展的项目有农家乐、养殖牛蛙、养殖泥鳅、大棚种植蔬菜和农村房屋的翻修和装修等小项目。农家乐是新兴的旅游休闲形式，是一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。牛蛙在农村的田间比较常见，而且牛蛙也比较好养殖，其市场前景相对较好。

一、农家乐

1、农家乐是新兴的旅游休闲形式，是一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。农家乐旅游是乡村旅游的一种形式，它是传统农业与旅游业相结合而产生的一种新兴的旅游项目。

2、农家乐发展起来之后，带来的不仅仅只是消费收入，还有产品信息、项目信息和市场信息，而且还给当地经济的发展提供了契机。

二、养殖牛蛙

1、牛蛙在农村的田间是比较常见的，而且牛蛙也比较好养殖，目前牛蛙的养殖技术比较成熟，可以密集化进行养殖。牛蛙适宜在气候温暖的地区进行养殖，一般栖息在小型湖泊、池塘、沼泽、稻田等地方。

2、而且牛蛙的市场销路比较广泛，可以和各大饭店或者农贸市场进行合作，或者在农村当地内部销售都可以。牛蛙的市场价格也比较符合大众消费水平，所以养殖牛蛙是一个不错的农村发展项目。

三、养殖泥鳅

1、泥鳅是底栖鱼类，一般栖息在河流、湖泊、沟渠水田、池沼等各种浅水多淤泥环境水域的底层。它的适应性强，可以生活在腐殖质丰富的环境里，尤其喜欢生活在中性或者偏酸性的黏性土壤里。

2、泥鳅主要摄食淤泥中藻类等底栖生物，也会取食浮游动物，在人工喂养的时候，可以给泥鳅投喂昆虫、小型甲壳动物、水蚯蚓、嫩植物茎叶等，也可以投喂豆饼、糙糠等。随着野生泥鳅越来越少，在市场上货源也比较短缺，所以养殖泥鳅是一个不错的农村养殖项目。

四、种植大棚蔬菜

农村有大量的土地空间，这比较适合发展大棚蔬菜。而市场对蔬菜类和肉类的需求永远不会停止，同时随着越来越多的农村人员远离家乡，这样就会留下大量的土地资源，可以选择承包大量的土地进行大棚种植蔬菜。

五、农村房屋的翻修和装修

在农村有很多的农民都有宅基地，农民们也都会在宅基地上盖房子，但是一般房子都盖了很多年了会有一些老旧，而且现在重新申请宅基地也很难，所以在农村做一个农村房屋翻修和装修的工程项目比较不错。

三、农村适合的创业项目有哪些农村创业的好项目推荐

对于当前的农村，随着新农村建设和互联网的普及，确实新增了很多致富的途径，但想挣到大钱，还是需要天时地利人和。50岁左右的人，在农村做哪些创业项目，一年有可能挣到20万以上？我这里只能是推荐几个，仅供参考而已。

1、采摘园

这个比较适合离城市比较近的农村，一个50岁左右的人，可以搞一个采摘园，一年收入20万以上也有可能。譬如种植二十亩地产果葡萄园，以茉莉香葡萄为主，一般的采摘卖六元，批发平均三元，一亩可产四千斤，去除成本亩可收入九千左右，二十亩可获十八万左右；另外在葡萄空儿可以育苗，可得好苗十万左右，平均三元一株，去除成本可剩十五万元。所以说，一个20亩以上的农村采摘园，想一年收入20万真的不难。

2、规模种植

目前农村有20亩土地，一年收入2万元不难，现在很多地区，有大量的土地闲置，一个50岁左右的人，可以承包200亩土地进行规模种植，一年收入20万，应该不是很困难的事情。现在农业已经是机器时代，种田可以直接抛秧，速度很快，秋收有收割机，浇水直接在农田安装抽水机就行，真的非常便利。也就是说200多亩农田，也只要忙活4个月就可以休息了，也很轻松。

3、多肉种植

这个项目前些年走风，现在依然有一定的市场空间，只不过在品种上需要改良。多肉种植从2013年到2016年，造富最多，有许多农村大户种植这个多肉赚到了上千万的，还有很多前沿的小户也赚了很多。不过到了2017年以后，多肉行业逐步进入平稳发展阶段，淘汰很多劣质的品种，发展了很多的新品种。一个50岁左右的人，如果能在农村种植多肉行业谋求发展，一年也有可能挣到20万以上。

4、农村养牛

一个50岁左右的人，如果在农村具备草资源，那就可以选择农村养牛。如果现在在农村养了100百多头肉牛，每年生产小牛犊80多头，目前每头小牛的市场均价在6000左右，抛去一切费用每年净利润在二十多万。所以说，干什么要抓住市场机会，科学管理，农村处处生机无限。

综上所述，以上这些农村创业项目，都比较适合一些50岁左右的人去经营，既没有科技含量，也没有什么高门槛，只要脚踏实地，勤奋努力，一年都完全有可能收入20万以上。

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