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时间：2023-04-22 浏览：57 分类：网络

合肥房价过山车单个小区呈50%直线下滑走势

合肥房价过山车：从全球涨幅榜首到部分楼价几近腰斩

安徽合肥，这个从前排名靠后的“弱二线”房地产价格凹地城市，上一年一跃成为国内乃至全球房价高速上涨的“领头羊”，令人为之侧目。在胡润研究院本年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超越40%，位居2016年全球房价涨幅榜首。在全国70个大中城市新房价格环比涨幅排名中，合肥也初次登上榜首。

上一年下半年特别是10月2日今后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产商场敏捷由滚烫的高温状况堕入严寒和沉寂，价格继续回落，成交量不断萎缩。据房产中介称，现在合肥房价遍及跌落15%～20%，单个小区房价竟出现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。

合肥作为长三角城市群的副中心城市，在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞赛中，城市的经济总量和人口包容量较小，人口招引才能没那么强，房价长期以来不温不火。但为何上一年以来房价涨幅如此迅猛和突兀？背面原因是什么？

金融炒房客“高评高贷”演出“空手套”

合肥当地人李文杰告知《中国经济周刊》记者，作为省会城市的合肥，多年来的房价一向很“低沉”，在附近城市南京2008年房价每平方米过万的时分，合肥房价还在3000～5000元/平方米之间徜徉，直到2015年合肥房价才打破万元。“那时感觉每平方米万元的房价太高了，一时还难以承受，其实周边城市早就奔3万、4万去了。”李文杰说。

2016年，“蛰伏”已久的合肥房价迎来一轮超乎幻想的暴升。合肥市民张先生对记者描述说：“上一年涨得最凶猛的时分，我过一条马路的时刻房价都能涨个200～300元/平方米。就这样一向毫无操控地冲到全球涨幅榜首的方位，真实让人难以想象。”

脱离正常轨迹的改变总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告知《中国经济周刊》记者，上一年全国各地涌来的“炒房团”聚集合肥，他们所到之处，犹如“洪水浪涌，房价因之敏捷攀升，不断水涨船高”。

据王涛调查和记载，上一年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“干流炒房团”。

“金融炒房客”，有孤军独战来的，也有组团过来的。由于上一年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再经过银行对这些房子“高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再出资炒房。

王涛称，他们上一年做了多批这样的事务，其中有个“炒房团”是从浙江过来的，4个人组成一个团队。背面有几家公司资助他们一部分资金，用来付炒房首付款，赚了钱再按份额分红。其时，他们一会儿要了20套，让中介协助核算首付、月供以及能够从银行套出多少钱。他们对房子质量要求不高，只期望找到面积大的房子，这样能够从银行套出更多的钱，这类“金融炒房客”归于打金融擦边球的投机者。

王涛对《中国经济周刊》记者说，这类“炒房团”大多不需要自己掏钱，假如做得好，还能多套出些余钱。他记得很清楚，有一个“金融炒房客”就经过这种方法，经过一番操作后多套出来20万元现金。

据了解，“高评高贷”，便是经过联系将房子价值评价高些，比方A炒房客从中介接手一套房子市值100万元，他让背面的财团帮其垫支，再找联系将该房产价值高估至150万元，按银行通用规范以房子价值七成借款，就能从银行套出105万元，这样还完财团垫支款，他用这种“空手套”还净赚5万元现金。

王涛表明，其时处理这批二手房借款手续悉数加速，一个月之内就办完一套，“炒房团”接手的房子就放在那里等候增值后出手。据了解，这批房子是上一年四五月份买卖的，买的时分价格还比较低，现在这批房子都没有出手，还放在那里等候提价。由于下手时价格低，均价在每平方米1万元左右，按现在1.5万～1.6万元/平方米的价格，一平方米能够赚5000元左右，一套房可赚50万～60万元。

合肥链家的一位工作人员称，上一年在合肥经过这样的“金融游戏”炒房的这帮“炒房团”，中介帮助找的房子看都不看，直接付款下手，全权托付房产中介处理。

另一类“炒房团”便是组团反击的“干流炒房团”。他们之间相互联手，组团买房，独占式购房，操控房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子质量要求较高，重视美化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或许整个楼层购买，这样便利商洽压价，一旦下手后，便将这些房间隔成一个个小单间租借，或许整套一同租给他人，以租金来抵充月供，然后坐等提价，等到达自己满足的收益后再出手。

“炒房客”亲述炒房套路：组团操控房源，约好坐地起价，凭借前言造势

在合肥采访期间，记者碰到了“炒房客”郭文强，他称，2015年合肥滨湖板块的房价涨得十分慢，年头均价为7000多元/平方米，年底才涨到8000～9000元/平方米，一年时刻每平方米才涨不到2000元。

郭文强剖析，与南京等周边城市比较，合肥房价在这一轮暴升前归于比较滞后的城市，所以上一年这个房产价格凹地一会儿涌入很多“炒房团”，不断卖力炒作，在板块轮动中逐渐推高房价，一会儿透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的失常上涨和变形的板块结构。

郭文强以为，上一年领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价敏捷蹿升的最大首恶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右，每个小区都有。尔后，各路“炒房团”蜂拥而入，接力炒作。我们相互通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源操控住，乘机进行炒作。

尔后，滨湖板块没有新房出售，房源基本上都操控在这帮“炒房团”手里。操控房源不是意图，炒房挣钱才是终极目标。所以一段时刻后“炒房团”忽然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说，这样做是为了影响刚需用户。接下来，他们处处贴广告，凭借各种前言开足马力造势，周边的中介也接连挂出来1.3万元/平方米的价格了。

“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗一会儿又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但商场现已被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一会儿拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中心价格区间和提价进程都省掉了。之后再接连挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源，天然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么凶猛，不敢再张望了，都跑过去买，成果没房源，“炒房团”已将可售房源操控住，直接将价格签到1.5万～1.6万元/平方米。就这样，干流“炒房团”经过对板块房源的独占，很快将滨湖板块的房价拉起来，最高峰的时分，他们居然将滨湖房价炒到2.2万～2.3万元/平方米的高价。

郭文强说，经过上述板块房源炒作后，“炒房团”又开端对周边相关板块房源轮动炒作，就这样，在“炒房团”的轮动炒作下，合肥房价在2016年张狂上涨。

“限购令”出台部分板块价格遭腰斩

“枪打出头鸟”，合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了“限购”新政。2016年10月2日晚，合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣告10条调控办法，首要包含：合肥市将加大居住用地供给力度；市区范围内展开限购；暂停异地公积金借款；加强产品住宅出售明码标价存案办理等多项办法。

这个被称为合肥“史上最严限购令”出台后，合肥房价很快转入下降趋势，一向降到本年5月初。

合肥地产业内人士以为，合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。上一年10月合肥房地产商场调控以来，力度不断加码，炒房客开端很多抛房。当滨湖房价还回旋扭转在2.2万～2.3万元/平方米的高价时，“炒房团”便以2万元/平方米的价格兜售。滨湖板块房价也因“炒房团”的兜售快速跌落。合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，大都降幅到达40%～50%，快到腰斩的价格了。本年新年时，滨湖有个楼盘开盘价为1.1万元/平方米，与价格最高时周边楼盘2.2万～2.3万元/平方米的价格比较下降了一半还多。真是“成也萧何，败也萧何”。

上述房地产业内人士以为，限购之后，合肥房价在上一年底本年头到达冰点，过新年的那几天，很少有人看房买房。尽管滨湖板块价格遭到腰斩是单个现象，但合肥房价堕入低迷是不争的现实。

（应采访目标要求，郭文强为化名）

来历：中国经济周刊记者：刘照普